Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen exklusiv dieses außergewöhnliche, freistehende Wohnhaus mit großem Gestaltungspotential im beliebten Würzburger Stadtteil Oberdürrbach anbieten zu dürfen.
Dieses individuell geplante, 1981 in solider Massivbauweise errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 570 qm großen Grundstück in absolut ruhiger Waldrandlage und verfügt neben der Hauptwohnung über zwei kleinere Wohneinheiten im Gartengeschoss, eine Garage direkt neben dem Haus und ein Carport auf der gegenüberliegenden Straßenseite.
Dem Baujahr entsprechend, wären einige Renovierungen und Sanierungen empfehlenswert, um das Potential dieses Hauses voll auszuschöpfen. Im Zuge dessen hätten Sie auch die Möglichkeit eigene Ideen einzubringen und zu verwirklichen.
Ein zusätzliches Plus ist das ca. 2.114 qm große Garten/Waldgrundstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite, das mit zum Angebot gehört. Hier können sich Hobbygärtner und Naturliebhaber verwirklichen und die Ruhe sowie die Natur genießen.
Raumaufteilung
In diesem Haus wäre nicht nur ausreichend Platz für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder klassisches Mehrgenerationenwohnen - auch kreative Köpfe und/oder Handwerker könnten sich austoben und so IHR Traumhaus selbst gestalten.
Die ruhige Lage, die solide Bauweise und die Vielzahl an Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant.
Jede der 3 Wohneinheiten bietet einen separaten Wohnbereich mit jeweils eigenem Zugang.
Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 280 m², die sich wie folgt aufteilt:
Wohnung 1 = Hauptwohnung ca. 118 qm im Erdgeschoss + Dachgeschoss:
Durch den Haupteingang begeht man die größte der 3 Wohneinheiten.
Hier befinden sich die Diele, das Gäste-WC, die Garderobe, das Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon, das Esszimmer, die Küche, 2 Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Technikraum in dem die Gasetagenheizung und der Waschmaschinenanschluss untergebracht sind sowie der Flur.
Von der Diele aus gelangt man über ein geschlossenes Treppenhaus ins Dachgeschoss.
Das Dachgeschoss besticht durch einen tollen Weitblick und bietet mit seinen beiden Hobbyräumen weiteren Platz. Ein kleiner Abstellraum, in dem die Gasetagenheizung für dieses Stockwerk untergebracht ist, ein kleines Bad mit Waschbecken und WC sowie der Zugang zum Spitzboden ergänzen die Räumlichkeiten auf diesem Stockwerk.
Ein Stockwerk unter der Hauptwohnung, durch die Hanglage quasi im Gartengeschoss, befinden sich zwei weitere Wohneinheiten.
Wohnung Nr. 2, ca. 70 qm:
Zu dieser Wohnung gelangt man entweder über einen separaten Hauseingang und somit ein separates Treppenhaus oder über das Treppenhaus der Hauptwohnung. Beide Wege führen in den Flurbereich vor dieser Wohnung. Es handelt sich um eine 2-Zimmerwohnung, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Zugang zur teilweise durch den darüberliegenden Balkon überdachten Terrasse und Garten, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Bad mit Badewanne und Dusche, einem Flur und dem Technikraum. Auch sind die Gasetagenheizung und der Waschmaschinenanschluss im Technikraum untergebracht. Zudem bietet dieser Raum zusätzlichen Stauraum und dient somit als Kellerersatz.
Wohnung Nr. 3c ca. 28 qm:
Zu diesem 1-Zimmerappartement gelangt man über ein separates Gartentor und eine Außentreppe, die am Haus entlang zum unteren Stockwerk führt. Das Appartement selbst verfügt über ein Wohn-/Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC und einen Flur.
Weitere Details zur Raumaufteilung der einzelnen Stockwerke und die jeweiligen Raumgrößen, können Sie den beigefügten Grundrissplänen entnehmen.
Die 2-Zimmerwohnung ist im Grundrissplan des Gartengeschosses orange markiert, das 1-Zimmerappartement grün umrandet. In den Plänen gibt es zum Teil kleine Abweichungen zum IST-Zustand, die wir gerne bei einer Begehung erläutern.
Ergänzende Infos:
Fahrzeuge können bequem in der neben dem Haus befindlichen Garage oder auf dem zugehörigen Carport, das sich auf der anderen Straßenseite befindet, geparkt werden.
Alle drei Wohneinheiten stehen aktuell besenrein leer und könnten demnach sofort bezogen bzw. modernisiert werden.