Ein wahres Raumwunder und moderne Ausstattung in bester Nachbarschaft...
... ein Wohntraum für Familien und Paare!
Im Jahre 1996 in massiver, hochwertiger Klinkerbauweise errichtet, verfügt diese zeitgemäß ausgestattete und voll unterkellerte Doppelhaushälfte über eine optimal aufgeteilte Wohn-Nutzfläche von ca. 200 m². Sowohl technisch, als auch optisch präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand mit hohem Wohnkomfort. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen sind in der nachstehenden Ausstattungsbeschreibung detailliert beschrieben. Heute brilliert die Immobilie als bezugsfertiges "rund um Sorglospaket".
Das stilvolle Einfamilien-Doppelhaus präsentiert sich im modernen Landhausstil und besticht mit der geschmackvollen Rotklinkerfassade in Kombination mit wertigen dunkelgrünen Holzfenstern, passend abgestimmter Hauseingangstüre und seitlichem Tor zum Garten sowie zur Garage.
Das großzügige Raumkonzept ist äußerst gut durchdacht: Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie und Ihre Gäste in der modernen, einladenden Diele empfangen. Es folgt der kombinierte, harmonisch gestaltete Wohn-Essbereich mit geschmackvollem Parkettboden und wunderschönen Fensteranlagen mit hoch angesetzten Sprossen. Zwei Terrassenausgänge gen Osten und Westen bieten ideale Lichtverhältnisse in dem großzügigen Raum und einen herrlichen Blick in den immergrünen, hübsch gestalteten Garten.
Die geräumige Küche ist sowohl über die Eingangsdiele, als auch das Wohn-Esszimmer zu erreichen. Optional besteht die Möglichkeit, die Küche durch Wegnahme einer Wand zum Wohnzimmer zu öffnen und dem Trend entsprechend, eine offene Wohnraumgestaltung umzusetzen. Der Eingangsbereich bietet weiters ein separates Gäste-WC mit Tageslicht.
Sehr von Vorteil, führt der Weg in die oberen Etagen über einen massiv errichteten, geschlossenen Treppenaufgang. Das lichtdurchflutete und wohnliche Obergeschoss bietet zwei äußerst geräumige, sehr schöne Schlafzimmer von ca. 18 m² und 23 m². Insbesondere die beiden Gauben vermitteln den beiden Räumen einen besonderen Charme und Gemütlichkeit. Ein familiengerechtes, geräumiges Tageslicht-Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche sowie Doppelwaschbecken entspricht dem Baujahr der Immobilie; präsentiert sich zeitlos, freundlich und gepflegt.
Ein weiteres Highlight der Immobilie ist das ausgebaute Wohnstudio im Dachgeschoss mit fantastischem Ausblick aufgrund des Panoramafensters im Giebel des Hauses. In Summe drei tolle Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer ideal für bis zu vier Personen. Die Böden der beiden oberen Etagen, sprich Flur und Schlafräume, wurden erst in 2021 mit hochwertigen Vinyldielen in sehr ansprechender Eichenholzoptik neu verlegt.
Ein absolutes Pro der Immobilie: Der Keller ist in weißer Wanne errichtet und beherbergt neben einem geräumigen Hobbyraum, einen Hauswirtschafts-/Hausanschlussraum, Vorratsraum und geräumigen Vorraum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das gesamte Untergeschoss wurde erst im August 2024 vollständig renoviert und teilweise wohnlich gestaltet. Ebenso wurde erst im Oktober 2022 eine moderne Gasbrennwerttechnik installiert. Zeitgleich wurde eine Solarthermie zur Unterstützung der neuen Heizungsanlage und Warmwasseraufbereitung auf dem Dach installiert.
Der private Garten ist mit immergrünen Hecken vollständig eingefriedet; "klein aber fein", pflegeleicht gestaltet und sehr vorteilhaft, auch über einen seitlichen Zugang zu erreichen. Zu erwähnen bleiben noch eine Garage mit zweitem Zugang vom Garten sowie eine davorliegende Stellplatzfläche für einen weiteren Pkw.
Kurzum: Viel Platz für alle Lebensbelange.
Dieses Immobilienangebot wird Sie sicherlich begeistern und hat bestes Potential, Ihr neues Zuhause zu werden!
