Wohnung zur Versteigerung

600000 €600.000 €

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5Zimmer

114 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Gartenstadt Trudering, München (81825)

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Willkommen Zuhause - direkt am Bajuwarenpark in Trudering. Ein Traum für Familien.

Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen diese perfekt geschnittene, lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung mit einem gemütlichen Balkon in Westausrichtung, einem großen Kellerabteil und einem Tiefgarageneinzelstellplatz zum Kauf im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren anbieten zu dürfen.

Dieses Schmuckstück besticht nicht nur durch seinen perfekten Grundriss mit einer Größe von ca. 114 m² Wohnfläche und seiner Helligkeit, sondern auch durch einen äußerst schönen Balkon in Westausrichtung mit freiem, unverbauten Blick in den ruhigen, grünen Bajuwarenpark. Genießen Sie einen traumhaften Sonnenuntergang.

Das Objekt wurde im Erbbaurecht errichtet. Die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrages beläuft sich noch auf ca. 59 Jahre (ca. Herbst 2083) mit der Option auf Verlängerung. Der Erbbauzins beträgt ca. € 395,- für die Wohnung & Tiefgaragenstellplatz monatlich. Wussten Sie, dass falls Sie die Immobilie vermieten, den Erbbauzins steuerlich absetzen können? Informieren Sie sich gerne bei Ihrem Steuerberater.

Ihr neues Zuhauses befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2010 mit insgesamt nur 7 Parteien (fast nur Eigentümer). Die Nachbarschaft ist äußerst familienorientiert geplant und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Spielplätze, Parks, Lebensmittelgeschäfte und - fußläufig perfekt zu erreichen - eine Grundschule samt Kinderkrippe.

Bis auf die Badezimmer, wurde in der gesamten Wohnung ein ungeschliffenes, durchgängiges Eichenparkett verlegt, das für ein harmonisches Ambiente sorgt. Hervorzuheben ist der durchdachte Schnitt der Wohnung. Der L - förmige Flur sorgt für eine Teilung der Wohnung in einen privaten Bereich, mit Schlafzimmern samt Tageslichtbad und gegensätzlich dazu einem gemeinschaftlichen Abteil in Westausrichtung mit großem Wohn-/Koch- & Essbereich mit Balkon sowie einem weiteren Gäste-Badezimmer im Eingangsbereich.

Das helle Treppenhaus verfügt über einen Lift - vom Kellergeschoss bis zur Wohnung ( = Barrierefrei). Empfangen werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich mit maßangefertigter Garderobe und nützlichen Hängeschuhfächern.

Linker Hand - zum Privatbereich - finden Sie das erste Kinderzimmer mit einem bodentiefen Fenster in Ostausrichtung und direkt angrenzend das zweite Kinder- oder Arbeitszimmer mit ebenfalls einem Fenster in Ostausrichtung wie auch einem bodentiefen Fenster in Südausrichtung. Die beiden nebeneinanderliegenden Kinderzimmer sind jeweils ca. 11 m² bzw. 12 m² groß und bieten somit eine angenehme Größe und Platz auch z.B. für einen Schreibtisch.

Am Ende des Flurs finden Sie ein großes Tageslichtbad, welches mit einer elektrischen Fußbodenheizung und zusätzlich einem Handtuchheizkörper, einer Badewanne mit Glastrennwand und ausreichend Platz für Waschmaschine & Trockner ausgestattet ist.

Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank mit Stauraum für Ihre Kleidung und Schuhe. Ein großes Fenster, das nach Süden ausgerichtet ist, lässt den Raum den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchfluten und bietet nachts eine angenehme Dunkelheit.

Rechter Hand Ihres Eingangsbereiches befindet sich das in anthrazit gehaltene Gästebadezimmer mit einer Eckglasdusche, Handtuchheizkörper sowie einer zusätzlichen Belüftung.

Über eine stilvolle Glastrennwand, welche viel Tageslicht in den Eingangsbereich strahlen lässt, betreten Sie das Herzstück der Wohnung - den getrennten Wohn-/Koch- & Essbereich mit Balkon.

Die offene Küche mit Essbereich und angrenzendem Wohnbereich ist ein harmonisches Gesamtkonzept, das Funktionalität und Ästhetik perfekt vereint und ein offenes Zusammenleben ermöglicht. Mit einer Größe von ca. 23 m² findet ein großer Esstisch für die gesamte Familie seinen Platz.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.10.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 94.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese 5-Zimmer-Wohnung im Erbbaurecht inklusive Kellerabteil & Tiefgaragenstellplatz kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Immobilie für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie.

Der Mindestgebotspreis für die 5-Zimmer-Wohnung im Erbbaurecht inklusive Kellerabteil liegt bei € 600.000,- zzgl. einem Tiefgarageneinzelstellplatz für € 25.000,-

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.
Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns! Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen