Wohnung zum Kauf 495.000 € 4 Zimmer 111 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Johann-Strauß-Str. 6 Unterhaching 82008

Monat
4Zimmer
111 m²Wohnfläche
EGGeschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Bastian Runge

Bastian Runge Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Renovierungsbedürftig, dafür günstig ! 4-Zimmer Wohnung zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage !

erkauft wird eine hervorragend geschnittene 4-Zimmer Wohnung im Hochparterre eines ordentlichen und gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Haus besteht aus 66 Wohneinheiten verteilt auf EG + 10 Obergeschosse. Ein Hausmeisterservice ist für die Pflege der Wohnanlage verantwortlich.

Aufgrund des renovierungsbedürftigen Zustands der Wohnung wird diese zu einem günstigen Preis angeboten. So hat der Käufer / Käuferin die Möglichkeit die Wohnug nach eigenen Vorstellungen zu renovieren.

Sie betreten Ihre neue Eigentumswohnung und befinden sich in der großzügigen Diele. Von hier aus sind sämtliche Zimmer, die Küche, Bad und das separate WC begehbar. Die Küche verfügt über ein Fenster. Das innenliegende Bad ist beige gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Unmittelbar an das Bad anschließend ist eine Abstellkammer die entweder als solche genutzt werden kann oder es könnte das Bad im Zuge der Renovierung um diesen Raum vergrößert werden. Neben dem Bad gibt es ein separates (Gäste-) WC.
Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Loggien (Ost- und Südseite). An der kleineren Loggia wurde ca. im Jahr 2018 eine neue Markise angebracht.
Die hochwertigen Kunststofffenster sind in einwandfreiem Zustand. An allen Fenstern sind Rollläden vorhanden.

Am Gemeinschaftseigentum besteht kein Reparaturrückstau. Sämtliche Reparatur-/Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden seitens der Hausverwaltung stets beauftragt. In den vergangenen Jahren wurden u.a. die Fassade sowie die Balkone/Loggien, die Heizung (Geothermie) uvm. erneuert. Anstehende Reparaturen am Gemeinschaftseigentum können aus der Rücklage bezahlt werden.

Die Wohnung ist frei, sie eignet sich sowohl zum Selbstbezug als auch als Kapitalanlage !

Mit der Renovierung kann kurzfristig begonnen werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Tiefgarage
Personenaufzug
Erdgeschoss
Bad/WC getrennt
WG-geeignet
Waschraum
Kelleranteil
Loggia

Lage

Johann-Strauß-Str. 6, Unterhaching (82008)

Das Objekt ist zentral gelegen in Unterhaching. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedrafs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuss zu erreichen. Die S-Bahn Haltestelle "Unterhaching" ist nur etwa 650 Meter entfernt und in weniger als 10 Gehminuten zu Fuß erreichbar.
Die Autobahnanschlüsse zu den Autobahnen A 995 und A8 sind nicht weit entfernt, somit ist die Anbindug an die Münchner Innenstadt sowie in die Berge hervorragend.

Sämtliche Schulen sowie Kindergärten sind in der Nähe. Ebenso Ärzte, Sportvereine und Fitneststudios.

Ferner sind mehrere Cafés, Bars und Resaurants vor Ort.

Im Sommer bietet das Unterhachinger Freibad die Möglichkeit dort zu schwimmen und sich zu erholen. Mehrere Grünflächen, Parks in der Nähe sowie der nahegelegene Perlacher Forst versprechen zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

495000 €

4.459,46 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

25000 €

Provision für Käufer

Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 2 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt. fällig (€ 10.400,- + € 1.976,- = € 12.376,-). Diese ist vom Käufer zu bezahlen.

Laufende Kosten

Hausgeld

600 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.459,46 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.771 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.884 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Eine Besichtigung der Wohnung ist nach vorheriger Terminabsprache mit uns möglich. Bitte teilen Sie uns ggf. vorab Ihre Kontaktdaten sowie Ihren Wunschtermin zur Besichtigung der Wohnung mit.

ämtliche in diesem Angebot enthaltenen Informationen basieren auf Angaben des Verkäufers. Wir sind um vollständige sowie korrekte Informationen bemüht, können jedoch hierfür keine Haftung übernehmen.

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Anbieter der Immobilie

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Görresstr. 40, 80797 München

Partnerschaft

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Online-ID: 2gmmb5e