Doppelhaushälfte zum Kauf

420000 €420.000 €3.621,63 €/m²

Finanzierung ab 1761 €/Monat

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5Zimmer

116 m²Wohnfläche

300 m²Grundstück

01.12.2024Verfügbarkeit

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Neufeld, Rheurdt (47509)

Attraktive Doppelhaushälfte in bevorzugter Wohnlage von Rheurdt-Neufeld
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 47509 Rheurdt-Neufeld. Diese moderne Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2004, bietet Ihnen auf ca. 115 m² Wohnfläche ein komfortables und energieeffizientes Wohnerlebnis. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und besticht durch seine bevorzugte, familienfreundliche Lage.
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die angenehme Wärme der Fußbodenheizung, die im gesamten Haus für Behaglichkeit sorgt. Unterstützt wird dies durch eine effiziente Erdwärmepumpe, die nicht nur umweltfreundlich, sondern auch äußerst kostensparend arbeitet - ein großer Pluspunkt in Zeiten steigender Energiekosten.
Das Erdgeschoss lädt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich zum Verweilen ein. Die große Fensterfront sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre und bietet Zugang zum gepflegten Garten. Hier erwartet Sie eine elektrisch betriebene Markise, die Ihnen an sonnigen Tagen angenehmen Schatten spendet und Ihren Außenbereich in eine wahre Wohlfühloase verwandelt.
Im Obergeschoss finden Sie zwei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer. Ein großzügiges Badezimmer rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Zusätzlich bietet das Haus eine angebaute Garage, die direkten Zugang zum Haus ermöglicht, sowie einen Vollkeller, der Ihnen zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbyräume bietet.
Die Lage dieses Hauses ist besonders attraktiv: In einer ruhigen Wohngegend gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Ausrichtung nach Südwesten, die für viel Tageslicht sorgt und Ihnen entspannte Stunden im Garten garantiert.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses energieeffiziente und liebevoll gestaltete Zuhause persönlich kennenzulernen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Doppelhaushälfte überzeugen.

Rheurdt ist eine Gemeinde im Kreis Kleve in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im landschaftlich reizvollen Niederrhein und grenzt an die Gemeinden Kerken, Geldern und Kamp-Lintfort. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und verschiedenen Freizeitangeboten.
Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Gebiet Neufeld nähe zum Ortskern Rheurdt ca 3 KM. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Die nächstgelegene größere Stadt ist Geldern, die mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen ist. Auch die Städte Duisburg und Düsseldorf sind dank der guten Anbindung an die Autobahn A40/A57 und A61 schnell erreichbar.
Die Immobilie selbst ist ein modernes Einfamilienhaus mit überschaubaren Garten und Garage. Sie bietet ausreichend Platz für eine Familie und ist durch die ruhige Lage ideal für Kinder geeignet. Durch die Nähe zum Ortskern sind Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel gut zu erreichen. Insgesamt bietet diese Immobilie ein attraktives Gesamtpaket für Familien, die ruhiges Wohnen in einer ländlichen Umgebung bevorzugen.
IN der Umgebung finden Sie zahlreiche Möglichkeiten der Naherholung und einen See.

Provisionshinweis Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl.19%MwSt
Provisionshinweis:
3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Haftungsfreizeichnung:
Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,00 m², Gartenfläche: 150,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2004, Distanz zum Flughafen: 28.63, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.97