Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei

388000 €388.000 €2.701,01 €/m²

Finanzierung ab 1580 €/Monat

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5Zimmer

143,7 m²Wohnfläche

438 m²Grundstück

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Lammersdorf, Simmerath (52152)

Angeboten wird hier eine solide Doppelhaushälfte in Massivbauweise mit Wärmeverbundsystem in Simmerath Lammersdorf. Auf 143,65 Quadratmeter verteilen sich fünf Zimmer, Küche, Bad und ein Gäste-WC. Zusätzlich gibt es zwei Abstellräume und eine Garage mit einem weiteren Abstellraum. Vor der Garage befindet sich ein Stellplatz und je nach Wagengröße können noch ein bis zwei weitere Wagen auf dem Grundstück abgestellt werden. In 2019 wurde eine energiesparende Gas-Brennwerttherme eingebaut, außerdem wurden diverse Fenster und die Haustür ausgetauscht, so dass das Haus mit der Energieeffizientsklasse C heraussticht. Das Haus verfügt außerdem über einen Glasfaseranschluss, eine massive Glas-Alu-Terrassenüberdachung und eine weitere Terrasse davor (die nicht mit in die Gesamtquadratmeterzahl eingerechnet wurde). Die Terrasse hat eine Süd-West-Ausrichtung. Der Garten ist üppig mit Heckenpflanzen bepflanzt, die Terrasse ist dadurch nicht einsehbar. Der Garten ist naturnah und pflegeleicht gestaltet.

Das Haus liegt in einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr mit direktem Zugang zu Feldern und dem Wald, der zu schönen Spaziergängen oder Joggingtouren einlädt.

Die Immobilie befindet sich in Simmerath im Ortsteil Lammersdorf in der Städteregion Aachen.

Die Schnellbuslinie SB63 nach Aachen-Bushof ist fußläufig zu erreichen (400 m). In näherer Umgebung befindet sich ein Restaurant, ein Imbiss und ein Café. Auch eine Kneipe, ein Obst- und Gemüsegeschäft, eine Fleischerei und ein Museum befinden sich im Ort. Ebenfalls im Ort liegen eine Grundschule und zwei Kindergärten. Weiterführende Schulen sind alle mit dem (Schul-)Bus zu erreichen.

Einstiege zu Spazier- und Wanderwegen liegen direkt vor der Tür, der Einstieg zum Vennbahnweg (Premium-Radweg) liegt ca. 700 m entfernt. Im Ort ist die Anmietung von Pferdeboxen möglich. Außerdem gibt es im Ort einen Fußball- und einen Turn-Verein

In den Nachbarorten Simmerath (4 km) und Roetgen (7 km) finden Sie zudem mehrere Ärzte, ein kleines Krankenhaus, Apotheken, Buchläden, Boutiquen, Supermärkte, Baumärkte, einen Elektromarkt, Poststellen u. v. m.

Auch die historische Stadt Monschau und der Rursee sind mit kurzen Autofahrten schnell zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bitte legen Sie vor Besichtigung eine Finanzierungszusage vor.

Alle Angaben ohne Gewähr. Zwischenzeitlicher Verkauf vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 17,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen