Mehrfamilienhaus zum Kauf 444.000 € 17 Zimmer 416,6 m²<br/>Wohnfläche 340 m²<br/>Grundstück Lalling Lalling 94551

Monat
17Zimmer
416,6 m²Wohnfläche
340 m²Grundstück

Elmar Fröschl

PlanetHome Group GmbH

Hervorragende Kapitalanlage - vermietetes MFH mit 5 Wohnungen in Lalling, Grundstück Erbpacht

Das Erbbaurecht besteht bis 01.06.2085, der Erbbauzins beträgt 90,94 EUR pro Jahr. Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen
Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt

Dieses solide vermietete Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohnungen sucht einen neuen Eigentümer. Das Haus sieht optisch von der ruhigen Straße aus wie ein Bungalow, hat aber zwei Vollgeschossebenen mit jeweils zwei Wohnungen plus eine Dachgeschosswohnung. Der Eingang ist zugleich die mittlere Ebene von der man zum Untergeschoss, ebenso wie zum Dachgeschoss gelangt, da das Gebäude in Hanglage errichtet wurde. Eine Garage und vier Stellplätze gehören dazu.
Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 24.240 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 10/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Wir bieten Ihnen mit dieser Immobilie eine lukrative Kapitalanlage.

Das Grundstück und der nach unten strauchbepflanzte Garten ist zwar klein, eignet sich aber bestens für ein Gewächshäuschen und zum Erholen.
Die Erbpacht der kath. Pfründepachtstelle Regensburg läuft noch bis zum Jahr ca. 2085 und hat lediglich einen symbolischen Pachtzins von nur ca. 91 EUR pro Jahr.
Auf Innenbilder der vermieteten Wohnungen haben wir aus Diskretionsgründen verzichtet. Bei einem Besichtigungstermin können Sie sich aber selbst einen Eindruck verschaffen.
INTERESSE? Dann kontaktieren Sie mich bitte mit Ihren Eckdaten auf diesem Portal ("Nachricht senden" oder "Anbieter kontaktieren"). Danach erhalten Sie eine E-Mail zum kostenfreien "Herunterladen das Exposé", hier finden Sie dann auch die genaue Adresse. Für einen Besichtigungstermin rufen Sie mich gerne an.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

5 Stellplätze
Balkon
Gäste-WC
voll unterkellert
vermietet

Lage

Lalling, Lalling (94551)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Gemeindegebiet Lalling liegt idyllisch als Erholungsort und staatlich anerkannt ca. 17 km östlich von Deggendorf, zur A3 (AS Hengersberg) sind es nur ca. 9 km
Wirtschaft einschließlich Land- und Forstwirtschaft:
2017 gab es in der Gemeinde 180 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze. Von der Wohnbevölkerung standen 688 Personen in einem versicherungspflichtigen Beschäftigungsverhältnis. Damit war die Zahl der Auspendler um 508 Personen größer als die der Einpendler. 15 Einwohner waren arbeitslos. 2016 gab es 30 landwirtschaftliche Betriebe.
Tourismus: Das Gemeindegebiet ist als Erholungsort staatlich anerkannt.
Bildung: 2018 gab es folgende Einrichtungen:
Eine Kindertageseinrichtung mit 89 Plätzen und 80 Kindern, davon fünf Kinder unter drei Jahren
Eine Grundschule mit acht Klassen und 160 Schülern

Energie und Bauzustand

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

444000 €

1.065,77 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Geschäftsguthaben: 2.020,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.065,77 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

790 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.949 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2010, Distanz zum Bus: 1.0, Distanz zum Gymnasium: 14.0, Distanz zur Gesamtschule: 14.0, Distanz zur Realschule: 14.0, Distanz zur Grundschule: 2.0, Distanz zum Kindergarten: 2.0

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Elmar FröschlDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gmn75f

Referenznummer: 619355