Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1495000 €1.495.000 €

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496 m²Fläche

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Neunkirchen (2620)

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Lage und Ärztezentrum:

Neunkirchen ist dank seiner historischen, sehr gut erhaltenen Altstadt nicht nur als kulturelles und kulinarisches Zentrum bekannt, sondern aufgrund seiner speziellen Lage am Fuße der Wiener Alpen auch ein Ort der Gesundheit und der Genesung.

Es beherbergt nicht zuletzt deswegen das Landesklinikum und das Kinderambulatorium Neunkirchen.

Nur wenige Meter vom charmanten Hauptplatz entfernt, erstrahlt ein Haus nach umfassender Sanierung bald im neuen Glanz und bietet unter anderem 20 moderne und exklusive Wohnungen.

Straßenseitig entsteht ein modernes Ärztezentrum mit etwa 500m² auf drei Ebenen.

 

 

Anlegerwohnungen: insgesamt 6 Wohnungen, die einzeln oder im Paket erworben werden können 

Im Zuge der Gesamtsanierung des Hauses entstehen  Zweizimmer-Wohnungen mit 44 m² und großzügiger Loggia sowie Dreizimmer-Wohnungen mit knapp 80 m², ebenfalls jeweils mit großzügiger Außenfläche.

Die Wohnungen sind alle in den Innenhof orientiert und bieten daher absolute Ruhe und Entspannung.

Bis auf die Küchen (Anschlüsse vorbereitet) werden die Wohnungen schlüsselfertig übergeben und können sofort vermietet werden.

Eine Preisliste sowie eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung schicken wir Ihnen gerne zu.

Ein neuerrichtetes Ärztezentrum im Haus sowie die Entwicklung in Neunkirchen generell wird zudem zu einem beträchtlichen Wertzuwachs dieser Immobilie führen.

Verfügbare Eigentumswohnungen:

Etage
Stiege
Tür
Wohnfläche
Garten
Terrasse
Balkon
Loggia

EG
2
Top 1
78 m²
52 m²
20 m²
-
-

EG
2
Top 2
67 m²
55 m²
24 m²
-
-

1. OG
2
Top 5
90 m²
-
-
-
22 m²

1. OG
2
Top 6
73 m²
-
-
-
26 m²

2. OG
2
Top 8
82 m²
-
-
-
18 m²

2. OG
2
Top 9
94 m²
-
-
-
16 m²

2. OG
2
Top 10
76 m²
-
-
-
19 m²

DG
1
Top 3
52 m²
-
6 m²
-
-

DG
1
Top 5
71 m²
-
7 m²
-
-

DG
1
Top 6
47 m²
-
16 m²
-
-

DG
2
Top 11
87 m²
-
-
-
13 m²

DG
2
Top 12
82 m²
-
-
13 m²
-

Verfügbare Anlegerwohnungen:

Etage
Stiege
Tür
Wohnfläche
Garten
Terrasse
Balkon
Loggia

1. OG
1
Top 1
44 m²
-
-
-
17 m²

1. OG
1
Top 3
41 m²
-
-
-
18 m²

1. OG
2
Top 4
77 m²
-
-
-
19 m²

2. OG
1
Top 2
44 m²
-
-
-
17 m²

2. OG
2
Top 7
79 m²
-
-
-
18 m²

DG
1
Top 4
44 m²
-
-
-
17 m²

 

Verfügbare Einheiten Ärztezentrum / Geschäftslokale:

Etage
Stiege
Tür
Wohnfläche
Garten
Terrasse
Balkon
Loggia

EG
1
Top 7
30 m²
-
-
-
-

EG
1
Top 8
64 m²
-
-
-
-

1. OG
1
Top 9
183 m²
-
-
-
21 m²

2. OG
1
Top 10
198 m²
-
-
18 m²
-

Die Flächenangaben sind gerundete Werte und dienen zur Orientierung.
Die exakten Maße erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sehr gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage eine Liste der verfügbaren Wohnungen inklusive Preise, Grundrisse und einer Ausstattungsbeschreibung zukommen.

HERBSTAKTION -15% ! Exklusive Neubauwohnungen im Zentrum von Neunkirchen
DIese Aktion gilt bis alle Kaufverträge bis einschließlich 21.12.2024 bzw. bis auf Widerruf

Auf Anfrage lassen wir Ihnen gerne einen detaillierten Lagebericht zukommen.

Bei den angezeigten Bildern handelt es sich um Symbolbilder.

Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mario Moisi, MA, MBA jederzeit gerne unter +43 676 844 752 200 oder unter office@1mmo.at zur Verfügung!

Über die Vermittlungstätigkeit hinaus unterstützen wir Sie gerne auch bei der Kauf- bzw. Mietvertragsprüfung, Wohnungsübergabe, Strom- und Gasummeldungen, etc. .

Unsere Zusatzleistungen für Sie auf einem Blick: Zusatzleistungen - 1MMO MK GmbH & Co KG - FIRST IMMO [https://www.1mmo.at/zusatzleistungen]

Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at [http://www.1mmo.at/]

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Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. bzw. 3 Bruttomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Datenschutzinformation:
Die 1MMO MK GmbH & Co KG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.
Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden.

TOP INVESTMENT !!! Ärztezentrum in Neunkirchen

Neunkirchen ist dank seiner historischen, sehr gut erhaltenen Altstadt nicht nur als kulturelles und kulinarisches Zentrum bekannt, sondern aufgrund seiner speziellen Lage am Fuße der Wiener Alpen auch ein Ort der Gesundheit und der Genesung.

Es beherbergt nicht zuletzt deswegen das Landesklinikum und das Kinderambulatorium Neunkirchen.

Ab 2025 soll hier ein neues Ärztezentrum entstehen und Sie können ein Teil davon sein!

Nur wenige Meter vom charmanten Hauptplatz entfernt, erstrahlt ein Haus nach umfassender Sanierung bald im neuen Glanz und bietet unter anderem moderne Wohnungen und ein Ärztezentrum.

Auf drei Ebenen bietet das neu gestaltete Ärztezentrum knapp 500 m², die Sie jetzt noch relativ flexibel gestalten können.

Im Erdgeschoss und direkt von der ruhigen Straße zugänglich befinden sich zwei ebenerdige Praxisräume mit 55 und 60 m² und großzügigen Auslagenflächen.

Im ersten Stock erwartet Sie etwa 180 m² und im zweiten Stock weitere 200 m² Fläche.

Die drei Stockwerke sind sowohl über das Treppenhaus als auch durch den ebenerdig zu begehenden Aufzug zu erreichen.

Die aktuelle Planung sieht ausreichend Nasszellen sowie Empfangsbereiche vor.

Die Praxisräume sind teils auf die ruhige Straße, teils in den Innenhof orientiert, was für ausgesprochene Ruhe sorgt.

Bitte beachten Sie, dass beim vorliegenden Kaufpreis die Ausbaustufe "Edelrohbau" angeboten wird.

Sie haben also noch die Möglichkeit, die Raumaufteilung, die Beläge, die Nasszellen, usw. nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Auf Anfrage lassen wir Ihnen gerne einen detaillierten Lagebericht zukommen.

Bei den angezeigten Bildern handelt es sich um Symbolbilder.

Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mario Moisi, MA, MBA jederzeit gerne unter +43 676 844 752 200 [tel:+43676844752200] oder unter office@1mmo.at zur Verfügung!

Über die Vermittlungstätigkeit hinaus unterstützen wir Sie gerne auch bei der Kauf- bzw. Mietvertragsprüfung, Wohnungsübergabe, Strom- und Gasummeldungen, etc. .

Unsere Zusatzleistungen für Sie auf einem Blick: Zusatzleistungen - 1MMO MK GmbH & Co KG - FIRST IMMO [https://www.1mmo.at/zusatzleistungen]

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Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. bzw. 3 Bruttomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Datenschutzinformation:
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Nutzfläche: 496,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 4 Etagen