Reihenmittelhaus zum Kauf

549000 €549.000 €4.136,53 €/m²

Finanzierung ab 2273 €/Monat

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5Zimmer

132,7 m²Wohnfläche

97 m²Grundstück

01.01.2025Verfügbarkeit

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Friesenheim, Friesenheim (77948)

Das neue moderne und energieeffiziente Zuhause für Ihre Familie:

In zentraler Lage von 77948 Friesenheim erwartet Sie eine seltene Gelegenheit zum Kauf eines neuwertigen und energieeffizienten Reihenmittelhauses. Das Haus wurde im Jahre 2017 als Energieeffizienzhaus KFW55 erbaut. Rund 133 qm Wohnfläche verteilen auf 3 Stockwerte (zzgl. Keller) und fünf Zimmer warten auf ihre neuen Bewohner. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie viele Einkaufsmöglichkeiten.

Über den Eingangsbereich betreten Sie die offene Wohnfläche im Erdgeschoss. Der Zugang zum Gäste-WC und eine praktische Garderobe befindet sich im Eingangsbereich. Highlight des modernen Wohn- und Essbereichs mit halb-offener Küche ist die großflächige Fensterfront mit Gartenausrichtung. Durch die Balkontür gelangen Sie direkt zu Ihrer sonnigen Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung. Die Terrasse hat hochwertigen Holzdielenboden und besitzt einen Wetterschutz durch die lichtdurchlässige
Überdachung. Die praktische Einbauküche mit Granitarbeitsplatte ist mit Markenelektrogeräten (AEG) ausgestattet und im Kaufpreis mit enthalten.

Im ersten Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Eltern-Schlafzimmer (ca. 18,5 qm), ein Kinderzimmer (ca. 16 qm) und ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und großer Duschkabine. Im 2. Obergeschoss befinden sich 2 weitere Kinderzimmer und ein zusätzliches Badezimmer mit Duschkabine und WC. Die Zimmer können selbstverständlich auch als Büro für Ihr Homeoffice oder als Gästezimmer genutzt werden.

Im Dachspitz, welcher über eine Einschubtreppe erreicht wird, ist weiterer Stauraum zu finden.

Zusätzlich ist das Haus teilunterkellert. Hier bieten ein separater Abstell- und ein großer Technikraum sehr viel Platz für Ihren Hausrat. Im Technikraum befindet sich auch der Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

Im Hof haben Sie einen eigenen Carport mit weiterem abschließbaren Stauraum für z.B. Fahrräder, Stauraum im Dachspitz vom Carport und einen zusätzlichen KFZ-Stellplatz im Freien mit alleinigem Sondernutzungsrecht.

Das Reihenmittelhaus ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), welche insgesamt aus 6 Reihenhäusern besteht und durch eine Hausverwaltung verwaltet wird.

Technik:
* Holzständerbauweise
* Keller massiv aus Beton
* Zentralheizung für die WEG (Holzpellets)
* Energieeffiziente Bauweise (KFW55)
* Bodenheizung mit Raumthermostaten
* 3-fach verglaste Kunststofffenster
* Elektrische Rollläden
* SIEDLE Fernsprechanlage
* Schneefanggitter auf dem Dach

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, dann bitten wir Sie das Kontaktformular vollständig auszufüllen und uns eine Anfrage zu schicken. Bitte hinterlassen Sie auch Ihre Telefonnummer, damit wir Sie erreichen können. Anschließend erhalten Sie von uns eine Email mit einem Link zu weiteren Unterlagen, Fotos und Informationen zu diesem Objekt. Gerne beantworten wir Ihnen anschließend die noch offenen Fragen.

Sollten Sie anschließend ein persönliches Gespräch wünschen, vereinbaren wir gerne einen individuellen Termin.

Ihr RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH - Team.

Die Gemeinde Friesenheim liegt im Ortenaukreis und zeichnet sich durch die reizvolle geografische Lage 159 m über dem Meeresspiegel aus, die sich von der Rheinebene im Westen bis in die Vorgebirgszone am Rande des Schwarzwaldes erstreckt.
In Friesenheim sind alle Voraussetzungen geschaffen, damit sich Einwohner, Touristen und die Wirtschaft rundum wohl fühlen. Die Attraktivität der Gemeinde als Wohnort hat der deutliche Bevölkerungszuwachs um über 1.000 Einwohner in den letzten 20 Jahren eindrucksvoll unter Beweis gestellt. Insgesamt hat Friesenheim ca. 13.500 Einwohner

Für Jung und Alt bietet die Gemeinde ein optimales Wohn- und Lebensumfeld. Über 120 Vereine, Verbände und Genossenschaften gestalten das aktive Leben in Friesenheim. In den letzten Jahren wurde viel in den Ausbau der Kinderbetreuung investiert, sodass heute über 600 Betreuungsplätze zur Verfügung stehen. Auch für die Betreuung im Alter ist gesorgt; moderne Seniorenheime bieten Lebensqualität auch im Alter - Friesenheim ist lebenswert für Jung und Alt.

Auch wegen der guten Standort- und Infrastrukturbedingungen haben über 900 Gewerbetreibende Friesenheim als ihren Standort gewählt - Friesenheim ist ein starker und innovativer Wirtschaftsstandort.

Verkehr
Durch das Gemeindegebiet führen die Bundesautobahn 5 (Karlsruhe bis Weil am Rhein), die Bundesstraße 3 (Buxtehude bis Weil am Rhein) und auf der Bahnstrecke Mannheim bis Basel die Rheintalbahn der Deutschen Bahn. Es halten stündlich Regionalbahnen am Bahnhof Friesenheim.

Bildung
Im Hauptort Friesenheim gibt es eine Haupt- und Realschule, die auch für Schüler aus Nachbarorten wie Hohberg zuständig ist. In den Ortsteilen Friesenheim, Oberweier und Oberschopfheim befinden sich außerdem Grundschulen. In Heiligenzell und Schuttern befinden sich Außenstellen der Grundschule Friesenheim. Daneben gibt es in allen Ortsteilen römisch-katholische Kindergärten (in Oberschopfheim sogar zwei, die organisatorisch aber zusammengehören). Im Hauptort Friesenheim befindet sich auch ein evangelischer Kindergarten.

Sonstiges Finanzierung
Sollten Sie Fragen zur Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren kompetenten Finanzierungs- und Bankpartnern her.

Haftungsbeschränkung
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom
Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Alle Maß- und Flächenangaben sind Circa-Werte und basieren auf den Informationen, welche uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Übrigen haftet die RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH nur bei Vorsatz, grober Fahrlässigkeit, dem Fehlen garantierter Eigenschaften oder bei schuldhafter Verletzung einer Kardinalpflicht. Ansonsten nach den gesetzlichen Bestimmungen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen