Büro-/Praxisfläche zur Miete

1980 €1.980 €Nettomiete zzgl. NK

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7Zimmer

170 m²Bürofläche

von 73 m² bis 170 m²Teilbarkeit

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Mühlsteig 18a, Burggrafenhof, Langenzenn (90579)

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Die moderne, helle Gewerbefläche mit ingesamt ca. 170 qm Nutzfläche befindet sich in einem repräsentativen Gewerbegebäude im Gewerbegebiet "Mühlsteig" in Langenzenn. Der direkte Anschluß über die B8 an die Metropolregion Fürth-Nürnberg-Erlangen und über die Kreis- und Bundestraße nach Bad Windsheim machen den Standort äußerst attraktiv.

Die Räumlichkeiten bieten sich sowohl zur Nutzung als Büro-, als auch als Ausstellungsfläche oder auch als Praxisräume an.

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 70 qm Nutzfläche.
Das 1. Obergeschoss verfügt über ca. 98 qm Nutzfläche.

Im Erdgeschoss gelangt man über den großzügigen, repräsentativen Eingangsbereich zu den 4 Büroräumen (mit einer Größe zwischen ca. 12,5 qm und 15 qm). Desweiteren befindet sich im EG ein Lagerraum/Archiv mit 10 qm.
Zudem gibt es ein separates Damen-/Herren-WC und eine Teeküche. Beides wird gemeinschaftlich mit der angrenzenden Gewerbeeinheit genutzt.

Im 1. Obergeschoss befinden sich ingesamt 3 weitere, äußerst großzügige Büro- oder Ausstellungsrräume und Sanitärräume.

Die Anmietung eines Teils des Gebäudes ist möglich.
Die beiden Stockwerke könnten separat angemietet werden.

Das Gebäude wurde in Holzrahmenbauweise in 2007 erstellt und 2012 um das Dachgeschoss erweitert und eine Photovoltaikanlage installiert. Dei Beheizung erfolgt über eine Natursteinheizung.

Die Ausstattung und der Zustand des Objekts ist modern, gehoben und gepflegt:
• Kunststofffenster isolierverglast
• Deckenbeleuchtung
• moderner PVC oder Vinylbelag
• EDV- und LAN-Verkabelung
• Kabelkanalverlegung im Boden
• separates Damen-/Herren WC mit gehobener Austattung


Stellplätze sind an der Straße ausreichend vorhanden

Hinweise des Anbieters Nutzung:
Das Objekt kann sowohl als Büro- oder Ausstellungsfläche genutzt oder auch als Praxisräume genutzt werden.

Betriebskostenvorauszahlung:
Die Betriebskosten für dieses Objekt sind stark von der Nutzung abhängig. Eine Betriebskostenvorauszahlung wird nutzerspezifisch festgesetzt.

Umsatzsteuer:
Die Preise für die Kaltmiete verstehen sich zzgl. der jeweils gültigen gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von derzeit 19%.

Haftung:
Alle Angaben basieren auf uns erteilten Informationen für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Haftung übernehmen.


Besichtigungstermine Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage ausschließlich das von Ihnen vollständig ausgefüllte Kontaktformular von immowelt.de.

Wir werden uns anschließend mit Ihnen in Verbindung setzen und einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren. Stichworte Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs