Haus zum Kauf 425.000 € 4,5 Zimmer 126 m²<br/>Wohnfläche 442 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Landwasser Freiburg im Breisgau 79110

Monat
4,5Zimmer
126 m²Wohnfläche
442 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Natascha Geiger

Sprenker & Röder Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

RESERVIERT: Bungalow mit PV-Anlage und Garage auf Erbbaurecht

Die zum Verkauf angebotene Immobilie wurde ursprünglich ca. 1967 als L-förmiger Bungalow in solider Massivbauweise errichtet und bietet im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 126 m² ausreichend Platz für eine große Familie. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen großzügigen Windfang, eine Essdiele, eine separate Küche sowie einen lichtdurchfluteten Wohnraum mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Zudem stehen Ihnen auf dieser Etage zwei Badezimmer und drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Untergeschoss bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 87 m², verteilt auf vier Kellerräume. Hier befindet sich auch ein separater Hobbyraum mit einer zusätzlichen Fläche von ca. 29 m², der vielseitig genutzt werden kann und sich als zusätzliches Schlaf- oder Kinderzimmer eignet. Der Zustand des Hauses ist gepflegt, jedoch besteht Modernisierungsbedarf, sodass Sie die Möglichkeit haben, das Objekt nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

ERBBAURECHT:
Der Erbbaurechtsvertrag für die Garage Nr. 11 auf dem Grundstück Flurstück Nr. 8497 wurde bis 31.12.2066 abgeschlossen. Der aktuelle jährliche Erbbauzins für die Garage beläuft sich auf 78,00 € und wird nach Auskunft des Erbbaurechtgebers im Zuge des Verkaufs nicht angepasst. Für das Grundstück des Hauses mit der Flurstücks Nr. 8497/1 wird im Zuge des Verkaufs ein neuer Erbbaurechtsvertrag mit dem Käufer abgeschlossen. Der Käufer kann zwischen einer Laufzeit von 25 Jahren und einer Laufzeit von 42 Jahren (bis zum 31.12.2066) wählen. Der jeweilige Erbbauzins ergibt sich aus der Laufzeit. Es besteht außerdem das Wahlrecht darüber, ob der Erbbauzins halbjährlich oder zu Beginn des Vertrages mit einer einmaligen Ablöse bezahlt wird. Für Familien mit kindergeldberechtigten Kindern, die im Haushalt leben, kann bei Eigennutzung und Einhalten der Einkommensgrenze eine Ermäßigung von 0,5% pro Kind gewährt werden. Der jährliche Mindestzinssatz liegt bei 1%.

Erbbauzins bei 25 Jahren Laufzeit: 5.888,00 EUR/Jahr

Erbbauzins bei 42 Jahren Laufzeit: 7.877,00 EUR/Jahr

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Landwasser, Freiburg im Breisgau (79110)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Freiburg im Breisgau ist nach Stuttgart, Mannheim und Karlsruhe die viertgrößte Stadt in Baden-Württemberg und südlichste Großstadt Deutschlands. Die kreisfreie Stadt im gleichnamigen Regierungsbezirk ist Sitz des Regionalverbands Südlicher Oberrhein und des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald, von dem sie nahezu ganz umgeben ist. Die nahe Lage zum Schwarzwald, zur Schweiz und zum Elsass bewirken eine große touristische Anziehungskraft. In Freiburg leben rund 236.000 Menschen, darunter etwa 30.000 Studentinnen und Studenten der Albert-Ludwigs-Universität, der Fachhochschulen und der Pädagogischen Hochschule. Das Haus befindet sich im nördlich des Zentrums von Freiburg liegenden Stadtteil Landwasser. Der „Habichtweg“ zweigt am nördlichen Ende der Auwaldstraße in südliche Richtung ab und ist als Stichstraße mit einem Wendehammer ausgestattet. Der Habichtweg ist mit mehreren abgehenden Seitenstraßen ausgebildet und mit einem Bitumenbelag versehen. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Albert-Schweitzer-Schule mit entsprechendem Sportplatzgelände. Weiter sind die Hochhäuser von Landwasser sichtbar, dahinter gelegen der Moosweiher mit Minigolfanlage. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und weiteren Bedarfs sind im Stadtteil vorhanden. Bis zur Stadtmitte Freiburgs sind es ca. 8 km, zum Hauptbahnhof Freiburg i. Br. sind es ca. 5 km. Die nächste Straßenbahnhaltestelle (Moosweiher) mit direkter Verbindung zur Stadtmitte und zum Hauptbahnhof ist ca. 500 m entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1967
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

425000 €

3.373,02 €/m²

Provision für Käufer

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bezahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an die Firma Sprenker & Röder Immobilien GmbH.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Besichtigungstermine Weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anfrage in unserem ausführlichen Exposé. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt

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Anbieter der Immobilie

Sprenker & Röder Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Wilhelmstr. 18, 79098 Freiburg

10 Jahre Partnerschaft

Frau Natascha GeigerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2glne5y

Referenznummer: 22057