Villa zum Kauf

2550000 €2.550.000 €8.500 €/m²

Finanzierung ab 10667 €/Monat

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7Zimmer

300 m²Wohnfläche

751 m²Grundstück

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Kladow, Berlin (14089)

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Diese exklusive Villa, erbaut im Jahr 1910 und im Jahr 2022 umfassend modernisiert, verbindet den Charme der Jahrhundertwende mit modernem Wohnkomfort. Das Anwesen befindet sich in zweiter Reihe direkt am großen Wannsee/Havel. Mit einer Wohnfläche von etwa 300 m² und insgesamt 7 Zimmern bietet das Haus Raum und Komfort für anspruchsvolles Wohnen. Der großzügige Garten erstreckt sich auf ca. 750 m² und ist vollständig eingefriedet, was Ihnen eine hohe Privatsphäre und eine ruhige Atmosphäre ermöglicht.

Wohn- und Essbereich
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Villa. Ein stilvoller Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während die hohe Deckenhöhe von bis zu 3,20 Metern das Raumgefühl prägt. Durch große Fensterfronten gelangt viel Licht in den Raum, ein direkter Zugang zur sonnigen Südterrasse schafft eine nahtlose Verbindung zum Außenbereich. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet eine schöne Aussicht auf den gepflegten Garten und darüber hinaus auf den Wannsee.

Küche und Ausstattung
Die Villa ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die alle Ansprüche an modernes Kochen erfüllt. Marken wie Siemens, Bosch und Kitchenaid sorgen für beste Funktionalität und Langlebigkeit. Die Küche verfügt über eine großzügige Arbeitsfläche. Zusätzlich gibt es eine separate Vorbereitungsküche, die eine optimale Nutzung der Räumlichkeiten ermöglicht und das Arbeiten in der Küche erleichtert.

Schlafzimmer und Bäder
Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, von denen alle einen freien Blick auf den Wannsee bieten. Die Schlafzimmer bieten viel Raum und sind ideal für eine große Familie oder als Gästezimmer nutzbar. Die drei luxuriösen Bäder sind mit zeitlos eleganten Fliesen, bodentiefen Duschen und einer freistehenden Badewanne ausgestattet. Armaturen von Hans-Grohe und weitere hochwertige Ausstattungsdetails sorgen für ein stilvolles Ambiente. Der Schlafbereich ist teilweise mit einer Klimaanlage ausgestattet, die für angenehme Temperaturen in den Sommermonaten sorgt.

Einliegerwohnung
Das Souterrain des Hauses bietet eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, ideal für Gäste, Au-pair oder als Büro nutzbar. Die Einliegerwohnung ist mit einer kleinen Küche, einem Schlafzimmer und einem modernen Duschbad ausgestattet und kann vollkommen autark genutzt werden.

Garten und Außenbereich
Das Grundstück ist vollständig umfriedet und bietet somit eine hohe Privatsphäre. Der schön angelegte Garten ist ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Für die Bewässerung des Gartens sorgt ein eigener Brunnen. Ein praktisches Gartenhäuschen bietet Platz für Gartengeräte und zusätzlichen Stauraum. 1 Carport und ein weiterer Außenstellplatz komplettiert die Außenanlage. Für Wassersportfreunde bietet der gepachtete Bootsanleger in unmittelbarer Nähe direkten Zugang zum Wannsee.

Energie und Nachhaltigkeit
Die Villa ist mit einer effizienten Gas-Brennwerttherme (2015) und einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. Ergänzend sorgt eine gemietete Photovoltaikanlage (6,16 kWp) mit Batteriespeicher (12,44 kWh) für eine umweltfreundliche Stromversorgung und hohe Eigenverbrauchsquote. Eine 11-kW-Wallbox bietet zudem die Möglichkeit, Elektrofahrzeuge direkt am Haus zu laden und den modernen Energiebedarf nachhaltig zu decken.

Sicherheits- und Komfortmerkmale
Neben der luxuriösen Ausstattung sorgt eine umfassende Sicherheitsausstattung für zusätzlichen Komfort. Sicherheitsfenster mit speziellen Verglasungen und eine moderne Alarmanlage gewährleisten ein sicheres Wohnerlebnis. Die Fußbodenheizung (außer in den Schlafräumen) sowie maßgefertigte Einbauschränke und hochwertige Parkettböden runden die Ausstattung ab und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Provisionsteilung - jeweils hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision) Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung