Reihenendhaus zum Kauf · provisionsfrei

385000 €385.000 €4.277,78 €/m²

Finanzierung ab 1546 €/Monat

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6Zimmer

90 m²Wohnfläche

380 m²Grundstück

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Wollfreffenweg 61, Öhringen, Öhringen (74613)

* Die Doppelhaushälfte ist im Jahre 1963 auf einem 370 m² großen Grundstück entstanden und Befindet sich in ruhiger Seiten Straße eines gewachsenen Wohngebiets am Ortsrand von Öhringen. Das Zentrum ist Jedoch fußläufig erreichbar.

* Innerhalb des Haues stehen Ihnen ca. 110m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen mit insgesamt 6 Zimmern. Im Erdgeschoss befindet sich das Haupteingang des Hauses, Gäste-WC, die Küche mit neuwertigen Einbauküche, sowie das Wohn- und Esszimmer mit Terrassen- bzw. Gartenzugang.

* Im Obergeschoss sind die Schlafräume, davon 2 Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit Balkon, sowie das Tageslichtbadezimmer mit Dusche, und Sparraten WC.

* Das Dachgeschoss ist ausgebaut und besteht aus 2 kleinen Zimmer, welches optimal als Büro genutzt werden kann und einem weiteren Schlaf/Kinderzimmer.
Die Schrägen unter dem Dach können hier hervorragend als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden.
* Die Heizung läuft über den Pelletofen mit Warmluft Zirkulation im allen Räumen. somit haben Sie keine bösen Überraschungen durch sehr stark schwankende Energie Kosten.

*Das Objekt befindet sich in guten Zustand. Wurde in die letzten Jahrzehnte laufend modernisiert und pfleglich behandelt.
Ein Keller ist ebenfalls vorhanden, in welchem sich 4 Kellerräume befinden

* In den Kaufpreis ist auch einer Garage mit Zusätzlichen Parkmöglichkeit inklusive. Der Platz vor Garage ist sehr gut geeignet zum kurz oder Langzeit zum Parken, während andere Parkplatz suchen. ** Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und sind für Ihrer Anfragen unter der Tel.: Nr. 0173-8906136 oder per E-Mail: balcorum@gmail.com immer für Sie da.

Öhringen ist eine Stadt im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs, etwa 25 km östlich von Heilbronn gelegen. Durch die unschlagbare Lage des Hauses, erreichen Sie unmittelbar den Bahnhof, Stadtbahnanschluss, Grundschule und die wunderschöne Innenstadt. Das Ö-Zentrum ist auch gut zu erreichen. Innerhalb von wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt A6. Zahlreiche Industrie-, Gewerbe- und Handwerksbetriebe machen die Stadt zu einem dynamischen Wirtschaftsstandort. Die nächste Kindertagesstätte, Kinderspielplatz und Einkaufsmöglichkeit ist fußläufig oder mit Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen Realschule, Gymnasium, Wirtschaftsgymnasium, Technisches Gymnasium vor Ort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Holzpellets
Energieausweis nicht vorhanden

Weitere Informationen:
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen

Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Die Nachweis- und Vermittlungsgebühr beträgt im Erfolgsfall 3,57% inklusive der derzeit gültigen MwSt. von 19% und ist bei Abschluss der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Wohnharmonie Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.

Wohnharmonie Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Verbraucherinformationen:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB.
Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

1000 Bilder sagen nicht soviel wie einer Besichtigung. Die geschichte und Charakter eines Hauses ist sehr wichtig, die Gebäude wird mit Ihnen sprechen entweder Anziehen sofort Kaufen (hier werden Sie glücklich) oder Abstoßend bitte nicht Käufen (unglück ist vorprogramiert)

**Weitere Fragen beantworten wir gerne vorab unter der Tel.: Nr. 0173-8906136 oder per E-Mail: balcorum@gmail.com.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 33,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen