Familiendomizil für 2 bis 3 Familien oder Generationenwohnen in Top Lage Menzelen
Einleitung:
Dieses großzügige Anwesen befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien oder Mehrgenerationen Wohnen. Auf dem Grundstück (ein Flurstück) befinden sich zwei Häuser, die individuell genutzt, als auch gemeinsam bewohnt werden können. Die Gebäude sind aus unterschiedlichen Erstellungsjahren. Das neuere Haus befindet sich rechts auf dem Grundstück (Haus mit "Türmchen) und der Altbestand links.
Weiterhin sind zwei Doppelgaragen vorhanden.
In der Verlängerung des "Altbestandes" befindet sich eine massiv errichtete Schwimmbadhalle mit Dusche und Sauna und daran angrenzend ein massiv gebautes Kellerersatzgebäude, welches als (Garten-)Werkstatt genutzt wird.
Beide Gebäude werden jeweils über eine Wärmepumpe beheizt.
Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Wohn-Nutzfläche von ca. 466 m².
Das Grundstück:
Die Grundstücksgröße des Objektes beträgt ca. 1.740 m². Die Gartenfläche befindet sich in süd-westlicher Himmelsrichtung und ist mit "altem" Strauch- und Baumbewuchs versehen. Hier befindet sich ein schöner Walnussbaum, welcher die Gartenansicht malerisch auszeichnet. Weiterhin ist die Gartenfläche fast nicht einsehbar geschützt.
Das neuere Haus:
Das neuere Haus wurde 2004 in massiver Bauweise, zweigeschossig mit aufwendigem Walmdach, Gauben, Erker und "Türmchen" als freistehendes Haus ohne Keller errichtet.
Eine massiv gebaute Doppelgarage befindet sich neben dem Gebäude und ist über einen Abstellraum auch direkt aus dem Haus zu erreichen.
Die vorhandene Wohnfläche des neueren Hauses beträgt insgesamt ca. 227 m².
Das Haupthaus bietet 5 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder, Terrasse und diverse Nutzräume.
Im Erdgeschoss gelangt man über den großzügigen Eingangsbereich in den repräsentativen Wohnbereich, welcher mit der offenen Wohnküche einhergeht. Das Gäste-WC und eine Abstellkammer über die man in die Doppelgarage gelangt, befindet sich zudem im EG.
Im Obergeschoss zeigt sich die offene Galerie und führt zu 3 Schlafräumen, zwei Tageslichtbädern und einem separatem WC am Elternschlafzimmer. Jeweils ein Balkon in Richtung Garten und in Richtung Straße lassen die Möglichkeit den Sonnenauf- und Untergang zu genießen.
Der "Altbestand":
Der "Altbestand" wurde ursprünglich 1970 in massiver Bauweise als Bungalow erbaut. 1996 fand eine umfangreiche Sanierung und Aufstockung in Holzbauweise um eine Etage zzgl. Dachgeschoss statt. Dieses Haus wurde ebenfalls ohne Keller errichtet. 2020 wurde eine große Modernisierung durchgeführt und die Raumaufteilung verändert. Dieses Gebäude ist auch als Zweigenerationenhaus nutzbar, da das EG vom OG zu trennen wäre und bereits zwei Küchen vorhanden sind. Die neue Haupt-Eingangstüre wurde mit einem Fingersensor ausgestattet.
Die Wohnfläche beträgt ca. 239 m².
Es bietet 5 Zimmer, zwei Wohnküchen, 2 Bäder, ein Gäste WC, überdachte Terrasse und diverse Nebenräume. Hervorzuheben ist, das das Badezimmer im EG in 2020 barrierefrei und behinderten gerecht umgebaut wurde. Bei der Renovierung in 2020 wurde wert darauf gelegt das EG insgesamt barrierefrei und rollstuhlgerecht zu gestalten.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, sowie ein Arbeits- und Schlafraum, ein barrierefreies Tageslichtbad und separates WC mit Dusche. Der Heizungs- und Anschlussraum sind über den Treppenflur zugänglich. Hier befindet sich auch die Technik der PV-Anlage. Die teilüberdachte Terrasse ist über die neue Fensteranlage aus 2020 erreichbar.
Über das abgeschlossene Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoss in dem sich eine weitere Wohnküche, ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und Bad mit Whirlpool Wanne befindet. Das Dachgeschoss Studio bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung (auch teilbar).
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.
