Doppelhaushälfte zum Kauf

685000 €685.000 €4.691,78 €/m²

Finanzierung ab 2774 €/Monat

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5Zimmer

146 m²Wohnfläche

488 m²Grundstück

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Tandern, Hilgertshausen-Tandern (86567)

Wenn Sie für sich und Ihre Familie ein schönes neues Zuhause suchen, vielleicht in einem nicht allzu großen Ort, wo "die Welt noch in Ordnung" ist, aber gleichwohl mit guter Infrastruktur im nahen Umfeld, dann müsste unser Angebot ein Volltreffer sein.
Die Doppelhaushälfte wurde 1989 in solider Massivbauweise fertig gestellt, mit sehr praktischer Raumaufteilung und erstklassiger Ausstattung; in den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Renovierungen und Modernisierungen vorgenommen (Bäder, Böden, Türen, Heizung, usw.).
Hier die wichtigsten Qualitäts- und Ausstattungsmerkmale:
Satteldach mit 45° steiler Dachneigung, für beste Raumausnutzung im Dachgeschoss;
Ca. 146 m² Wohnfläche plus ca. 107 m² Nutzfläche, insgesamt also über 250 m² nutzbare Fläche;
Funktionale und ansprechende Einbauküche;
Neuwertige Heizung (von 'Buderus', eingebaut 2020), mit Fußbodentemperierung (schlangenförmig verlegte Heizleitungen) im EG und DG, ergänzt durch Radiatoren. Radiatoren in Wasch- und Hobbykeller.
Treppe aus Stahlbeton vom Keller bis ins Dachgeschoss, mit Belag aus Juramarmor;
hochwertige ansprechende Böden: helle Fliesen im gesamten EG, sowie auf der Galerie und im Bad im OG; Laminat in den Schlafräumen im DG und Hobbykeller;
geräumiges Gerätehaus im Garten, plus Holzlager am südlichen Grundstücksende, mit Einfahrtstor von der seitlichen Grundstücksgrenze;
hochwertige Isolierglasfenster aus Holz, mit Rollos (außer Gaubenfenster, Dachliegefenster und Kellerfenster); sehr ansprechender Kaminofen mit hochschiebbarer Glasfront;
2 sehr attraktiv renovierte Bäder, das Bad im Dachgeschoss mit Familiensauna (s. unser Foto);
Insgesamt moderne helle Ausstattung (Türen, Wände, Fenster, Böden);
Stilvoll angelegter Außenbereich: überdachte Terrasse vor dem Wohnzimmer plus Freiterrasse im südlichen Garten, Garage plus Stellplätze daneben, Hauszugang und Stellplätze gepflastert;
Das zum Haus gehörende Grundstück hat eine stattliche Größe von 488 m².
Bitte sehen Sie zu weiteren Details die Bilder und Grundrisse in unserem Exposé.
Das Haus wird vom Eigentümer bewohnt; die Freistellung des Hauses ist für Ende dieses Jahres geplant, der genaue Zeitpunkt ist individuell zu besprechen.
Der TV-Empfang erfolgt über Sat-Anlage; das Internet steht mit guter Geschwindigkeit zur Verfügung.

Das Anwesen liegt sehr ruhig an einer reinen Anwohnerstraße im westlichen Bereich von Tandern, einem Ortsteil der Gemeinde Hilgertshausen-Tandern, im nördlichen Landkreis Dachau, 25 Km von der Kreisstadt entfernt. In der Nachbarschaft stehen einige weitere attraktive Wohnhäuser (man kauft das Umfeld ja sozusagen mit), so dass man sich hier 'gut aufgehoben' fühlt.
Die nächstgelegene S-Bahn-Station befindet sich in Altomünster, nur 6,5 km bzw. 8 Autominuten entfernt. Zum Münchner Hauptbahnhof beträgt die Fahrzeit rund 40 Minuten.
Kindergarten (mit KiTa) und Grundschule befinden sich in Gehweite, weiterführende Schulen finden sich im 13 Km entfernten Markt Indersdorf, mit geregeltem Schulbusbetrieb.
Nach Aichach, einer attraktiven Stadt mit historischer Altstadt, sind es ebenfalls nur 15 Autominuten.
Ein Geschäft für den täglichen Bedarf gibt es im Ort, weitere in Hilgertshausen und in Altomünster.

Sonstiges Der Kaufpreis beträgt EUR 685.000,- für das Haus inkl. Einbauküche, Garage und Stellplätze.
Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges: frei werdend