Wohnung zur Miete

1033.75 €1.033,75 €Nettokaltmiete

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3Zimmer

79,2 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Rosental 7, Eisenstadt, Eisenstadt (7000)

LA VIE EN ROSE IN EISENSTADT - RENDEZ-VOUS MIT EINEM NEUEN LEBENSGEFÜHL
An einem traumhaften Ort am Fuße des Leithagebirges, in zentraler Lage knapp oberhalb der Fußgängerzone von Eisenstadt, gleich neben dem idyllischen Schlosspark Esterházy entstehen 42 hochmoderne freifinanzierte Mietwohnungen mit 2 bis 4 Zimmern. Mit herrlichem Ausblick über die Landeshauptstadt und das pannonische Umland. Perfekt, um etwas Abstand vom Alltag zu gewinnen, die Perspektive zu wechseln und einfach das Leben zu genießen.
 
La Vie En Rose bietet Wohnungen für unterschiedliche Bedürfnisse. Für Singles, Paare und kleine Familien. Mit zwei, drei oder vier Zimmern. Einem herrlichen Ausblick. Und großzügigen Freiflächen. Zum Ausleben. Und Aufleben. In Summe gelangen 42 Wohnungen in den Größen von ca. 54 m² - 91 m² (2-4 Zimmer) zur Vermietung. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Loggia, Garten, Terrasse). In der Tiefgarage stehen 74 Stellplätze zur Verfügung, welche von den Bewohnern angemietet werden können. Ab sofort können Sie diese modernen Erstbezüge auf 10 Jahre anmieten.
 
Die Wohnräume sind großteils südlich ausgerichtet und bieten in vielen Fällen die Möglichkeit einer Querlüftung. Zusätzlich verfügt jede Wohnung mit Terrasse, Loggia oder Garten über eine großzügige Freifläche. Von den großzügigen Privatgärten, Terrassen und Loggien genießt man einen wunderbaren Ausblick. Ins Grün des Schlossparks. Oder in die Weite von Eisenstadt und Umgebung.
 
BESTENS AUSGESTATTET
* Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
* Lift
* 3-fach - isolierverglaste Fenster
* Fußbodenheizung (Das Projekt setzt auf eine sparsame Niedrigenergiebauweise. Für das Heizen wird Fernwärme genutzt und Photovoltaik-Kollektoren liefern Energie für den Allgemeinverbrauch.)
* Parkettfußboden
* Nassräume mit Feinsteinzeug
* Innentüren in weiß
* hochwertige Sanitäreinrichtung 
* teilweise elektr. Außenbeschattungen
* barrierefrei
 
Die Fußbodenheizung wird in der warmen Jahreszeit zur Fußbodentemperierung. Eine ökologisch sinnvolle Lösung, die in Kombination mit passiven Baumaßnahmen, Beschattung und größtenteils möglicher Querlüftung sowie den umliegenden Grünräumen und Bäumen ein angenehmes Raumklima schafft. La Vie En Rose setzt auf eine sparsame Niedrigenergiebauweise. Fürs Heizen wird Fernwärme genutzt. Und Photovoltaik-Kollektoren liefern Energie für den Allgemeinverbrauch.
Wohnung Top 18
Die Wohnung befindet sich im Obergeschoß und hat folgende Raumaufteilung:
* Gang: 9,57 m²
* Wohnküche: 34,01 m²
* Zimmer: 13,99 m²
* Zimmer: 12,37 m²
* Bad: 6,09 m²
* WC: 2,12 m²
* Abstellraum: 1,55 m²
* Loggia: 19,65 m²
 
Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.
 
Mietpreis
Der Mietpreis beläuft sich auf € 1.399,00
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: provisionsfrei 
 
Mietpreis - Stellplatz
Der Mietpreis beläuft sich auf € 95,00 - der erste Stellplatz ist verpflichtend anzumieten.
Der Mietpreis für den zweiten Stellplatz  beläuft sich auf € 98,00 - dieser Stellplatz ist NICHT verpflichtend anzumieten.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: provisionsfrei 
 
Nebenkosten
Die Betriebskosten für das Haus sind in der Miete inkludiert. Die Hausverwaltung berechnet zu Beginn für Heizung (Fernwärme, Holz), Warmwasser, Kaltwasser und Kühlung eine monatliche Akontozahlung. Später wird dann der tatsächliche Verbrauch herangezogen und Sie bekommen entweder eine Gutschrift oder eine Nachzahlung vorgeschrieben.
Die monatliche Nebenkosten-Akonto-Zahlung ist aktuell auf brutto € 215,19 angesetzt.
Die Werte setzen sich wie folgt zusammen:
Heizung: € 57,38
Warmwasser: € 38,26
Kaltwasser: € 39,85
Kühlung: € 79,70
 
MITTENDRIN - LA VIE EN ROSE
Eisenstadt verbindet die Infrastruktur einer Landeshauptstadt mit dem Charme des Landlebens. Das Angebot einer Großstadt mit dem Flair eines idyllischen Orts. Man wohnt im Grünen, nur ein paar Schritte vom urbanen Leben entfernt.
In wenigen Gehminuten kommt man vom Projekt in die Altstadt und die Fußgängerzone auf der Hauptstraße oder zum barocken Schloss Esterházy. Genießt einen Spaziergang im Schlosspark. Nutzt die Nahversorgung mit allen wichtigen Geschäften. Oder fährt ein paar Minuten zu den Einkaufszentren am Stadtrand.
Wem Eisenstadt nicht genug ist, hat es nicht weit zum Neusiedler See, nach St. Margarethen, Rust und Mörbisch, Parndorf und Neusiedl, Mattersburg und Wiener Neustadt. Zur Burg Forchtenstein, zum Familypark, zu großen Shopping Outlets und Kultur-Events. Ja, selbst Wien, Sopron und Bratislava sind nicht weit.
Von La Vie En Rose sind es nur ca. 15 - 20 Minuten mit dem Auto nach St. Margarethen, zu Römersteinbruch und Family Park, nach Rust und zum Neusiedler See. Wiener Neustadt, SCS, Designer Outlet Parndorf, Neusiedl, Sopron und der Flughafen Wien-Schwechat sind in ca. 30 - 40 und Wien Zentrum, Bratislava, Semmering und Lutzmannsburg in ca. 50 - 60 Autominuten zu erreichen. 
 
ENERGIEAUSWEIS
Der Heizwärmebedarf beträgt 26,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
 
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Alexander König sehr gerne unter +43 650 429 78 30 zur Verfügung.
 
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
 
 
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert
Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <375m
Krankenhaus <975m
Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <925m
Universität <875m
Höhere Schule <975m
Nahversorgung
Supermarkt <375m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <1.725m
Sonstige
Bank <325m
Geldautomat <325m
Post <450m
Polizei <775m
Verkehr
Bus <225m
Autobahnanschluss <2.925m
Bahnhof <1.075m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In der Nähe: Rosental, Bergstraße, Viehtrift, Stadiongasse.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 99,89 m², Gesamtfläche: 99,34 m², Freifläche: 19,63 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,64 m², Bundesland: Burgenland, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 18