Haus zum Kauf

495000 €495.000 €2.062,50 €/m²

Finanzierung ab 2049 €/Monat

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10Zimmer

240 m²Wohnfläche

756 m²Grundstück

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Leutesheim, Kehl (77694)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Das charmante 2/3-Familienhaus erfüllt alle Wünsche - von großzügigen Wohnräumen bis hin zu einem idyllischen Gartenparadies. In ruhiger und begehrter Lage vereint die Immobilie Komfort, Raum und zahlreiche Möglichkeiten.

Begeisternde Wohnflächen:

Erdgeschoss: Die Ebene wurde 2010 teilweise renoviert und besticht durch großzügige Räume sowie einen großen Balkon, ideal zum Entspannen und Verweilen im Freien.

Obergeschoss: Hier wartet eine Etage auf Ihre persönliche Note. Gestalten Sie diesen Bereich nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie den großzügigen Balkon, der einen wunderbaren Ausblick und entspannte Stunden im Freien bietet.

Dachgeschoss: Teilweise ausgebaut und bereit, als dritte separate Wohneinheit zu erstrahlen - perfekt für Gäste, Familienmitglieder oder zusätzlichen Wohnraum.

Keller: Ein gefliester Keller, aktuell als Werkstatt genutzt, eignet sich ideal für Handwerker oder als Hobbyraum.

Diese attraktive Immobilie bietet nicht nur Raum zum Leben, sondern auch die Möglichkeit, Träume zu verwirklichen. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder als großzügiges Zuhause für eine große Familie - die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt.

Ergreifen Sie diese seltene Gelegenheit und lassen Sie sich vom Charme des Hauses verzaubern. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Kehl-Leutesheim vereint idyllisches ländliches Flair mit exzellenter Anbindung an städtische Annehmlichkeiten.

** Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Lage am Ortsrand, direkt angrenzend an ein Naturschutzgebiet, das eine zukünftige Bebauung ausschließt.

Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit von Kehl und Straßburg, schnelle Anbindung an die Autobahn A5.
Natur: Direkt am Rhein gelegen, ideal für Outdoor-Aktivitäten. Das angrenzende Naturschutzgebiet sorgt für eine ungestörte und grüne Umgebung.

Infrastruktur: Lokale Geschäfte und Gaststätten, umfassende Angebote in der nahegelegenen Stadt Kehl.
Bildung: Nahegelegene Schulen und Kindergärten für Familien.

BESONDERHEITEN Heizung: Das Haus wird derzeit elektrisch beheizt, jedoch besteht die Möglichkeit, auf eine umweltfreundliche Heizlösung umzusteigen.
Ein Kostenvoranschlag für moderne Elektroheizungen liegt vor, mit einem Preis von insgesamt 28.000 Euro. Diese Systeme sind mit neuester Technologie ausgestattet und können bequem über Smartphones gesteuert werden. Der Austausch, Einbau und die Installation sind wesentlich weniger aufwendig als bei anderen Heizungsarten.
Die neuen modernen Heizungen im Kostenvoranschlag verbrauchen weniger als die Hälfte des Stroms herkömmlicher Elektroheizungen, sodass die Verbrauchskosten vergleichbar mit denen einer neuen Zentralheizung sind.

Garagen: Drei Garagen bieten Ihnen ausreichend Platz. Zwei Garagen sind durchgängig, während die dritte abgetrennt ist. Jede Garage bietet Platz für ein Auto.
Großzügiges Grundstück: Das Grundstück hat eine Fläche von 756 m² und bietet Ihnen reichlich Raum zur Entfaltung.

**Zusätzliche Gartenpacht: Ein Traum für Naturfreunde! Genießen Sie 1.153 m² zusätzliche Grünfläche, die seit 1969 liebevoll gepflegt wird. Hier finden Sie Obstbäume, ein Gewächshaus und hinter der Garage einen praktischen Schopf. Die Pacht von nur 117 Euro jährlich kann problemlos übernommen werden. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Sonstiges: frei werdend