Einfamilienhaus zum Kauf

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4Zimmer

180 m²Wohnfläche

2.243 m²Grundstück

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Valsot (7558)

"In der Einfachheit und Stille der Natur findet der Mensch die Lebenskraft."
(Julius Grosse)
Zum Verkauf steht dieses urgemütliche, gesunde Lerchen-Holzhaus (Architektenhaus), Baujahr 2015, in sehr gutem, gepflegten Zustand und in herrlicher Umgebung. Ein im gleichen Stil gebauter Stall sowie ein Carport für 2 Autos gehören zu diesem Angebot, das als Erstwohnsitz gewidmet ist.
Mit ca. 2250m² Grundstücksfläche - in einem Weiler gelegen - bietet dieses komfortable Haus eine Oase der Ruhe und Geborgenheit für den, der die natürliche Umgebung mit der Schönheit ihrer Jahreszeiten in den Bergen zu schätzen weiß.
Auf einer Meeres-Höhe von 1164 genießt man hier das idyllische & gesunde Landleben, und ist dennoch nicht allzu weit von kleinen Orten und Städten entfernt (siehe Lage).
Die Aufteilung dieses ökologisch hochwertigen Hauses präsentiert sich harmonisch und aus einem Guss durchgehend geschmackvoll wie folgt:
Im Erdgeschoß befinden sich nach dem Eingangsbereich eine Dusche mit WC, ein offener Raum mit Wohnzimmer und Küche (ca. 3,50m Raumhöhe) ein Hobbyraum sowie der Technikraum. Die Terrasse ist über Eck nach Süden und Osten angelegt und teilweise überdacht. Schon um 6.00Uhr früh mit Tageserwachen gelangen die ersten Sonnenstrahlen ins Haus.
Das obere Geschoß mit offenem Sicht-Dachstuhl verfügt über drei Schlafzimmer, ein großzügiges Bad mit Dusche, WC, Badewanne und eine Sauna. Ein Balkon mit ca. 40m² Größe bietet auch hier einen schöne Möglichkeit sich im Freien aufzuhalten.
Geheizt wird mit Erdwärme (Erdsonde), auf ein unteres Geschoß wurde bewusst verzichtet.
Weitere Details:
- zum natürliche Material Holz: das Haus muss und sollte nicht gestrichen werden, die Lerchenhölzer werden immer mehr honigfarben und sonnengebrannt (die Luftfeuchtigkeit ist im Engadin sehr niedrig, daher haben die Holzhäuser eine einzigartige Optik).
- zur Isolation: durch großzügige Dämmung ca. 35- 40 cm, ohne Kleber etc. sehr gut (siehe Baubeschreibung)
- Dach: hochwertiges, beständiges Blechdach - in Handarbeit gefertigt
- Besonders schön: die Ausrichtung von Terrasse und Balkon ist Süden, der Eingangsbereich schaut nach Ost ( hier Morgensonne im Sommer ab 06:00 Uhr) und die gegenüberliegende Hausseite nach West (ein Zimmer des Wohnzimmers), das "Salaschada", der kleine Platz zwischen Haus und Nebengebäude ist im Sommer von frühmorgens bis zum Sonnenuntergang deshalb so schön, weil während der Mittagshitze eher vom Haus etwas beschattet, aber früh und spät dann beleuchtet. Hier kann man uneinsehbar verweilen und ganz für sich sein. Die Terrasse nutzt man am ehesten im Winter, hierhin leuchtet das Licht, während auf der Wiese rund ums Haus manchmal ein bis zwei Meter Schnee liegen.
Garten:
pflegeleicht, wurde natürlich größtenteils als Weide genutzt. Es gibt eine Beerenecke ( Johannis, Brombeere, Himbeere, Stachelbeere) im Westen und eine schön gestaltete Fläche vor dem Haus mit Jasmin, Lavendel, Rosen, Pfingstrosen. Vier Apfelbäume, eine Kirsche sowie einige Fliederbäume befinden sich auf dem Grundstück. Auf dem angrenzenden Landwirtschaftsland als künftige Schattenspender sind weitere Bäume gepflanzt.
Die Gebäude sind stimmig und harmonisch in die Landschaft eingefügt, schöne Sitzplätze im Freien laden zum Verweilen ein, auch Tiere finden hier eine liebevolle Heimat.

Unterengadin, Gemeinde Valsot im Dreiländereck zu Österreich und Italien. Seraplana ist ein kleiner, idyllischer Weiler, der oberhalb der Unterengadiner Durchgangsstrasse zwischen Ramosch und Strada liegt, direkt am am Waldrand. Ein schöner Schlittenweg führt von Vna bis nach Seraplana. Unterhalt Seraplana (oberhalb des Flußes Inn) befindet sich ein schönes Biotop.
In ca. 15Minuten erreicht man den Nachbarort Schuls (Scoul), in dem sich alle nötige Infrastruktur Krankenhaus, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bank etc. befinden. Die österreichische Stadt Landeck erreicht man in ca. 20 Minuten, die Entfernung nach Innsbruck ist ca. 1,5 Stunden. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (Berge, Ski, Golf) erfreuen jedes Sportlerherz, aber auch kulturelle events bietet diese Region.
Schulen: Grundschule , Kindergarten in Strada ( 2 km) , Ramosch , Scuol, auch Sent und Ftan haben jeweils Grundschulen. Weiterführende Schulen in Scuol (10 km), Gymnasium in Samedan ( Oberengadin, 60 km) und Internat/ Sportgymnasium mit privater Schule gemeinsam mit öffentlicher Schule in Ftan (12 km).
- Nächster Einkauf: in Strada befindet sich ein kleiner Gemischtwarenladen , ebenso in in Ramosch ( 6 km), Scuol bietet die üblichen Großhändler (Coop, Denner) sowie Feinkostgeschäfte, Bäcker, Cafes und Restaurants.
Von Seraplana gelangt man über die Landesgrenze nach Pfunds/ Nauders zum Einkauf in den dortigen Grossverteilern. Das zollfreie Gebiet Samnaun liegt direkt oberhalb, hier kann man z.B. preiswert tanken und zollfrei einkaufen (Sportkleidung, Schmuck, Kosmetik , Rauch- und alkoholische Waren etc.). Fahrzeit ab Seraplana ca. 35 min.
Skigebiete in der Nähe : Motta Naluns ( Scuol) , Samnaun /Ischgl, Schöneben , Nauders . Loipen im Unterengadin entlang des Inn. Auch eine kleine Loipe gleich ab Seraplana.
Schlittelwege : Von Vna nach Seraplana, und ein (Schlittschuh-) Eisweg bei Scuol. Dazu Pferdekutschen ab San Jon ( Reitstall bei Scuol gegenüber) , der ins Scharl Tal , das im Winter oft tief verschneit und für Autos gesperrt ist, führt.
Der nächste Golfplatz befindet sich ebenfalls gegenüber Scuol in Tarasp Vulpera. Sonst erst wieder im Oberengadin bei Zuoz
Die nächsten Flughäfen befinden sich in Innsbruck oder Zürich. Für Private Jets gibt es im ca. 66 km entfernten Samedan einen Flugplatz.

Sonstiges Das Haus wurde von einer einzelnen Person bewohnt und ist sehr pfleglich behandelt worden. Die Liebe zum Detail, zur Landschaft und zur Natur prägen dieses Haus.
Für Nicht-Schweizer: Sie brauchen keine Bewilligung für den Kauf Ihres Erstwohnsitzes und von Bauland, wenn Sie folgende Voraussetzungen erfüllen: Sie verfügen über eine gültige Aufenthalsbewilligung (in der Regel ein Ausweis B). Sie werden im angebotenen Objekt wohnen und dieses nicht vermieten.
Staatsangehörige eines EU-Staates oder eines Landes, das zur Europäischen Freihandelsassoziation gehört, dürfen uneingeschränkt Grundstücke, Wohnungen und Häuser in der Schweiz erwerben. Damit sind sie Schweizer Bürgerinnen und Bürgern gleichgestellt. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 80,00 m², Gartenfläche: 2.100,00 m², Kanton: Graubünden, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 105.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.47, Distanz zum Bus: 38.15