Büro-/Praxisfläche zum Kauf

1809,11 Euro pro Quadratmeter1.809 €/m²

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2.183,4 m²Bürofläche

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City, Kassel (34117)

Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeimmobilie in Kassel, deren Eigentümergeschichte bis in die 1920er Jahre auf einen der angesehensten Bürger der Stadt zurückgeht. Das Objekt wurde von Paul Bode entworfen, einem bedeutenden deutschen Architekten der Nachkriegszeit, und zeichnet sich durch seine markante Architektur aus, die den funktionalen und ästhetischen Anspruch dieser Epoche widerspiegelt.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 173.430,00 €, mit weiterem Mietsteigerungspotenzial zur Renditeoptimierung. Die derzeitige, durchschnittliche Quadratmetermiete liegt bei 6,62 €.

Das Objekt beherbergt verschiedene gewerbliche Mieter, darunter ein Brautmodengeschäft, ein Bettenfachgeschäft, ein Notariat, ein Sprach-Bildungszentrum, eine Poststerbekasse sowie eine Büroraumvermietung. Ein Lastenaufzug im Bettenfachgeschäft sowie großzügige Lagerflächen im Untergeschoss unterstreichen die Funktionalität der Immobilie. Außerdem ist ein Personenaufzug im Treppenhaus vorhanden. Die Mieter des 1. OG haben zum 31.12.24 gekündigt. Andere Mieter im Haus haben bereits Mietinteresse an der Etage bekundet, natürlich kann durch den neuen Eigentümer aber auch eine optimierte Neuvermietung umgesetzt werden.

Durch folgende Maßnahmen wurde die Immobilie zuletzt renoviert:
2023 Brautmodenladen: Boden & Wände im UG wegen Unwetterschaden erneuert
2023 Fahrstuhl ca. 40.000 €
2022 Bürovermietung K&S: DG-Räume ausgebaut durch Mieter
2019 Bettenfachgeschäft: Lastenaufzug im Laden ca. 71.400 €
2016 Bettenfachgeschäft: Automatische Türanlage 24.775 €

Die flexible Nutzung und der vielseitige Mietermix sorgen für stabile Einnahmen. Insbesondere die zentrale Innenstadtlage macht das Objekt für unterschiedlichste Branchen attraktiv und unterstützt langfristige Mieterbindungen.

Mit Mietsteigerungspotenzial und einer guten Grundstruktur ist die Immobilie eine solide Kapitalanlage mit langfristigen Entwicklungsperspektiven.

Die Gewerbeimmobilie liegt in der Wilhelmsstraße 6, einer der meistfrequentierten Straßen im Zentrum von Kassel. Diese zentrale Innenstadtlage bietet ideale Voraussetzungen für gewerbliche Mieter durch hohe Passantenströme und eine hervorragende Sichtbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von Einzelhandel, Gastronomie und Büros, was Synergieeffekte für die ansässigen Mieter schafft.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit mehreren Straßenbahn- und Bushaltestellen in direkter Nähe. Der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar, was die Immobilie auch für überregionale Besucher attraktiv macht.

Parkmöglichkeiten:
Öffentliche Parkhäuser und Kurzzeitparkplätze in der Umgebung gewährleisten eine gute Erreichbarkeit für Kunden, die mit dem Auto anreisen, was den Gewerbemietern zugutekommt.

Die Lage bietet eine starke Kundenfrequenz, vielseitige Infrastruktur und eine optimale Erreichbarkeit - ideale Bedingungen für eine langfristig attraktive Kapitalanlage.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Anzahl der Gewerbeeinheiten: 6, Bundesland: Hessen, Distanz zum Flughafen: 18.77, Distanz zum Hauptbahnhof: 1, Distanz zum Bus: 0.2