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Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 305.000 € 7 Zimmer 161 m²<br/>Wohnfläche 878 m²<br/>Grundstück Hirschbachstr.8 Ahrbrück Ahrbrück 53506
Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 305.000 € 7 Zimmer 161 m²<br/>Wohnfläche 878 m²<br/>Grundstück Hirschbachstr.8 Ahrbrück Ahrbrück 53506

Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei
305000 €1.894 €/m²
Finanzierung ab 1225 €/Monat
7Zimmer
161 m²Wohnfläche
878 m²Grundstück

Privater Anbieter

Schönes Wohnhaus in Ahrbrück

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Immobilie überzeugt durch ihren gemütlichen Charakter und ihre ruhige Lage.
Die Immobilie bietet großzügige Wohnflächen, die ideal für Familien oder Paare sind, die ein harmonisches Umfeld suchen.

Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im gemütlichen Wohnzimmer können Sie entspannte Abende mit der Familie verbringen. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne, liebevoll angelegte Garten, der ideal für Kinder ist und viel Platz für gesellige Grillabende bietet. Raumaufteilung Im Erdgeschoss finden Sie ein einladendes Wohnzimmer mit 2 Essbereichen, das sich hervorragend für entspannte Abende und gesellige Treffen eignet. Neben dem Wohnzimmer gibt es ein ruhiges Schlafzimmer. Ein zusätzliches Zimmer kann vielseitig genutzt werden, sei es als Kinderzimmer oder als Büro. Die separate Küche bietet ausreichend Platz. Das helle Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Zudem stehen Ihnen zwei praktische Abstellräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände und Utensilien bieten.

Obergeschoss: Im Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit Begehbarem Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer kann hervorragend als Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde von den Besitzern aufwendig renoviert und befindet sich in einem guten Zustand.
Im gesamten Obergeschoss wurden zudem Dachgauben installiert, die für zusätzliche Lichtverhältnisse und eine angenehme Raumhöhe sorgen.

Keller: Der Keller wurde vollständig ausgebaut und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden Sie eine gut ausgestattete Werkstatt, einen Hobbyraum sowie den Heizraum. Die Waschküche ist mit einem WC ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist der große Partyraum mit einer echten Bar, der sich ideal für gesellige Feiern und Zusammenkünfte eignet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 1979
  • Garage
  • Balkon
  • 2 Geschosse
  • DSL-Anschluss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Einbauküche, Speisekammer
  • Garten

Lage

Hirschbachstr.8, Ahrbrück, Ahrbrück (53506)
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend in Ahrbrück, einem malerischen Ort im Landkreis Ahrweiler. Umgeben von einer idyllischen Landschaft, sind Sie hier optimal angebunden an die Natur und gleichzeitig in der Nähe von städtischen Annehmlichkeiten.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, und der Bahnhof Ahrbrück ist nur wenige Minuten entfernt, wodurch Sie bequem nach Bonn, Koblenz oder anderen Städten gelangen.

Einkaufsmöglichkeiten:
In Ahrbrück finden Sie kleine Geschäfte, eine Bäckerei und Supermärkte für den täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe erreichen Sie die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler in ca. 15 Minuten mit dem Auto.

Bildungseinrichtungen:
Kindergärten und Grundschulen sind vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Orten.

Freizeitmöglichkeiten:
Die umliegende Natur bietet zahlreiche Wandermöglichkeiten, und die Nähe zur Ahr (Entfernung zur Ahr ca.1,5km) ermöglicht besondere Freizeitaktivitäten. Auch die Weinanbaugebiete der Ahr sind in der Umgebung und laden zu Weinfesten und Verkostungen ein.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1979
  • Zustand der ImmobilieFertighaus
  • HeizungsartZentralheizung: Ofen
  • Wesentliche EnergieträgerÖl, Holz

Preise

Kaufpreis
305000 €
1.894,41 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
1.894,41 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.066 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.802 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Es fällt keine Käuferprovision an.
Besichtigungen sind vorzugsweise am Wochenende nach telefonischer Absprache möglich.
Bitte melden Sie sich dazu gerne unter ahrbrueck@geoventures.de oder unter folgender Rufnummer: 01703513357 Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Privater Anbieter
Keine Telefonnummer hinterlegt
Keine Telefonnummer hinterlegt
Online-ID: 2gmsy5a
Privater Anbieter
Bevorzugt E-Mail-Kontakt