Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €4.859,31 €/m²

Finanzierung ab 1884 €/Monat

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6Zimmer

92,4 m²Wohnfläche

1.067 m²Grundstück

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Glücksburg, Glücksburg (24960)

Dieses charmante Einfamilienhaus, das sich über zwei Geschosse erstreckt, bietet Ihnen ein besonderes Wohnerlebnis. Durch die Hanglage ist das Kellergeschoss, ebenso wie das Erdgeschoss, mit großen Fenstern und bodentiefen Fenstern ausgestattet, sodass auch dieser Bereich hell und freundlich ist.
Das Erdgeschoss umfasst ca. 92,4 m² Wohnfläche und bietet Ihnen eine einladende Wohnatmosphäre. Hier befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine helle Echtholz-Einbauküche sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Das modernisierte Duschbad, ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche und Fußbodenerwärmung, sorgt für höchsten Komfort. Über das Wohnzimmer und die Küche haben Sie direkten Zugang zur Süd-West-Terrasse, von der aus Sie den Blick in den liebevoll angelegten Vorgarten genießen können.
Das Kellergeschoss bietet Ihnen zusätzlich ca. 56,51 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Durch die Hanglage und die Nord-Westfenster ist dieser Bereich ebenso hell und freundlich wie das Erdgeschoss. Hier befinden sich ein weiteres Wohnzimmer, eine zusätzliche Einbauküche, ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Diese Räumlichkeiten könnten als separate Wohneinheit genutzt werden, was insbesondere für Gäste oder als Mehrgenerationenwohnen ideal ist. Von diesem Geschoss aus haben Sie Zugang zur Nord-Ost-Terrasse, die perfekt ist, um die Morgensonne und den wunderschönen Garten zu genießen.
Das Grundstück selbst erstreckt sich über großzügige 1.067 m² und bietet Ihnen viel Platz und Privatsphäre. Der große, grüne Garten lädt zum Verweilen ein und der Steingarten im Vorgarten ist sehr schön angelegt. Der Carport mit der kleinen Werkstatt bietet weitere praktische Annehmlichkeiten. Auf der Auffahrt finden zudem weitere PKWs Platz.
Die ruhige Lage, umgeben von Feldern und ohne direkte Nachbarn im hinteren Bereich, macht dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort. Die befahrene Straße weit genug entfernt, sodass die Ruhe ungestört bleibt.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause begeistern!

Gut eineinhalb Kilometer von Glücksburgs Zentrum entfernt gelegen befindet sich diese großzügig geschnittene Immobilie in ruhiger Lage.
Auch die Ostsee erreichen Sie in nur wenigen Minuten, was diese Immobilie zu einem idealen Wohnort macht, der sowohl Ruhe als auch Nähe zur Natur bietet. An der Promenade von Sandwig können Sie z.B. bis zum Quellental entlang spazieren und auf dem Weg in verschiedenen Lokalitäten einkehren oder am Sandstrand im Glücksburger Schwennautal verweilen.
Die Stadt Glücksburg mit ca. 6300 Einwohnern besticht durch ihren Charme und der Nähe zum Wasser. Glücksburg, mit seinem Marktplatz und kostenlosen Parkplätzen im Ortskern, verfügt über hervorragende infrastrukturelle Möglichkeiten.
Die Stadt mit deutschen und dänischen Kindergärten, Grundschulen, Ärzten, abwechslungsreicher Gastronomie und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten fürs tägliche Allerlei lässt kaum Wünsche offen. Das Waldgebiet rund um den Schlosssee bietet vielseitige Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Die Fördeland-Therme und den Tennisplatz erreichen Sie in ebenso kurzer Zeit. Der Golfplatz Glücksburg liegt ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Die schöne Natur rund um Glücksburg mit der Ostsee und der angrenzenden Halbinsel Holnis sind inzwischen ein Urlaubsparadies für Einheimische und Touristen geworden. Ein kleines Schiff setzt zudem von Glücksburg (Sandwik) in den Sommermonaten regelmäßig nach Flensburg über. Wassersportlern geht hier das Herz auf, denn Glücksburg verfügt neben der ältesten deutschen Segelschule, der Hanseatischen Yachtschule und dem Segelhafen des FSC in Glücksburg, über einen weiteren kleinen Segelhafen in Schausende und ist somit quasi direkt vor der Tür. Aber auch Naturfreunden sind hier keine Grenzen gesetzt. Wunderschöne Rad- und Wanderwege laden zum Erholen am Wochenende oder nach Feierabend ein. Der Glücksburger Wald ist ein ca. 600 Hektar großes, umfassendes Waldgebiet und stellt Waldliebhabern darüber hinaus kilometerlange Spazierwege zur Verfügung.
Die Stadt Flensburg erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten. Auch ein regelmäßiger Busverkehr frequentiert Flensburg bis in die Abendstunden. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Sonstiges Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sie die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren. Stichworte Nutzfläche: 56,51 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.20, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 7.60, Distanz zur Autobahn: 17.00, Distanz vom Zentrum: 1.50