Terrassenwohnung zur Miete

2084.85 €2.084,85 €Nettokaltmiete

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4Zimmer

93,8 m²Wohnfläche

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Gnigl, SALZBURG - GNIGL (5020)

4-Zimmer-Terrassen-Wohnung "Kirchbergblick" am Park

Atmen Sie auf und genießen Sie das Leben - angrenzend an einen Park - in dieser großzügigen und modern gestalteten Wohnung im 1. Liftstock mit einer 63m2 großen Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung!

Die Wohnung ist barrierefrei über einen Aufzug zugänglich und wurde 2019 in Massivbauweise mit energieeffizienter Dämmung errichtet. Hochwertige Technik und dreifach verglaste Fenster und Terrassentüren sorgen in Verbindung mit einer effizienten Wärme- und Warmwasseraufbereitung für zeitgemäße Nachhaltigkeit und erfreulich niedrige Betriebskosten.
Dank der Fenster in alle Himmelsrichtungen können Sie den ganzen Tag über Tageslicht und unterschiedliche Ausblicke genießen. Die eleganten Fischgrät-Parkettböden aus matt versiegelter Eiche schaffen ein warmes und behagliches Ambiente.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist sicherlich die beeindruckende 63 m² große Terrasse mit Blick ins Grüne und südöstlicher Ausrichtung. Diese teilüberdachte Freifläche mit Beleuchtung, frostsicherem Wasseranschluss und Steckdose erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre persönlichen Wohlfühlbereiche.

Der großzügige Wohn-Ess-Kochbereich mit über 35 m² bietet viel Platz und eine offene, moderne Küche mit Hochglanz-Fronten, einer Stein-Arbeitsplatte und hochwertigen Miele-Einbaugeräten steht bereit für Ihre Kochkünste. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum.
Die drei separaten, vom Flur aus zugänglichen Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice. Zwei der Zimmer haben einen direkten Zugang zur Terrasse.
Die Wohnung verfügt über zwei moderne Badezimmer, jeweils mit Dusche und WC.
Im größeren Badezimmer mit Fenster ist zusätzlich ein eigener Waschmaschinenanschluß vorhanden.
Das zur Wohnung gehörende Kellerabteil im Tiefgeschoß bietet über 5m2 Stauraum und ist mit einem praktischen Stromanschluss ausgestattet, der direkt an den Wohnungszähler angeschlossen ist.

Trotzen Sie dem berühmten "Salzburger Schnürlregen": Der Tiefgaragen-Stellplatz mit extra breiter Freifläche auf der Fahrerseite ermöglicht Ihnen komfortables Ein- und Aussteigen. So können Sie Ihre Einkäufe trocken und bequem in die Wohnung bringen. Zudem sind zwei nummerierte Stellplätze im separaten, versperrbaren Fahrradraum für Sie reserviert.

Freuen Sie sich über Top - Infrastruktur in fußläufiger Wohnungsnähe:

+ Der Spielplatz Obergnigl im angrenzenden Park
+ Die Bushaltestelle direkt vor dem Nebengebäude
+ Die S-Bahn-Haltestelle in 11 Fußminuten Entfernung
+ Ein Bäcker mit Sonntagsöffnungszeit im Nebengebäude
+ Ein praktischer Kassen-Arzt und ein Kardiologe im Nebengebäude
+ Kindergarten mit drei Kleinkindgruppen (1-3 Jahre) im Haus
+ Grundschule und weiterführende Schulen in naher Umgebung
+ Das Einkaufszentrum "ZIB" mit Supermarkt, Apotheke und zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs ist erreichbar in 15 Fußminuten oder 8 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln


Profitieren Sie von moderner technischer Ausstattung für Nachhaltigkeit und Komfort:

+ barrierefreie Erreichbarkeit mit Lift
+ Sonnenschutz durch elektrisch betriebene Unterputz-Raffstores
+ bedarfsorientierte Wohnraumlüftung
+ Waschmaschinenanschluss
+ Miele-Geräte in der Küche
+ Kellerabteil mit Stromanschluss
+ Video-Klingelanlage mit Gegensprechstelle mit 2 Ruftönen
+ Kabel-TV-Netz und Kabel-Internet der Salzburg AG bereits im Haus angeschlossen
+ A1 Telekom Telefonauslässe in der Wohnung
+ Gebäudezentrale Heizung und Warmwasseraufbereitung (Wärmepumpe/Photovoltaik)
+ Fußbodenheizung und elektronische Einzelraum-Wärmeregelung
+ Zentrale Haus-Schließanlage - ein Schlüssel sperrt alle Gebäuderäumlichkeiten
+ Handsender zur Tiefgarageneinfahrt
+ Energieeffizienzklasse A

Diese attraktive Wohnung wird vorerst befristet auf 3 Jahre vermietet.
Nach Absprache und Einigung mit der Vermieterseite ist eine spätere Verlängerung möglich.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Ein Haustier (Katze oder kleiner Hund) ist nach Absprache erlaubt.

Erleben Sie modernen Wohnkomfort und entspannte Stunden inmitten grüner Umgebung - in der "Kirchbergblick"-Terrassen-Wohnung am Park!

Gnigl ist ein Stadtteil im Nordosten der Stadt Salzburg.

An den Stadtbergen Gaisberg - einem der wichtigsten Naherholungsgebiete Salzburgs -, dem Kühberg oder Heuberg sowie am naheliegenden Alter Bach finden Sport- und Naturliebhaber ihre Erfüllung. Über 22.000m Fläche Natur-geschützte Landschaft im angrenzenden Minnesheimpark laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Direkt vor dem Nebengebäude befindet sich die Bushaltestelle Obergnigl mit Anschluss der Linien 2 und 23 für rasche öffentliche Verbindung ins Salzburger Stadtzentrum, zum Hauptbahnhof oder zum Flughafen.
Die S-Bahn-Haltestelle Gnigl ist in 11 Minuten fußläufig erreichbar.

Stichworte Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 63,15 m², Kellerfläche: 5,25 m², Bundesland: Salzburg, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz vom Zentrum: 3.00, Distanz zur Hauptschule: 1.20, Mindestmietdauer: 3 Jahre Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen