Wohnung zum Kauf

199000 €199.000 €2.551 €/m²

Finanzierung ab 663 €/Monat

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3Zimmer

78 m²Wohnfläche

5.Geschoss

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Lausen-Grünau, Leipzig (04207)

- 4,31% IST-Rendite
- Kulkwitzer See direkt vor der Tür
- Aufzug
- West-Balkon
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Diese großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, Baujahr 1997, überzeugt durch eine ideale Raumaufteilung und eine Wohnfläche von ca. 78 m². Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und bietet eine moderne Ausstattung sowie eine ruhige Lage mit Ausblick in den Innenhof in unmittelbarer Nähe zum Kulkwitzer See.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Direkt rechts befindet sich die Küche, die genügend Platz für kulinarische Entfaltung bietet. Weiter geradeaus gelangen Sie in das Schlafzimmer, das durch seine ruhige Lage zum Entspannen einlädt.
Auf der rechten Seite des Flures befindet sich das Badezimmer mit Tageslichtfenster, das sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne verfügt. Zusätzlich ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Gegenüber liegt ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Am Ende des Flures finden Sie auf der linken Seite das Wohnzimmer, das mit modernem Laminatboden ausgestattet ist. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der durch seine West-Ausrichtung für sonnige Nachmittage und entspannte Stunden mit Blick auf den ruhigen Innenhof sorgt.
Die Böden der Wohnung sind praktisch und stilvoll gestaltet: Fliesen finden sich im Flur, in der Küche und im Badezimmer wieder, während die Schlaf- sowie das Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer mit Teppichboden ausgestattet sind, was für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Das Wohnzimmer besticht neben seiner angenehmen Größe ebenfalls durch seinen modernen Laminatboden, der dem Raum eine zeitgemäße Optik verleiht.
Diese Wohnung bietet alles, was man zum Wohlfühlen braucht: Helle, freundliche Räume, eine praktische Aufteilung und ein ruhiges Umfeld - perfekt für Paare, Familien oder Berufstätige, die Wert auf Komfort und Ruhe legen.
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Kapitalanleger aufgepasst:
Die Wohnung ist seit Fertigstellung des Gebäudes an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete i.H.v. 7.976,40 EUR p.a. + 600,00 EUR für den TG-Stellplatz. Dies entspricht einer aktuellen Brutto-Mietrendite von 4,31%. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell insgesamt 375,00 EUR, wovon 237,81 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Die restlichen 137,19 EUR teilen sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (59,83 EUR) sowie die nicht umlegbaren Kosten (77,36 EUR) auf.
Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

Leipzig-Lausen, am idyllischen Kulkwitzer See gelegen, bietet eine außergewöhnliche Wohnlage, die Natur und urbanes Leben auf harmonische Weise verbindet. Das ruhige Wohngebiet zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe zum Wasser aus, was es zu einem idealen Rückzugsort macht, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.
Der Kulkwitzer See ist ein wahres Paradies für Natur- und Wassersportliebhaber. Nur wenige Schritte entfernt, eröffnet er vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln, Tauchen oder ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren entlang der malerischen Ufer. Der See gilt als einer der schönsten und saubersten Seen der Region, ideal für entspannte Wochenenden und aktiven Erholungsspaß direkt vor der Haustür.
Auch die städtische Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf. Das Allee-Center Leipzig ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine große Auswahl an weiteren Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen.
Für Familien besonders attraktiv: In Lausen und den angrenzenden Stadtteilen gibt es eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen. So sind kurze Wege für Kinder und Jugendliche gewährleistet.
Dank der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gelangen Sie schnell und bequem in die Leipziger Innenstadt. Die Kombination aus der ruhigen, naturnahen Lage am Kulkwitzer See und der hervorragenden Infrastruktur macht diese Wohnung zu einem idealen Lebensmittelpunkt für alle, die Erholung und Stadtleben gleichermaßen schätzen.

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt. Sonstiges
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