RENDITEOBJEKT im Herzen der Altstadt von Thun / Schweiz
Objektbeschreibung
Das Gebäude aus dem Jahr 1948 wurde seit 1978 kontinuierlich renoviert und modernisiert, um den heutigen Wohnkomfort zu gewährleisten, ohne den historischen Charme zu verlieren. Mit einer Kubatur von 1’500m³ und einer Nutzfläche von ca. 342m² bietet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell besteht das Mehrfamilienhaus aus 7 Wohnungen, die alle für das Erotikgewerbe genutzt werden, sowie einem Gewerberaum im Erdgeschoss, der als Restaurant und Take-away dient.
Highlights der Immobilie:
- Lage: Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone (30 km/h) in der Altstadt von Thun, nur wenige Schritte vom Thunersee entfernt.
- Bausubstanz: Die Liegenschaft wurde regelmäßig renoviert und ist in einem hervorragenden Zustand. Zu den Renovationen zählen unter anderem die Erneuerung der Dachhaut mit originalgetreuen Biberschwanz-Ziegeln, die Installation einer modernen Warmwasser-Solaranlage und der Einbau hochwertiger Isolierglasfenster.
- Energieeffizienz: Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung mit Gas-Boiler und eine Danfos-Temperaturregelung. Die Heizungsanlage wurde laufend gewartet und entspricht den aktuellen energetischen Anforderungen.
- Einzigartiges Flair: Die Wohnungen sind liebevoll im rustikalen Stil gestaltet und bieten einen unvergleichlichen Blick auf das Schloss Thun. Die Innenräume zeichnen sich durch hohe Decken, sichtbare Holzbalken und einen Mix aus modernem Komfort und historischem Ambiente aus.
Finanzielle Aspekte:
- Verkaufspreis: VB 2‘480‘000.— CHF
- Nettomieteinnahmen: 151’800.— CHF pro Jahr
- Renditepotenzial: Die Immobilie bietet ein attraktives Renditepotenzial, insbesondere durch die Vermietung an das Erotikgewerbe, welches amtlich bewilligt ist.
Vorteile eines Share-Deals:
Für Käufer besteht die Möglichkeit, die Aktiengesellschaft zu erwerben, zu der die Liegenschaft gehört. Dies bietet steuerliche Vorteile wie den Wegfall der Handänderungssteuer und die Reduktion der Notariatskosten. Zudem kann die Liegenschaft anonym unter einem neuen AG-Namen geführt werden.
Historische und geografische Einbettung:
Thun, am nördlichen Ufer des Thunersees gelegen und von den Berner Alpen umgeben, ist bekannt für seine historische Altstadt und das majestätische Schloss. Die Stadt verbindet geschickt Geschichte und Moderne und zieht das ganze Jahr über Touristen und Naturliebhaber an. Das angebotene Objekt liegt somit nicht nur in einer ökonomisch attraktiven Lage, sondern auch in einer der begehrtesten Wohngegenden der Region.
Zusammenfassung:
Diese Liegenschaft bietet nicht nur eine stabile Rendite, sondern auch die Möglichkeit, in eine historische und kulturell bedeutende Stadt zu investieren. Die kontinuierlichen Renovationen und die hervorragende Lage machen das Mehrfamilienhaus zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit in Thun.
Raumaufteilung
EG: Heizung / Technik / Restaurant / Take away
1. OG: 2 x 2.5 Zimmer-Wohnung
2. OG: 2 x 2.5 Zimmer-Wohnung
3. OG: 2 x 2.5 Zimmer-Wohnung
DG: 1 x 2.5 Zimmer-Wohnung
