Doppelhaushälfte zum Kauf

589000 €589.000 €4.177 €/m²

Finanzierung ab 2459 €/Monat

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4Zimmer

141 m²Wohnfläche

361 m²Grundstück

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Niederursel, Frankfurt am Main (60439)

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Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte, aus dem Baujahr 1964, in einer gewachsenen Wohnumgebung in Niederursel, bietet eine Wohnfläche von circa 140 Quadratmeter. Dies wird verteilt auf vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, einschließlich eines überdachten Freisitzes, einer Terrasse und eines Balkons.

Im Erdgeschoss ermöglicht das große Wohn-/Esszimmer einen schönen Blick auf Terrasse und Garten. Der Freisitz lädt auch an kühleren Tagen zum Aufenthalt im Freien ein. Neben Küche und Gäste-WC wurde im Erdgeschoss auch noch Platz für eine große Garderobe geschaffen, die problemlos zu einem zusätzlichen Abstellraum umgebaut werden kann.

Die Schlafräume liegen im Obergeschoss und bieten mit insgesamt drei Zimmern Platz für eine kleine Familie. Neben dem Badezimmer bietet ein separates WC zusätzlichen Komfort.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Platz für Hobby und Vorräte.

Geheizt wird mit zukunftssicherer Fernwärme, sodass auch zukünftig kein Problem mit dem Energieträger entsteht.

Ein ans Haus angebauter Raum ermöglicht die sichere Verwahrung von Fahrrädern, Gartengeräten, etc. Der große Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

Die Ausstattung der Böden, Wände und Decken sind nicht mehr zeitgemäß (zuletzt circa 1980 renoviert, unter anderem mit Kunststofffenstern) und muss erneuert werden. Gleiches gilt auch für die Gebäudetechnik mit Elektro- und Wasserleitungen sowie den Sanitärobjekten. Die Immobilie bietet damit aber auch viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und die Umsetzung eigener Wohnträume. Ein Mietvertrag für einen abgeschlossenen Stellplatz in der Tiefgarage kann optional übernommen werden. Die Lage des Hauses ist zentral und verkehrsgünstig, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu erreichen sind.

Insgesamt handelt es sich bei diesem Objekt um eine Immobilie mit Potenzial und vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Interessenten haben die Chance, sich ihren Wohntraum zu verwirklichen und ein gemütliches Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 294.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen