Villa zum Kauf 1.850.000 € 1.018 m²<br/>Wohnfläche 1.230 m²<br/>Grundstück Bad Reichenhall Bad Reichenhall 83435

Monat
1.018 m²Wohnfläche
1.230 m²Grundstück

Herr Alfred Huber

Alfred Huber Immobilien

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Historische Villa in dem wunderschönen Ort Bad Reichenhall nahe Kurpark

Im Herzen von Bad Reichenhall, nur einen kurzen Spaziergang vom königlichen Kurgarten entfernt, verkaufen wir eine denkmalgeschützte Villa. Das Gebäude wurde ca. 1905 erbaut.

Lange wurde das Objekt als Kurhotel betrieben, nun steht es leer. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 1018 m² bietet das Haus ausreichend Raum für vielfältige Lebenskonzepte.

Die Villa bietet insgesamt 31 Gästezimmer.

24 Zimmer verteilen sich auf das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und das 2. Obergeschoss. Alle 24 Zimmer verfügen über einen Balkon oder einen Wintergarten und ein Badezimmer.
Hier kann man in aller Ruhe die Seele baumeln lassen und den Alltag hinter sich lassen. In den Komfortzimmern genießt man einen wundervollen Blick in die umliegende Bergwelt. Im Untergeschoss befindet sich eine große Gastronomieküche, 3 Aufenthaltsräume, die derzeit als Speisesäle genutzt werden, 1 Personalraum, 1 Heizraum, 1 Abstellraum und ein WC.

Die Dachgeschosswohnung ist derzeit unbewohnt. Auch hier finden Sie 7 Gästezimmer mit Bad, einen Aufenthaltsraum und eine Dachterrasse, die ebenfalls einen wunderschönen Bergblick bietet. Aus Brandschutzgründen wird das Dachgeschoss derzeit nicht genutzt.

Jede Etage ist mit einem Aufzug erreichbar.
Ein schön angelegter Garten bietet Raum für Rückzug und Entspannung.

Über einen verglasten und daher hellen Verbindungsbau erreichen Sie das Nebengebäude mit ca. 223 m². In diesem Verbindungsbau befand sich der Empfangs- und Bürobereich des Kurhotels.
Das Nebengebäude wurde als Arztpraxis genutzt. Neben der Praxis gab es verschiedene Anwendungsräume (z.B. Fitness- oder Massageraum, usw.) sowie einen Wartebereich.

Gerne steht Ihnen Hr. Huber für weitere Fragen zur Verfügung.

Ein Energieausweis wird lt. §79 Abs. 2 GEG nicht benötigt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
voll unterkellert
Terrasse
Denkmalschutz-Afa

Lage

Bad Reichenhall, Bad Reichenhall (83435)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Von der Villa Henckel erreichen Sie in nur einer Gehminute den Königlichen Kurgarten und das Gradierhaus. Das weltgrößte Alpen-Freiluft-Inhalatorium. Auch die Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften und Cafés ist nur einen Katzensprung entfernt.

Bad Reichenhall ist eine bezaubernde Stadt, umrahmt von den Bergen Hochstaufen, Fuderheuberg, Zwiesel - im Südwesten von dem Gebersberg und dem Müllnerberg - im Süden vom Predigtstuhl und auch etwas entfernt vom Untersberg.

Die Stadt liegt an der Grenze zu Österreich und der Festspiel- und Mozartstadt Salzburg. Die Einwohnerzahl beträgt derzeit ca. 17.373.
Bad Reichenhall bietet auch einige Schulen. Von Grundschule, Realschule, Mittelschule und Gymnasium ist alles dabei. Ein Krankenhaus ist ebenfalls vorhanden.

Einmalig schön gelegen ist das aufwändig renovierte Freibad in Marzoll, mit seiner großzügigen Wasserfläche (1.940m²) und seiner Liegewiese mit schattenspendenden Bäumen.

Die RupertusTherme, ein Solebad in Bad Reichenhall, lädt ebenfalls zur Erholung ein. Hier können Sie sich eine Auszeit vom Alltag nehmen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1905
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

1850000 €

1.817,29 €/m²

Provision für Käufer

2% inkl. Mwst

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.817,29 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.763 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.489 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Büroöffnungszeiten - ohne Terminvereinbarung:
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Geschäftszeiten:
Montag bis Freitag: 8 bis 19 Uhr
Samstag: 9 bis 14 Uhr
Sonntag geschlossen

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage - Ihren Anruf! Stichworte Nutzfläche: 1.150,00 m², vermietbare Fläche: 1.018,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 24, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.55, Distanz zum Gymnasium: 0.35, Distanz zur Autobahn: 6.50, Distanz vom Zentrum: 0.15

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Anbieter der Immobilie

Alfred Huber ImmobilienGewerblicher Anbieter

Münchener Str. 10, 83395 Freilassing

10 Jahre Partnerschaft

Herr Alfred HuberDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gnce5t

Referenznummer: D-784