Wohnung zum Kauf

319000 €319.000 €3.322,92 €/m²

Finanzierung ab 1301 €/Monat

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4Zimmer

96 m²Wohnfläche

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Äußerer Westen, Regensburg (93049)

Die von uns exklusiv angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der 4. Etage eines um ca. 1964 errichteten Gebäudes im Regensburger Stadtwesten, nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Es erwartet Sie ein helles, geräumiges Wohn-/Esszimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Bad, ein Gäste-WC und drei weitere Zimmer, die sowohl als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Vom Wohnzimmer und Kinderzimmer haben Sie Zugang zum Balkon mit Markise, eine ideale Location zum Verweilen an lauen Sommerabenden. Die geräumiger Diele mit integrierten Wandschrank bietet genügend Stauraum und Platz für eine Garderobe. Im Wohnraum ist ein Parkettboden und in den Zimmern und der Diele ein Laminatboden verlegt. Zum Objekt gehört zusätzlich noch ein Kellerabteil das zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist aktuell vermietet und eignet sich deswegen auch als sehr solide Kapitalanlage. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 8.700 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: September 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Im Laufe der Jahre wurden regelmäßig Modernisierungsmaßnahmen z.B. an der Dämmung beim Dach, den Fenstern (Kunststoff 2-fachverglast ) und der Heizung vorgenommen.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Regensburg mit seinen ca. 155.000 Einwohnern gehört zum Regierungsbezirk Oberpfalz und liegt am nördlichsten Punkt der Donau. Regensburg ist eine der ältesten Städte Deutschlands und hat kulturell einiges zu bieten. In diesem Zusammenhang ist insbesondere der Dom, eines der Hauptbauwerke der Gotik in Bayern und die Steinerne Brücke hervorzuheben. Wegen seines innerstädtischen Gesamtbildes wird Regensburg auch als "die nördlichste Stadt Italiens" bezeichnet. Die Aufnahme der historischen Altstadt von der UNESCO ins Weltkulturerbe im Jahre 2006 hat die Attraktivität weiter erhöht. Die Eigentumswohnung befindet sich in einer Toplage im Westenviertel von Regensburg. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, wie Restaurants, das REZ-Einkaufszentrum, Apotheken und Banken aber auch Kindergärten, Sportvereine und Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung. Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Regensburger Altstadt in ca.10-15 Minuten. Durch die nahegelegene Bushaltestelle sind Sie optimal an das ÖPNV-Netz angebunden. Die Stadt offeriert ein ausgezeichnetes Bildungsangebot mit Bildungseinrichtungen wie z.B. Gymnasien unterschiedlichster Ausrichtung, Fremdsprachenschulen, Fachhochschulen bis hin zur Universität. Zudem finden sich interessante Arbeitsplätze in und im unmittelbaren Umfeld von Regensburg. Neben verarbeitendem Gewerbe (Automobilbau, Elektrotechnik, Mikroelektronik) ist der Standort auch von innovativen Wirtschaftszweigen wie Bio-, Informations- und Energietechnologie, sowie einer Uniklinik mit sehr gutem Ruf, geprägt.

Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen