Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

199000 €199.000 €4.738,09 €/m²

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1Zimmer

42 m²Fläche

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Niehl, Köln (50735)

Objektnr: 1063160
Diese charmante 1-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, erbaut im Jahr 1969, bietet mit einer Wohnfläche von ca. 42 m² einen gemütlichen Rückzugsort in zentraler Lage. Die Wohnung besticht durch ihren modernen, gepflegten Zustand, der durch umfassende Sanierungsmaßnahmen in den letzten Jahren erreicht wurde.
2014 wurde das Badezimmer vollständig erneuert, inklusive aller Leitungen, und erstrahlt seither in einem zeitgemäßen Design. 2020 folgte eine umfangreiche Sanierung der restlichen Räume: Wände wurden frisch tapeziert und gestrichen, ein hochwertiger Laminatboden inklusive stilvoller Holzfußleisten wurde verlegt, und in allen Räumen sind neue Lampen installiert worden. So präsentiert sich die Wohnung heute in einem neuwertigen Zustand.
Besonders praktisch ist die vorhandene Einbauküche, die bereits mit einem Kühlschrank ausgestattet ist. Auch ein Sofa und ein Kleiderschrank gehören zur Ausstattung der Wohnung und bieten dem neuen Bewohner einen unkomplizierten Start. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum, der wertvollen Stauraum bietet.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt ca. 8.280 €, hinzu kommen rund 1.800 € Nebenkosten sowie rund 840 € Betriebskosten. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 282 € im Monat, wovon 220€ auf die Mieter umlegbar sind.
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem ansprechenden Wohnkonzept und bietet eine attraktive Gelegenheit in zentraler Lage.

Lage: Attraktive Citylage in Köln-Nippes, nur wenige Minuten vom Rheinufer entfernt
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m
Nahversorgung: Einkauf schnell erledigt: Supermarkt und Apotheke in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut erreichbar

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 42,00 m², Gesamtfläche: 42,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen