Einfamilienhaus zum Kauf

340000 €340.000 €1.888,89 €/m²

Finanzierung ab 1404 €/Monat

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7,5Zimmer

180 m²Wohnfläche

1.403 m²Grundstück

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Gyhum, Gyhum (27404)

Diese sehr gepflegte Liegenschaft bietet ein zeitgemäßes und geräumiges Einfamilienhaus und ein individuelles und vielseitig, nutzbares Fachwerkhaus.
Das Fachwerkhaus bietet sich als Gästehaus, Partyraum, Werkstatt, Atelier oder als Büro für für Freiberufler an.
Des weiteren befindet sich eine 3er-Carport-Anlage mit angrenzenden Geräteraum im Fachwerkbauweise, auf dem großzügigen Grundstück.

1994/ 1998 wurde das Wohnhaus kernsaniert und um einen größeren Dachstuhl erweitert. Zudem wurde die Immobilie zeitgemäß gedämmt und verklinkert. Aufgrund der Kernsanierung, der Ausstattung und der Dämmung, entspricht die Immobilie eher den Immobilienstandards der 90er-Jahre. Das ehemalige Siedlungshaus und heutige Kernhaus wurde 1954 gebaut, hat aber nichts mehr, mit der heutigen Immobilie zu tun. Von der energetischen und baulichen Substanz, ist die Immobilie eher mit Häusern mit dem Baujahr 1990 und jünger zu vergleichen. Als Baujahr wurde daher 1994, dem Baujahr der energetischen und baulichen Kernsanierung ausgewiesen.

Im hinteren Bereich des Grundstückes, wurde 1998 ein Fachwerkhaus als Nebengebäude mit Hobby- und Partyraum errichtet. Das in zweiter Reihe befindliche, von der Straße aus nicht sichtbare Fachwerkhaus, bietet sich für Freiberufler z.B. als Büro, Praxis oder Atelier, an. Mit einem WC, einem Abstellraum, einem isolierten Dachgeschoss mit Ausbaureserve und einer gemütlichen Terrasse, bietet diese Fachwerk-Immobilie, ideale Voraussetzungen für einen attraktiven Arbeitsplatz.

Im Jahr 2004 wurde der Außenbereich um eine 3er-Carportanlage mit Geräteraum erweitert.

Ihre neue Immobilie/ Liegenschaft zeichnet sich insbesondere durch folgende Merkmale aus:

Liegenschaft insgesamt
. großes Einfamilienhaus ohne Instandhaltungsstau - NUR NOCH EINZIEHEN!
. 1954 - Baujahr des ursprünglichen Kernhauses
. 1994 - energetische Sanierung mit Dämmung und Verblender (teilweise 60 cm starkes Mauerwerk - perspektivisch auch für Wärmepumpe geeignet)
. 1994 - Ausbau Dachgeschoß mit Erker und Mansarddach (kaum Schräge im Kinder- bzw. Schlafzimmer)
. 1994 - neue Dacheindeckung und zeitgemäße Dämmung (auch nach heutigen Maßstäben)
. 1998 - vielseitig nutzbares Nebengebäude/ Fachwerkhaus aus 1998 (Neuaufbau eines historischen Fachwerkhauses) - z.B. als Werkstatt/ Partyraum/Gästehaus/ Büro
. 2004 - Fachwerk-Carportanlage mit Geräteraum
. parkähnliches und gepflegtes Grundstück

Das parkähnliche aber dennoch pflegeleicht angelegte Grundstück, ist von der Straße her, nicht zu vermuten. Das Fachwerk-Nebengebäude mit WC, gedämmten Dachboden und Terrasse befindet sich idyllisch gelegen, im hinteren Bereich des Gartens. Die großzügige Carportanlage mit Geräteraum fügt sich durch Fachwerk ideal in das Gebäudeensemble dieser Liegenschaft ein.

Das Einfamilienhaus eignet sich für die großes Familie und bietet auch die Möglichkeit der teilgewerblichen Nutzung, z.B. für Freiberufler und Handwerker (z.B. Töpferei/ Naturheilpraxis im Fachwerkhaus).
Insgesamt können wir hier ein großes und zeitgemäßes Einfamilienhaus, mit einem attraktiven Fachwerk-Nebengebäude und einer Drei-Carport-Anlage mit Geräteraum, ohne Instandhaltungsstau, in einem fairen Preis-Leistungsverhältnis anbieten.

Ihr neues Zuhause befindet zwischen Bremen und Hamburg im Landkreis Rotenburg. Gyhum ist ländlich geprägt, alle Einrichtungen für das tägliche Leben, wie Schulen, Verbrauchermärkte, Ärzte, Kultur- und Freizeiteinrichtungen sowie Sportvereine, sind innerhalb von 10 Minuten zu erreichen.

Entfernungen:
REHA-Zentrum Gyhum: 750 m
Tankstelle/ frische Backwaren: 200 m
Elsdorf (Grundschule/ Edeka/ Elsdorfer): 4,0 km
Autobahnauffahrt Bockel (A1 Richtung Bremen): 3,4 km - 5 Minuten
Gewerbegebiet Elsdorf (Ikea, Nörpel u.a. Speditionen): 3,5 km - 5 Minuten
Autobahnauffahrt Elsdorf (A1 Richtung Hamburg): 3,7 km - 5 Minuten
Bockel (DatAutohus): 4,0 km - 5 Minuten
Elsdorf (Elsdorfer): 4,0 km - 5 Minunten
Gewerbegebiet Zeven-Aspe (MAPA, DMK, LISEGA, Sanova): 9,2 km - 10 Minuten
Zeven (12 Verbrauchermärkte/ Gymnasium/ Berufsschulen): 9,5 km
Gewerbegebiet Sottrum (REWE-Zentrallager): 16 km - 12 Minuten
Rotenburg: 17 km - 16 Minuten
Sittensen: 18 km - 14 Minuten
Bremer-Kreuz (A1): 31 km - 17 Minuten

Weitere Informationen über Gyhum:
https://www.zeven.de/Rathaus/Samtgemeinde-Zeven-Portraet/Mitgliedsgemeinden/Gemeinde-Gyhum.htm?waid=2
http://mtvgyhum.de/

Provisionshinweis 3,00 % inkl. MwSt.
3,00 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Sonstiges Für weitere Fragen zu diesem Angebot stehen wir Ihnen jederzeit unter Tel. 04286 924198 zur Verfügung. Außerhalb unserer Bürozeiten können Sie uns unter unserer Hotline 0174 3103387 erreichen. Die Käuferprovision ist im Exposé ausgewiesen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder von Amtswegen überlassen wurden. Energieausweise stellen wir online zur Verfügung. Die beigefügten Grundrisse geben lediglich Einrichtungsmöglichkeiten wieder und sind nicht maßstabsgerecht. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Jörg Honsa | honsa-immobilien hat sich ausschließlich auf den Verkauf von Immobilien spezialisiert. Wir sind im gesamten Weser-Elbe-Dreieck tätig und verkaufen Wohn- und individuelle Immobilien. Reihenhäuser, freistehende Häuser, Resthöfe, gewerbliche Spezialimmobilien oder Anlageobjekte bilden den Schwerpunkt unserer Vermarktung. Durch unsere innovative Vermarktungsformen, unserem qualifizierten Netzwerk und durch unsere guten Marktkenntnisse, insbesondere im ländlichen Bereich, vermarkten wir unsere Immobilien diskret und zeitnah. Gerne beraten wir Sie unverbindlich, bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und objektiv und zeigen Unterschiede zu konventionellen Vermarktung auf. Auf Wunsch kalkulieren wir gemeinsam mit dem Käufer die Renovierung von Bestandsimmobilien, beraten bei Umbau oder Sanierung und übergeben in Absprache mit den neuen Eigentümern, Bestandsimmobilien auch schlüsselfertig.

Immobilien sind unser Leben, wir freuen uns auf Ihren Anruf,
herzliche Grüße aus Gyhum/ Bremen

Jörg Honsa Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 5,00 m², Bundesland: Niedersachsen