Einfamilienhaus zum Kauf

1740000 €1.740.000 €11.298,70 €/m²

Finanzierung ab 7246 €/Monat

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5Zimmer

154 m²Wohnfläche

451 m²Grundstück

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Kalbach-Riedberg, Frankfurt (Kalbach/Riedberg) (60438)

Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen! Riedberg Immobilien freut sich, Ihnen dieses besondere Angebot präsentieren zu dürfen. Ein bis auf ca. 290 m² Wfl. erweiterbares, freistehendes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und aktuell ca. 154 m² Wfl. auf einem 451 m² großen Traumgrundstück mit zwei Gartenseiten in Bestlage von Frankfurt-Riedberg (Ginsterhöhe). Das von einer renommierten Baufirma, Regnauer Hausbau aus Seebruck am Chiemsee, in einer Holz-Riegel-Konstruktion (mit Holzfaserdämmung) konzipierte und 2011 erbaute zweigeschossige und nicht unterkellerte Ökohaus Vital, ist optimal nach Süd-Westen ausgerichtet und weist eine moderne Formensprache im Bauhausstil auf. Geheizt wird mit städtischer Fernwärme (Fußbodenheizung). Die Baureserve des Grundstücks (Baurecht) ist über eine Baugenehmigung gesichert. Sie können Ihr neues Familiendomizil nach Süd-Westen erweitern und noch einen Stock (Staffelgeschoss) aufsetzen. Auf Wunsch können Sie zügig loslegen, wenn Sie mehr Platz benötigen.

Sie betreten das erweiterbare Einfamilienhaus über einen hellen und großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe (ca. 12 m²), großem Maßeinbauschrank, Abstellraum unter der Treppe (ca. 1 m²) und gelangen auf der rechten Seite nach Süd-Westen in den offenen Wohn-Essbereich mit einer gepflegten Schreiner-Küche mit Blum Beschlägen und neueren Bosch-Geräten sowie weiterem Maß-Einbauschrank mit Glasvitrine (ca. 43 m²) und auf der linken Seite in den Arbeits- bzw. Gästebereich mit Gästebad (ca. 5 m²) sowie dem hellen und ruhigen Gästeschlafzimmer bzw. Arbeitszimmer mit ca. 10 m² und direktem Zugang zum zweiten d.h. Nord-Ost-Garten des Hauses. Vom Wohn-/Essbereich haben Sie Zutritt auf die Wohlfühl-Terrasse (ca. 30 m²) und in Ihren Top-Garten. Der Garten ist dreiseitig um das Haus angelegt und bietet im vorderen Bereich neben der Gartenterrasse mit Sonnenschirm und Rasenfläche diverse Beete (Erdbeeren, Himbeeren, Kräuter) und Obstbäume (Apfel, Pflaume, Kirsche) zum Selbstversorgen sowie dem hinteren Bereich mit Spielflächen einschließlich Trampolin für Ihre Kinder und einem zusätzlichen Geräteschuppen. Ein separater Haustechnikraum mit Stauraumpotenzial (ca. 6 m²) rundet das Raumangebot des Erdgeschosses ab.

Über das moderne Tageslicht-Treppenhaus mit massiven Holzstufen gelangen Sie in den großzügig angelegte Dielenbereich mit ca. 15 m² des Obergeschosses. Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, eines mit ca. 14 und zwei mit ca. 15m² nebst 2 Top-Einbauschränken und zusätzlich einem sehr geräumigen Badezimmer (ca. 12 m²) inkl. Dusche und Badewanne. Die Badmöbel sind von Keuco und die Objekte von Geberit. Der offene Dielenbereich bietet darüber hinaus noch die Möglichkeit für einen Arbeitsbereich oder viel Platz als Stauraum.

Eine allergikerfreundliche Belüftungsanlage sorgt für ein gesundes und gutes Wohnklima, die Alarmanlage für Sicherheit.

Das erweiterbare Einfamilienhaus befindet sich in Frankfurt, Ortsteil Riedberg, Quartier Ginsterhöhe, dem sog. "Rücken" des Riedbergs und gilt wegen der Zentrumsnähe (U-Bahn, Einkaufen, Schulen, Universität etc.) und dem spektakulären Taunusblick als die Bestlage in diesem Stadtteil.
Dieses wunderschöne und ruhige Einfamilienhaus mit Traumgrundstück in Bestlage von Frankfurt-Riedberg, ist Teil eines Ensembles von 13 nach einheitlichen Richtlinien gestalteten Einfamilienhäusern, die sich um eine ruhige Durchfahrtsstraße gruppieren, die auch gut zum Spielen für Kinder geeignet ist (Mischverkehrsfläche).
Das Grundstück befindet sich südlich in dritter Reihe zum städtischen Kätcheslachpark mit ca. 11 ha sowie dem Naturschutzgebiet Kätcheslachmulde.

Richtung Westen geht man in 5 Min. fußläufig zum Riedberg-Zentrum. Hier findet man alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes wie REWE, Aldi, DM, Cafe Wacker, Restaurants, Bäcker, Sparkasse, Sparda-Bank, Post/Zeitschriften, Buch- und Spieleladen, Eiscafés, Modeboutique, Reisebüros, Kosmetik, Ärzte, Apotheke, Blumen, Reinigung, Schlüsseldienst, Fitness-Studios, EDEKA und vieles mehr. Am Samstag gibt es einen wöchentlichen Frischemarkt mit regionalen und saisonalen Anbietern.

Vor dem Zentrum oder aber Richtung Süden, also ebenso in je ca. 5 Min. Fußmarsch erreichbar, halten die U8/U9 (Haltestellen Riedberg bzw. Campus Riedberg). Mit der U8 ist man in knapp 20 Min. an der Frankfurter Hauptwache, mit der U9 in knapp 7 Minuten im Nord-West-Zentrum. Zwei Buslinien 29 zum Nordwest-Zentrum und 251 in den Taunus runden das sehr gute Angebot an ÖPNV ab.

Mit dem Auto ist man schnell am Flughafen (ca. 20 Min.), in der City, je nach Verkehr ca. 15-25 Min. und auf der A661 / A5 in ca. 5-7 Min.

Fußläufig sind auch mehrere neue KITAs, zwei Grundschulen, die IGS sowie das Riedberg-Gymnasium erreichbar. Weitere private, internationale bzw. europäische Schulen liegen ebenso gut angeschlossen im benachbarten Oberursel bzw. Bad Homburg sowie in ca. 15 Autominuten in Bad Vilbel.

Riedberg ist auch Universitätsstadtteil. In ca. 10 Min. Fußweg befinden sich die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Goethe - Universität Frankfurt am Main sowie mehrere Forschungseinrichtungen wie Max Planck Institute, FIAS, FIZ und Institut Giersch Stiftung entfernt.

Ebenso fußläufig in ca. 5 - 10 Min. entfernt befinden sich ein Reiterhof mit Gaststätte, zwei Kirchenzentren (evangelisch / katholisch) sowie der Sportplatz des SC Riedberg .

Frankfurt-Riedberg mit ca. 15.000 Einwohner gehört als Neubaugebiet mit weit überdurchschnittlicher Infrastruktur zu den besten Lagen in Frankfurt und im Rhein-Main-Gebiet. So weist der Riedberg in Stadtrandlage Frankfurts und an der Grenze zu den begehrten Taunuswohnlagen Oberursel und Bad Homburg auf ca. 270 ha Fläche knapp 100 ha Grünanlagen aus, ideal für Freizeit, Sport und Entspannung. Von der grünen Anhöhe Frankfurts aus hat man neben einem grandiosen Skylineblick nach Süden, auch einen traumhaften Panoramablick in den nördlichen Taunus.

Sonstiges Maklervertrag, Widerrufsrecht und Auszug aus den allgemeinen Geschäftsbedingungen für Kaufinteressenten:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer
exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen zur angebotenen Immobilie laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Unsere Vergütung erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellen Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Maklercourtage. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird gemäß den gesetzlichen Vorgaben 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge). Bitte beachten Sie Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Entscheiden Sie sich gegen den Kauf der angebotenen Immobilie, fallen selbstverständlich keine Maklerkosten für Sie an (Erfolgsabhängigkeit unserer Tätigkeit). Da wir für beide Parteien als Makler tätig sind und von diesen honoriert werden, sind wir bei Vermittlungsleistungen zur Unparteilichkeit verpflichtet. Wir agieren als neutraler Vermittler.
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Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer stets vorbehalten.

Anbietender Makler:
Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069 - 348 68 42 40
Verkaufsberatung:
Anton T. Hartl
Tel. 0172 - 855 77 05
Tuba Sener
Tel. 0174 - 56 88 567
Mail: mail@riedberg.immo
www.riedberg.immo
Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505.
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main.
Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Darmstadt. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: EDV-Verkabelung, frei werdend