Apartment zum Kauf

209000 €209.000 €5.800 €/m²

Finanzierung ab 681 €/Monat

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1Zimmer

36 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Königsteinstr. 12, Milbertshofen, München (80807)

Gemütliches Appartement in Südausrichtung mit idealem Grundriss und einer Wohnfläche von ca. 36 m² im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses (mit Lift), Baujahr 1962, in verkehrsgünstiger Lage südlich des Frankfurter Rings in München-Milbertshofen.
Aufteilung – Wohnraum (ca. 22,61 m²) mit Schlafnische, schön hell durch sein großes Doppelfenster Richtung Süden mit Blick in die Gartenanlage des Hauses – separate Küche (ca. 4,68 m²) mit Südfenster – Flur (ca. 3,98 m²) – Bad (ca. 3,89 m²) mit Badewanne.
Ausstattung – Einbauküche – Einbauschrank im Flur – Parkett im Wohn-/ Schlafraum, Fliesen in Küche, Bad und Flur.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Vermietung – seit 10 Jahren derselbe, sehr zuverlässige Mieter – letzte Mieterhöhung in 2019 – Netto-Mieteinnahmen derzeit p. a.
EUR 7.764,00.
Hausgeld für den Eigentümer derzeit monatlich ca. EUR 205,00.
ANMERKUNG:
Der günstige Kaufpreis berücksichtigt
1.
bei den Eigentümern vorliegende Kritikpunkte an der derzeitigen Hausverwaltung. Die Kündigung deren Vertrages und zeitnahe Vergabe der Wohnanlage an einen neuen Verwalter ist geplant
2.
für den künftigen Eigentümer entsprechend des MEA-Anteils der Wohnung von 61,9300/10.000 gegebenenfalls in den kommenden Jahren anfallende Kosten in Folge eines von der Hausverwaltung in Auftrag gegebenen Instandsetzungsfahrplans nach dem aktuellen Gebäude-Energiegesetz (als PDF beigefügt). In welchem Umfang und Zeitrahmen entsprechende Maßnahmen umgesetzt werden, ist von der Eigentümerversammlung zu beschließen.

Das angebotene Appartement ist im 2. OG eines Mehrfamilienhauses in einer Seitenstraße südlich des Frankfurter Rings im Münchener Stadtteil Milbertshofen gelegen.
Von seinen Südfenstern des Wohn- / Schlafraumes und der Küche aus bietet sich ein schöner Blick ins Grüne. Auch grenzt direkt an das Mehrfamilienhaus der sogenannte Oberhofer Platz, ein kleiner Park, der zum Spazierengehen, Radeln und Verweilen einlädt.
Das Appartement verbindet damit in idealer Weise ruhiges Wohnen mit viel Grün in zentraler Stadtlage mit entsprechend bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die U-Bahn-Station Frankfurter Ring (U2, U8) in etwa 2 Gehminuten. Die Fahrtzeit mit der U-Bahn in die Münchener City beträgt ca. 20 Minuten. Etwa ebenso schnell ist man auch per Fahrrad am Marienplatz.
BMW World, LMU München sowie Olympiapark oder Englischer Garten mit ihren vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten beispielsweise liegen vom Appartement aus nur ca. 8 – 16 Fahrradminuten entfernt.
Nicht einmal 10 Autominuten benötigt man von hier zum Autobahnanschluss der A9 mit weiterer, kurzer Anbindung zum Münchener Autobahnring A99 in alle Richtungen.

PROVISIONSHINWEIS Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von CONVIV Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von CONVIV Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung zu zahlen.
CONVIV IMMOBILIEN Über uns
CONVIV Immobilien – abgeleitet aus dem Lateinischen „convivere“ („zusammenleben“) – ist ein sehr gut eingeführtes Familien-Unternehmen mit besten Referenzen und Kontakten. Zu seinem treuen, vor allem auch über Empfehlung wachsenden Kundenstamm gehören Privatkunden ebenso wie namhafte Bauträger des Großraums München und darüber hinaus.
Seit über 30 Jahren genießt CONVIV Immobilien das Vertrauen seiner Kunden als kompetenter, zuverlässiger Spezialist für den Vertrieb von Neubau- und Bestandsimmobilien (Wohnungen, Wohnanlagen, Häuser, Grundstücke), Vermietung sowie alle begleitenden Dienstleistungen.  
Inhaber und Geschäftsführer Thomas Kopp (Immobilienfachwirt Diplom VWA und zertifizierter Verkaufsmanager Universität St. Gallen) selbst ist seit mehr als 30 Jahren im Immobilienvertrieb erfolgreich tätig und für seine Expertise geschätzt. Unterstützt wird er von seiner Frau Michaela Kopp (Diplom-Betriebswirtin LMU München). CONVIV Immobilien kann auf hervorragend ausgebildete, markterfahrene und engagierte Verkaufsprofis, Finanzierungs- und Dienstleistungspartner zählen.
Ausgezeichnet vernetzt, mit fundiertem Wissen und langjähriger Erfahrung bietet CONVIV Immobilien damit erstklassigen Vermarktungs-Rundum-Service - maßgeschneidert auf Ihre Wünsche und die Besonderheiten Ihrer Immobilie.
Marktgerechte Wertermittlung, ideale Präsentation, umfassende Beratung und Betreuung sowie professionelle Abwicklung verstehen sich hierbei genauso von selbst wie großer persönlicher Einsatz für Ihren Erfolg. Anspruch an unsere Tätigkeit ist, das Beste für unsere Kunden zu erreichen.
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