Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

545000 €545.000 €4.258 €/m²

Finanzierung ab 2158 €/Monat

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4Zimmer

128 m²Wohnfläche

678 m²Grundstück

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Scherneck, Untersiemau (96253)

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Das Erdgeschoss mit seinem großzügigen und offen konzipiertem Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück dieses Hauses. Die großflächigen, bodentiefen Fenster sorgen für einen lichtdurchfluteten Raum und schaffen eine Verbindung zwischen Innenraum und Garten. Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein WC und ein separater Raum für die moderne Haustechnik sowie die Waschmaschine.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, großzügigem Duschbereich und WC.

Die nachfolgenden Merkmale machen das Haus zu einem attraktiven Heim für Familien, die nach einem energieeffizienten und komfortablen Zuhause suchen:

- Niedrigenergiehaus mit dem KfW-40-Plus-Standard hat eine hervorragende Energieeffizienz
- Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 8,2 kWp und Speicher mit einer Kapazität von 5 kWh. Diese Anlage ermöglicht die Nutzung von Solarenergie zur Stromerzeugung und zur Speicherung für den späteren Verbrauch.
- Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Beheizung des Hauses und des Wassers. Diese Art von Wärmepumpe nutzt die Umgebungsluft als Wärmequelle.
- Lüftungsanlage mit kontrollierter Be- und Entlüftung und Wärmerückgewinnung, um ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitiger Energieeffizienz sicherzustellen
- Fußbodenheizung für eine gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Haus
- Elektrische Rollläden für den sommerlichen Hitzeschutz sowie als Einbruchsschutz
- Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Badewanne im Dachgeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Garage mit Platz für ein Fahrzeug sowie zwei zusätzliche Stellplätze vor dem Haus
- Vorbereitung für den Anschluss einer Wallbox ist in der Garage
- Terrasse mit Wasser- und Stromanschluss für zusätzlichen Komfort im Außenbereich

Die Außenanlagen können durch den Käufer nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden. Eine Baugenehmigung für eine Pergola (4x6m) ist bereits vorhanden. Ein Carport kann genehmigungsfrei erbaut werden. Hochwertige Keramik-Terrassenplatten und Randleistensteine sind bereits vorhanden und im Kaufpreis inklusive.

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen