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E + V Hamburg Immobilien GmbH
E + V Hamburg Immobilien GmbH

Wohnung zum Kauf
1095000 €13.193 €/m²
2Zimmer
83 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Teil eines Projekts
Sieberlingstraße 10
Neubauprojekt
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Zum Projekt
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Sieberlingstraße 10 - Tradition und Moderne vereint

Die Sieberlingstraße 10 vereint auf eindrucksvolle Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.269 m², das aus mehreren Flurstücken besteht, wird ein beeindruckendes Mehrfamilienhaus umfassend saniert und umgebaut. Das Ensemble besteht aus drei Gebäudeteilen, erbaut in den 1860er Jahren, um 1900 und im Jahr 1987. Die architektonisch vielfältigen Gebäudeteile werden liebevoll restauriert und durchdacht in ein harmonisches Gesamtprojekt integriert.

Mit diesem Bauvorhaben wird nicht nur wertvoller, historischer Wohnraum modernisiert und erhalten, sondern auch neue, hochwertige Eigentumswohnungen in einer der begehrtesten Wohngegenden Hamburgs geschaffen. Die Kombination aus Denkmalschutz, moderner Technik und hochwertigen Materialien sorgt dafür, dass die Bewohner hier einen einzigartigen Wohnkomfort erleben können, der den Charme der Vergangenheit mit den Annehmlichkeiten der Gegenwart verbindet.

Objektmerkmale:

12 Eigentumswohnungen im historischen Denkmal
Sehr gefragte Lage von Nienstedten zwischen Elbe, Louis C. Jacob und Nienstedtener Marktplatz
Unikat, keine vergleichbare Immobilie derzeit am Markt verfügbar
Denkmalgeschütztes Gebäude
Aufwändige Sanierung mit hochwertigen Materialien
Sehr geschmackvolle Gartengestaltung
Erdgeschosswohnungen mit großzügigen Terrassen
Hochwertige Holzfenster mit Sonnenschutzverglasung
Edler Holzdielenboden mit Fußbodenheizung, Eiche Landhausdiele
Feinsteinzeugfliesen in den Bädern und Gäste-WC´s
Sanitärausstattung der Marken Duravit, Grohe und Villeroy & Boch
CAD7-Netzverkabelung
Keller- oder Abstellräume
Personenaufzug

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Erdgeschoss
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Parkett

Lage

Nienstedten, Hamburg (22609)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nienstedten bietet nicht nur eine hohe Erholungsqualität, sondern auch ein vielfältiges Freizeit- und Kulturprogramm. Kulturelle Highlights sind der Jenisch Park oder auch das Ernst Barlach Haus. Sportlich ist der SC Nienstedten sowie der nahe gelegene GTHGC Grossflottbeker Tennis-, Hockey-, und Golf-Club e.V führend. Sehr feudal wirkt der Hirschpark, der mit seiner grandiosen Lindenallee, der ursprünglich als Gehege für Damwild angelegt wurde, zu ausgiebigen Spaziergängen lockt. Gourmets wissen Orte wie das "Louis C. Jacob" oder das "Landhaus Scherrer" zu schätzen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden sich im Nienstedtener Marktplatz oder in Othmarschens berühmter Waitzstraße genauso wie im nahen Ottensen.

Die Verkehrsanbindung zum Hamburger Flughafen sowie zur Innenstadt ist ausgezeichnet. Diverse Schulen wie zum Beispiel die Rudolf Steiner Schule oder die International School of Hamburg sowie eine Auswahl an Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2024
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerErdwärme

Preise

Kaufpreis
1095000 €
13.192,77 €/m²
Provision für Käufer
Die vom Käufer und Verkäufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,00 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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13.192,77 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.243 €/m²
Höchster Wert in der Region
11.954 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis Die vom Käufer und Verkäufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,00 % inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E+V Hamburg Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Hamburg Immobilien GmbH. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter https://www.engelvoelkers.com/de-de/hamburg/alster-elbe/datenschutz. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

E + V Hamburg Immobilien GmbH
E + V Hamburg Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Stadthausbrücke 5, 20355 Hamburg
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6 Jahre Partnerschaft
Engel & Völkers Hamburg ProjekteDein Kontakt
Online-ID: 2gm7l5j
Referenznummer: I-00YR2G-W-02XJED
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