Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

739000 €739.000 €2.898 €/m²

Finanzierung ab 2968 €/Monat

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9Zimmer

255 m²Wohnfläche

134 m²Grundstück

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Bitburg, Bitburg (54634)

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Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbefläche ist eine seltene und vielseitige Immobilie in zentraler Lage von Bitburg. Es bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, da es durch seine Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sowohl stabile Mieteinnahmen generiert als auch eine optimale Nutzungsmöglichkeit für Eigenbedarf eröffnet.

Wohnbereich

Die drei Wohneinheiten bieten modernen Wohnkomfort:

• Helle und freundliche Räume
•Zeitgemäße Ausstattung
•Einbauküchen in jeder Wohnung
•Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien

Die Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand und wurden zuletzt im Jahr 2014 modernisiert. Zusätzlich bietet jede Wohnung einen eigenen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum


Gewerbefläche

Die Gewerbefläche erstreckt sich über das Erdgeschoss und Teile des Kellers:

•Erdgeschoss: 96 m²
•Kellergeschoss: 98 m²

Diese Fläche eignet sich ideal für verschiedene Geschäftszwecke und profitiert von einer hohen Fußgängerfrequenz und Sichtbarkeit. Aufgrund der zentralen Lage ist eine starke Kundenfrequenz gegeben.


Besonderheiten des Objekts

•Gepflegter Zustand
•Solide Bausubstanz
•Modernisierungen:
•Neue Erdgasanlage (2020)
•Umfangreiche Modernisierung (2014)


Investitionsvorteile

•Stabile Einnahmen: Alle Einheiten – sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen – sind voll vermietet

•Attraktive Rendite: Dank der Mischung aus Gewerbe- und Wohnraum eine optimale Anlage

•Wertsteigerungspotenzial: Die hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen in Bitburg bietet langfristige Chancen.
Raumaufteilung Raumaufteilung Wohneinheiten

Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten, die wie folgt aufgeteilt sind:

•Wohnung 1:
• Zwei Schlafzimmer
• Ein Wohnzimmer
• Eine Küche mit Essbereich
• Ein Tageslicht Badezimmer

•Wohnung 2:
• Zwei Schlafzimmer
• Ein Wohnzimmer
• Eine Küche mit Essbereich
• Tageslicht Badezimmer

•Wohnung 3:
•Ein Schlafzimmer
•Ein Arbeitszimmer
• Eine Küche mit Essbereich
• Ein Tageslicht Badezimmer
• Ein Abstellraum

Jede Wohnung ist modern ausgestattet, freundlich und hell gestaltet. Zudem verfügt jede Wohneinheit über einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Flächenangaben im Überblick

•Gesamtfläche: ca. 351 m²
•Wohnfläche: ca. 260 m²

•Gewerbefläche:
•Erdgeschoss: ca. 120 m²
•Kellergeschoss: ca. 98 m²

Besichtigungstermine
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Kontakt:

MK Immobilien & Design GbR

Telefon: 06561 / 9462362
Mobil: 0173 / 8557581 Sonstiges Das Objekt ist inklusive der Gewerbeeinheit voll vermietet, wodurch eine sichere Einnahmequelle für den Eigentümer gewährleistet ist

Der Verkauf erfolgt aus privaten Gründen. Auf Wunsch des Eigentümers werden nur Bilder der Gewerbeeinheit online gestellt. Eine Besichtigung ist nach Absprache jederzeit möglich. Überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet Disclaimer
Der Verfasser übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Qualität oder Richtigkeit der Angaben. Haftungsansprüche gegen den Verfasser, die sich auf Schäden jeglicher Art beziehen, die durch die Nutzung der bereitgestellten Informationen entstehen, insbesondere durch unvollständige oder fehlerhafte Informationen, sind im gesetzlich zulässigen Umfang ausgeschlossen. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: Etagenheizung