Einfamilienhaus zum Kauf

1250000 €1.250.000 €4.646,84 €/m²

Finanzierung ab 5096 €/Monat

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8Zimmer

269 m²Wohnfläche

1.546 m²Grundstück

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Vilsbiburg, Vilsbiburg (84137)

Wir freuen uns, Ihnen im exklusiven Alleinauftrag ein außergewöhnliches Anwesen mit beeindruckender Architektur und baulich hochwertiger Umsetzung in ruhiger und bevorzugter Vilsbiburger Ortsrandlage zum Kauf anbieten zu dürfen.
Objekthighlights:
• Weitläufiges Grundstück in ruhiger Ortsrandlage
• Stimmiges Wohnkonzept mit großzügiger Raumaufteilung
• Separate Wohneinheit, Freisitz und Geräteschuppen
• Fußbodenheizung über die gesamte Wohnfläche
• Französische Balkone im Dachgeschoss
• Gefliester Keller und Garage mit Wallbox und direktem Hauszugang
• Geflieste Südterrasse (Neu 03/24) und neuer Hausanstrich Innen und Außen (Neu 05/24)
• Luft-Wärmepumpe für effiziente Leistung (Neu 11/2023)
• Großzügig dimensionierte PV-Anlage mit 23 kWp und 16 kWh Speicher (Neu 01/23)
In summa bieten wir Ihnen hier ein sowohl qualitativ als auch architektonisch ansprechendes Haus in einer der besten Adressen der Stadt Vilsbiburg, das mit einem gut durchdachten Wohnkonzept mit viel Platz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten aufwartet.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen natürlich jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Telefon +49 (0) 871–27 69 210.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können sofern uns Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen. Deshalb möchten wir Sie bitten bei Anfragen Ihre vollständige Adresse zu übermitteln.

Die Stadt Vilsbiburg bildet mit insgesamt gut 12.500 Einwohnern ein attraktives Mittelzentrum – knapp zwanzig Autominuten von der Herzogstadt Landshut entfernt. Sie finden hier sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein hervorragendes Angebot an Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium.
Vilsbiburg hält für seine Bewohner eine vorbildliche medizinische Versorgung mit Krankenhaus, Ärzten und Apotheken vor. Die Stadt beheimatet zudem eine Vielzahl an attraktiven Arbeitgebern – darunter einige mit überregionaler und internationaler Bedeutung wie z.B. die Firmen Dräxlmaier, Flottweg, Hiller oder Bulthaup.
Hervorzuheben ist auch die gute Verkehrsanbindung. Über die B299 erreichen Sie zügig nach Süden hin die A94 München/Passau, nach Norden die A92 München/Deggendorf, die B15 bzw. B15neu Regensburg/Rosenheim. Zum Flughafen München benötigen Sie lediglich ca. 45 Minuten.
Die außergewöhnliche Lage mit meditativer Umgebung und die fußläufige Nähe zur Natur sorgen für einen entspannten Lebensalltag in einem seltenen Idyll.

Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Claus Zollner Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).