Einfamilienhaus zum Kauf

178000 €178.000 €1.318,52 €/m²

Finanzierung ab 577 €/Monat

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6Zimmer

135 m²Wohnfläche

459 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Neukirchen, Neukirchen beim Heiligen Blut (93453)

Die Immobilie wird aktuell als Einfamilienhaus bewohnt.
Aufgrund der gut durchdachten Aufteilung lässt sich die Immobilie
ebenfalls als Zweifamilienhaus oder Ferienwohnung nutzen.
Das Haus mit 135 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend umgeben von einer herrlichen Landschaft.
Das große, sonnige Wohnzimmer mit Zugang zum Esszimmer und Terrasse
bilden den Wohn-Mittelpunkt der Immobilie.
Das großzügige Schlafzimmer bietet sehr gute Stellmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich das Badezimmer und ein weiteres geräumiges Zimmer,
dass sich hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer anbietet.
Im Obergeschoss befinden sich ein kleiner Vorraum,
drei weitere Zimmer und das Badezimmer.
Hier besteht die Möglichkeit eine abgeschlossene Wohneinheit zu bilden,
da die Anschlüsse für den Einbau einer Küche bereits vorhanden sind.
Das Wohn-, Schlaf-, Esszimmer mit Küche wurden 2022 aufwendig renoviert und gedämmt.
Der Eingangsbereich wurde im August 2024 mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet.
Das Erdgeschoss ist somit sofort bewohnbar.
Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet.
Die Fassade wurde 2021 neu gestrichen.
Dennoch sind weitere Renovierungsmaßnahmen, wie z. B. Erneuerung der Bodenbeläge erforderlich. Dies betrifft die Zimmer im Obergeschoss, die mit Teppichboden ausgelegt sind sowie ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss.
Zum Haus gehört eine große Garage, die im Kaufpreis enthalten ist.
Die Immobilie wird mit einer Ölzentralheizung der Marke Buderus
aus dem Baujahr 2003 beheizt.
Das Haus ist teilweise unterkellert.
Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus.
Die Immobilie ist frei, bzw. frei werdend und eignet sich hervorragend
zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage.

Die Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen Lage in herrlicher Umgebung
und verfügt über eine gute Infrastruktur.
In nur 2 Autominuten (900 Meter) befindet sich der Ortskern des bekannten Wallfahrtsortes.
Hier finden Sie Supermärkte wie Rewe oder Netto, Restaurants, Bäckerei, Metzger,
Banken, Post, Ärzte, Apotheke, ein Krankenhaus, Kindergarten, Fitnessstudio, Friseur usw.
Wohnen wo andere Urlaub machen.
Hier finden Sie Ruhe und Entspannung in herrlicher Natur des Bayerischen Waldes.
Nicht nur Erholung, sondern auch zahlreiche Aktivitäten, sind direkt „vor der Haustüre“ möglich: Wandern, mit vielen markierten Wanderwegen,
sowie Skifahren am Hohen Bogen mit zahlreichen Pisten für jeden Anspruch, sowie Radfahren, Mountainbiken usw.

Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.
Wir freuen uns auf Sie!
Sonstiges Die Provision in Höhe von 2,38 % des Verkaufspreises (inkl. Gesetzl. MwSt. 19 %)
ist bei Abschluss eines Kaufvertrages vom Kaufinteressenten an den vermittelnden
Makler Hollmatz Immobilien zu zahlen.
Alle Angaben im Exposé berufen sich auf die Angaben des Eigentümers, für die
Richtigkeit kann von uns keine Haftung übernommen werden.
Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Weitergabe an Dritte verpflichtet zu
Schadenersatz in Höhe der ortsüblichen Maklercourtage. Sollte Ihnen das Objekt
bereits bekannt sein, so ist uns dies unverzüglich bekannt zu geben.
Datenschutz:
Der Kaufinteressent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden,
dass Hollmatz Immobilien zur Erfüllung der vertraglichen Verpflichtungen befugt ist,
die notwendigen Daten des Auftraggebers nach Maßgabe der gesetzlichen Regelung
zu verarbeiten und zu speichern.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Hollmatz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die
Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir
nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche
Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine
Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das
Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Stichworte Sonstiges: frei werdend