Wohnung zum Kauf

262500 €262.500 €3.950 €/m²

Finanzierung ab 1088 €/Monat

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2Zimmer

66,5 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Ackerstraße 7, Pouch, Muldestausee/ Pouch (06774)

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Suchen Sie nach Ihrem persönlichen Rückzugsort am Wasser? Dann sind Sie bei uns genau richtig!

Am malerischen Südufer des Muldestausees, im idyllischen Ort Pouch, entsteht durch die "blaschke bau AG" ein exklusiver Wohneigentumskomplex, der höchsten Ansprüchen gerecht wird. Nur etwa 120 Meter trennen Sie vom glitzernden Wasser, sodass Sie die Ruhe und Schönheit des Sees hautnah erleben können.

Diese moderne Wohntraum bietet Ihnen die ideale Umgebung, um den Alltag hinter sich zu lassen.

Ob Angeln, Stand-Up-Paddling, Kanufahren oder Radfahren - hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.

Der Komplex umfasst sechs hochwertige Zwei- bis Dreiraumwohnungen, verteilt auf zwei Etagen, mit Wohnflächen zwischen 66 und 97 m².

Diese 2-Raumwohnung bietet auf 66,46 m² großzügigen Raum zum Leben und Wohlfühlen. Eine halboffene Wohnküche mit angebundener Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz zum Schlafen und Träumen. Ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Wohnkonzept.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der private Gartenanteil von etwa 75 m². Ob Sie einen kleinen Nutzgarten anlegen oder eine grüne Oase zur Entspannung schaffen möchten - hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen. Zudem stehen Ihnen ein eigener Stellplatz und ein 6 m² großer Außenabstellraum zur Verfügung.

Erleben Sie das Wohnen am Wasser neu und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Gelegenheit begeistern!

Sonstiges Die in den Grundrissen und Visualisierungen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen ausschließlich zur besseren Vorstellung und Visualisierung. Die Wohnungen befindet sich aktuell in der Planung, so dass die im Exposé abgebildeten Flächen und Bilder nur als Visualisierungshilfen anzusehen sind und "Beispielbilder" darstellen, welche sich an den Grundrissen, Lageplänen und Schnitten orientieren, jedoch von dem Endergebnis abweichen könnten. Geringfügige Veränderungen können aufgrund von baulichen Gegebenheiten oder baurechtlichen Anforderungen noch erfolgen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen.

Zur angebotenen Eigentumswohnung liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Teilungserklärung inkl. Aufteilungsplan und Baubeschreibung
- Abgeschlossenheitsbescheinigung und Wohnflächenberechnung
- Grundrisse, Ansichten und Schnitte
- Nachweis zur Gebäudeversicherung (Feuer/Rohbau)
- GEG Berechnung zum Bauantrag (Energieausweis nach Baufertigstellung)
- AfA Planrechnungsmodell (inkl. Sonder AfA)

Nach erfolgter Lagebesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.



Ein persönlicher Beratungstermin zum Projekt kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.



Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 96,62 m², Grundstücksfläche: 1.466,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Flur: 3, Flurstück: 1516 bis 1519, Gemarkung: Pouch, 2 Etagen, Wohnungsnr.: W 2, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 5.40, Distanz zur Realschule: 9.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 9.10, Distanz zum Flughafen: 43.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.40, Distanz zur Autobahn: 22.10 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen