Maisonette zum Kauf

209000 €209.000 €3.119,40 €/m²

Finanzierung ab 701 €/Monat

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2Zimmer

67 m²Wohnfläche

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Leichlingen, Leichlingen (42799)

Diese gemütliche 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss (kein Aufzug vorhanden), befindet sich insgesamt in einem gepflegten und guten Zustand. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1986 in Massivbauweise errichtet und bildet mit vier Einheiten eine Wohnungseigentümergemeinschaft. Von der letzten Unwetterkatastrophe war das Haus nicht betroffen. Dennoch sind erst kürzlich die Treppe am Hauseingangsbereich erneuert sowie Vorkehrungen gegen Hochwasser getroffen worden. Neben klassischen Instandsetzungsmaßnahmen finden auch regelmäßig Wartungen und Überprüfungen statt, sodass das Haus in einem äußerst guten Zustand ist.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2018, ausgelegt als Fußbodenheizung, mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster. Zwei Fenster einschl. der Rollladen wurden in den Jahren 2019 und 2023 erneuert.
Die Wohnung ist mit einem Außenstellplatz seit 2001 an einen 2-Personenhaushalt vermietet für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 627,- €. Die letzte Mieterhöhung fand im Jahr 2023 für März 2024 statt. Daher liegt die Jahresnettokaltmiete (Miete abzgl. der nicht umlagefähigen Kosten) bei 6.491,07 €. Eine Kündigung aufgrund von Eigenbedarf ist auf Basis der gesetzlichen Bestimmungen grundsätzlich unter Einhaltung einer Frist von neun Monaten möglich. Die Hausgeldzahlung erfolgt halbjährig.
Weiterhin gehört neben einem Kellerraum auch ein Außenstellplatz zu der Wohnung.

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße, in begehrter Wohnlage und in unmittelbarer Nähe des Zentrums von Leichlingen, der Blütenstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine äußerst gute Infrastruktur aus. Dies gilt sowohl für sämtliche Schulen, als auch für die Anbindung an den ÖPNV und das überregionale Straßennetz. Die Autobahnanschlussstellen der A3, A542 und A59 befinden sich nur wenige Fahrminuten von dem Objekt entfernt.
Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Nahbereich. Das Zentrum von Leichlingen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreicht.
Die in unmittelbarer Nähe liegenden Bushaltestellen werden regelmäßig von den Buslinien 278, 694 und SB25 angefahren und darüber hinaus ist der Leichlinger Busbahnhof in Kürze erreichbar und bietet eine ideale Anbindung mit weiteren Busverbindungen.
Der nahegelegene Stadtpark ermöglicht Ihnen entspannte Spazierrunden oder lädt zur täglichen Laufeinheit ein. Die Grünflächen entlang der Wupper sind beliebte Naherholungsgebiete im Ort und ermöglichen erholsame Stunden im Freien.

Stichworte vermietbare Fläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1