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Die helle Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines 10-Parteien Hauses und verfügt über 3 Zimmer, Küchenbereich mit Einbauküche, Tageslicht-Vollbad, kleinem Abstellraum mit WM-Anschluss und einer Terrasse in bester Süd-Ausrichtung. Beheizt werden die Räume mit einer Fußbodenheizung.
Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein zeitgemäßer Tiefgaragen-Stellplatz. Beide erreichen Sie bequem mit dem Fahrstuhl.
Vom Eingangsflur gehen rechts ein Schlafzimmer mit bodentiefem Türfenster, das Tageslicht-Vollbad mit Wanne und separater Dusche sowie ein zweites Schlafzimmer mit bodentiefer Türfenster ab. Geradeaus gelangen Sie in den Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Links vom Flur kommen Sie in das helle Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zu der Süd-Terrasse. Im Wohn-/Esszimmer ist der Küchenbereich eingepasst und mit einer modernen, hellen Einbauküche ausgestattet.
Wichtige Info zur aktuellen Hausoptik: Die Terrasse wurde gerade erneuert, es werden noch Trennwände zwischen den einzelnen Terrassen platziert und die ehemaligen Steinblumenkübel werden wieder gestellt.
Für die Nutzung der Wohnung gilt der Bebauungsplan 32.42.00: Erstwohnsitz, Zweitwohnsitz mit Auflagen, Ferienvermietung verboten.
Wohnfläche Gesamt: 79,5 m²
+ Diele: ca. 7,7 m²
+ Bad: 6,9 m²
+ Schlafen 1: 11,9 m²
+ Schlafen: ca. 14,5 m²
+ Wohnen/Kochen: ca. 31 m²
+ Abstellraum: ca. 3,5 m²
+ Terrasse: ca. 16 m² x 0,25 = 4 m²
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und kann ab 15.10.2024 mit einer Staffelmiete angemietet werden. Es wird ein 1-jähriger Kündigungsausschluss vereinbart.
STAFFELMIETE:
Die Nettokaltmiete zu Beginn beträgt 1.400,- EUR / Monat.
Die Nettokaltmiete erhöht sich:
+ ab 1.01.2027 um 50,- EUR auf 1.450,- EUR / Monat
+ ab 1.01.2030 um 50,- EUR auf 1.500,- EUR / Monat
+ ab 1.01.2033 um 50,- EUR auf 1.550,- EUR / Monat
TRANSPARENZÜBERSICHT FÜR MIETER
Die aktuelle Gesamtmiete von 1.850,- EUR / Monat setzt sich wie folgt zusammen:
+ 1.400,- EUR Kaltmiete
+ 350,- EUR Nebenkostenvorauszahlung (Heizkostenvorauszahlung von 100,- EUR darin bereits enthalten)
+ 100,- EUR Tiefgaragenstellplatz
Die Mietkaution beträgt: 2.800,- EUR. Als Mieter dürfen Sie die Kaution auch in drei Monatsraten zahlen, falls gewünscht. Die erste Rate wäre dann bei Beginn des Mietverhältnisses fällig.
Bitte denken Sie bei Ihrer Kostenplanung daran, dass Sie als Mieter zusätzlich zu der o.a. Gesamtmiete Wohnungsstrom anmelden müssen. Eine Hausratversicherung wäre empfehlenswert.
Daten Energieausweis:
+ Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 47 kWh (m²*a)
+ Wesentlicher Energieträger Heizung & Warmwasser: Erdgas H
+ Energieausweis gültig bis: 17.11.2026
+ Baujahr lt. Energieausweis: 2016
+ Energieeffizienzklasse: A
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2016