Terrassenwohnung zum Kauf

249000 €249.000 €2.240 €/m²

Finanzierung ab 1014 €/Monat

---

3,5Zimmer

111,2 m²Wohnfläche

1.Geschoss

---

Jülicher Straße, Aachen (52070)

---

Die Eigentümer möchten die Wohnung im digitalen Angebotsverfahren verkaufen.
Der Startpreis hierfür beträgt 249.000 EUR.
Unser digitales Verfahren ist zu jeder Zeit vollkommen transparent und fair für alle Beteiligten - sprechen Sie uns einfach an!

Ihre neue Eigentumswohnung bietet Ihnen das volle Spektrum aller Nutzungsmöglichkeiten:
- Selbstnutzung? Kapitalanlage? Nutzung als WG-Wohnung?

Die tolle Lage mit Nähe zur Innenstadt, zum Kurgarten oder zur bekannten Carolus Therme wird Sie begeistern.

Besichtigen Sie die Immobilie bereits jetzt von Innen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3052937

In der Wohnung lebt seit Anfang 2022 für eine aktuelle Kaltmiete von 900,00 € ein jüngerer, berufstätiger Mann.
Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagenzuführung beträgt derzeit 190,00 €.
Von diesem Betrag sind gemäß letzter Abrechnung ca. 47 % auf den Mieter umlegbar.

Über den sauberen Allgemeinflur betreten Sie Ihre neue Wohnung im 1. Obergeschoss über einen offenen Eingangsbereich. Der geräumige, breite Flur wird Sie begeistern!
Hierüber erreichen Sie sämtliche Räume der Wohnung.
Linker Hand gelangen Sie zu Ihrem separaten Büro- oder Kinderzimmer sowie zum WC für Ihre Gäste.
Geradeaus führt Sie Ihr Weg in den offenen Wohnbereich. Dieser begeistert durch wunderschöne Altbau-Decken mit Stuck-Verzierungen.
Hier verbringen Sie die meiste Zeit des Tages mit Familie und Freunden oder zum gemeinsamen Essen.
Die angrenzende Küche bietet ebenfalls ausreichend Raum für einen separaten Essbereich.

Linker Hand führt der Wohnungsflur in Ihren ruhigen Schlafbereich, der von der Straße abgewandt liegt. Ein weiteres Highlight ist die moderne Wanne, die sich räumlich abgetrennt und dennoch innerhalb des Schlafzimmers befindet.
Eine Dusche sowie das WC befinden sich gleich angrenzend zum Schlafzimmer. Dieses Duschbad wurde ca. 2019 vollständig saniert.

Noch nicht genug?
Eine großflächige Terrasse mit rund 20 Quadratmetern Fläche bietet alles, was man sich wünscht!
Rund die Hälfte der Fläche ist mit einer lichtdurchlässigen Überdachung versehen.
Hier erfüllen Sie sich Ihre Träume - als Alternative zum kleinen Balkon oder pflegeintensiven Garten.

Ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum runden das Angebot ab!

Stellplätze können nur 4 Häuser weiter separaten angemietet werden.

Durch die gelungene Aufteilung ist eine spätere Nutzung als 3er-WG-Wohnung baulich leicht zu realisieren.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit in direkter Zentrumsnähe nicht entgehen - Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!

Sonstiges Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namens unseren virtuellen Rundgang an:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3052937

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf den aktuellen Mieter erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang angeschaut wurde.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Ein Angebotsverfahren ist keine Auktion und keine Versteigerung. Das Objekt kann nach Besichtigung gegen Gebot erworben werden. Beim Angebotsverfahren besteht fu?r den Eigentu?mer keine Verpflichtung, das Höchstgebot anzunehmen. Am Ende des Angebotsverfahrens steht kein Zuschlag wie bei einer Versteigerung, sondern ein normaler Immobilienkaufvertrag beim Notar zum Höchstgebots preis, wenn der Eigentu?mer diesen akzeptiert.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb.

Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.

Ihr Ansprechpartner:
Kai Alihodzic (0800 646 0 646)
Immobilienkaufmann (IHK)
Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Aachen
Theaterstraße 46
52062 Aachen

Wir freuen uns auf Sie!

[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-1939238.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Gesamtfläche: 111,18 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2023