Sie suchen den perfekten, seniorengerechten, barrierefreien Bungalow in ruhiger, bevorzugter Wohnlage mit schönem Grundstück und Garage + Carport mit garantierter Wohlfühlatmosphäre und Ausbaureserve?
Zum Verkauf steht ein kernsanierter, heller, teilweise mit bodentiefen Fenstern ausgestatteter Bungalow mit ca. 118 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse und 134 m² Nutzfläche (inkl. Garage) in Sankt Augustin - ruhig gelegen in einer Anliegerstraße. Das unmittelbare Wohnumfeld ist geprägt von Bungalows dieser Bauart/Einfamilienhäuser. Die Wohnlage ist eine der besten in Sankt Augustin - laut Boris NRW beträgt der Bodenwert pro m² 610 EUR. Der schicke Bungalow wurde 1980 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet und in den Jahren zwischen 2010 und 2013 umfassend saniert. Im Rahmen der Sanierung wurde der Parkettfußboden erneuert (im Wohnzimmer Schiffsboden-Parkett). Die Elektrik wurde erneuert, inklusive aller Schalter und Steckdosen. Alle Türen und Türzargen wurden erneuert (Übergröße - höher und breiter). Die Gasheizung von Vaillant stammt aus 2004 - alle Heizkörper wurden erneuert. Die Fenster sind dreifach verglast (Sicherheitsglas, einbruchhemmend guter Sicherheitsstandard) und wurden 2016 eingebaut. Es handelt sich um Internorm-Fenster. Designstil: Home Pure mit Regel-Air, 3-fach Verglasung mit 48 mm Glasstärke - Farbe außen: anthrazit, Farbe innen: weiß, Wärmedämmwert: W/m2K, Schalldämmwert : 35 dB.
Die gedämmten Rollläden sind elektrisch. Das Badezimmer (mit Fußbodenheizung, barrierefreier/begehbarer Dusche, 2 Waschbecken) und das Gäste-WC wurden 2010 neu erstellt/saniert. 2009 wurde ein Kaminofen eingebaut zur Unterstützung der Heizung. Der Kaminofen ist von der Leistung her so konzipiert, dass er das gesamte Wohnzimmer, den Flur und die Küche heizen kann. Die Warmwassererzeugung erfolgt über moderne Durchlauferhitzer. Außerdem hat der Bungalow eine neue Haustür erhalten. Der Bungalow verfügt auf der Hauptwohnebene im Erdgeschoss über drei Zimmer, eine offene Küche (inkl. Einbauküche) - die man vom Flur und vom Wohnzimmer aus betreten kann - einen großen, breiten Flur, das neu erstellte, schicke Badezimmer und das Gäste-WC. Im ursprünglichen Grundriss verfügte das Erdgeschoss über vier Räume - inklusive Wohnzimmer. Es ist auch möglich aus dem großen Schlafzimmer wieder zwei Räume zu machen. Man gelangt sowohl vom Wohnzimmer aus als auch von den beiden Schlafzimmer im Erdgeschoss in den Garten. Ein weiterer, zu Wohnzwecken ausgebauter, großer Raum befindet sich im Untergeschoss/Keller. Der größte und schönste Raum ist das repräsentative Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten, dem Kaminofen, Zugang zur offenen Küche inklusive Einbauküche. Das gesamte Gebäude ist voll unterkellert, eine massive Treppe führt in das Untergeschoss mit Ausbaureserve. Hier befinden sich der Waschkeller, ein großer Abstellraum, ein weiterer, zu Wohnzwecken ausgebauter, großer Raum, ein großer Hobbyraum mit Ausgang zum Garten (Kelleraußentreppe), der Heizungsraum und ein Raum, der noch ausgebaut werden könnte und sich in derzeitigen Zustand als Weinkeller eignet. Der Bungalow steht relativ mittig auf dem schönen, ca. 578 m ² großen Grundstück, welches durch Hecken und einen Zaun eingefriedet und nicht einsehbar ist. Das Regenwasser vom Flachdach wird in Zisternen zur Bewässerung der Bepflanzung aufgefangen. Ansonsten ist das Grundstück schön angelegt und pflegeleicht. Den Bungalow erreicht man über eine kleine, gepflasterte Einfahrt mit dem stylischen schwarzen Eingangstor. Geradeaus kann man direkt in die Garage fahren und links befindet sich der Eingang zum Gebäude.
Schauen Sie sich gerne auch unser schönes, aussagefähiges Video zum Gebäude an oder von fordern Sie es gerne separat an.
