Reihenmittelhaus zum Kauf

195000 €195.000 €1.392,86 €/m²

Finanzierung ab 815 €/Monat

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6Zimmer

140 m²Wohnfläche

262 m²Grundstück

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Am Stadtpark 8, Bützow, Bützow (18246)

Seltene Gelegenheit Am Stadtpark!
Hier dürfen wir Ihnen ein massives Einfamilienhaus aus Erstbesitz, am begehrten Warnowufer, „Am Stadtpark“ anbieten.
Das durchgehend massiv konstruierte und bei Bauherren sehr beliebte Reihenhaus vom Typ „Weimar D2 II“ wurde 1981 errichtet. Wer zur DDR-Zeit die Möglichkeit zum Bau eines solchen Hauses erhielt, konnte sich glücklich schätzen. Seinerzeit angegeben mit „für 6 Personen“, gehörte dieser Haustyp zu den komfortabelsten und wohnflächenmäßig größten seiner Art.
Der damaligen Exklusivität des Haustyps entsprechend, kamen für diese Bauvorhaben i.d.R. nur sehr ausgewählte und idyllische Grundstückslagen in Betracht. So auch in Bützow. Das Wohngebiet „Am Stadtpark“ befindet sich in direkter Nähe zur Warnow, eingebettet in städtisches Grün.
Die ca. 140 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Vollgeschosse. Mit den seinen 6 hellen Zimmern und zwei Balkonen ist der Grundriss -auch für heutige Wohnansprüche- ideal ausgerichtet.
Das Erdgeschoss (Hochparterre) verfügt über einen repräsentativen Eingangs-/Flurbereich, ein großes Wohnzimmer, ein Gäste-WC, die Küche mit vorgelegenem lichtdurchfluteten Essbereich und ein helles Schlafzimmer mit Balkon. Vom Essbereich gelangt man auf die große überdachte Terrasse in Südausrichtung, von welcher man einen herrlichen Blick auf das Grundstück und ins Grüne genießen kann.
Das Obergeschoss beherbergt 4 weitere praktisch geschnittene Zimmer (1x mit Balkon), vom zentralen Treppenflur zu erreichen. Außerdem befindet sich hier das Familienbadezimmer mit Wanne und Fenster.
Das Haus verfügt über einen Vollkeller. Wobei für dieses Geschoss die Bezeichnung „Souterrain“ unseres Erachtens passender wäre. Der recht flache Erdeinstand, die Fenster (Belichtung) und die Raumhöhen ermöglichen eine vielfältige Nutzung dieses Geschosses, welches komplett beheizt ist.
Neben der Garage, befinden sich hier u.a. geflieste Lagerräume, die Heizungsanlage (Fernwärme) sowie Wasch- und Duschmöglichkeiten. In der Nachbarschaft wird das Kellergeschoss z.T. auch zu Wohnzwecken genutzt. Dennoch haben wir in unserer Beschreibung die ca. 80 m² Kellergeschossfläche nicht der Wohnfläche zugeschrieben.
Die durchgehend massive Bauweise (inklusive der Geschossdecken) nach standardisiertem Herstellungsverfahren, erfolgte nach dem seinerzeit neuesten Stand der Technik und war der Zeit weit voraus. Vor dem Hintergrund des verhältnismäßig jungen Baujahres 1981, kann dem Gebäude eine lange Restnutzungsdauer unterstellt werden.
Die Beheizung sowie die Warmwassererzeugung erfolgt seit 2018 durch das moderne städtische Fernwärmenetz. Der ehemalige Gasanschluss liegt nach wie vor im Gebäude an.
Die Elektroanlage stammt größtenteils aus der Bauzeit, ist voll funktionstüchtig und hat entsprechenden Bestandsschutz. Die Bäder und sanitären Einrichtungen sind gefliest und versprühen überwiegend den Charme der 80er Jahre.
Die sonstigen Böden im Haus sind gefliest oder Teppichböden belegt. Das große Wohnzimmer verfügt über einen Echtholz-Parkett-Boden. Die Fensterelemente sind überwiegend bereits aus Kunststoff und doppelt verglast, tlw. mit Sprossen und Rollläden ausgestattet.

Das hier angebotene Stadthaus befindet sich in Nähe der Warnow, im begehrten Viertel "Am Stadtpark". Hier, wo bis in die 1970er Jahre noch überwiegend Gärten angesiedelt waren, entstand Anfang der 1980er Jahre das moderne Wohngebiet im Grünen. Ob zu Fuß, dem Rad, dem Kanu oder der Angel ...hier lässt es sich super entspannen. Das Stadtzentrum, mit Rathaus und Stiftskirche, ist schnell zu erreichen. In der direkten Nachbarschaft befinden sich überwiegend schmucke Wohngebäude in Reihenhausbauweise vergleichbaren Baustils, wovon der Großteil inzwischen sehr individuell und liebevoll von seinen Besitzern gestaltet wurde. Die ruhige Anliegerstraße (Sackgasse), in der sich das Verkaufsobjekt befindet, rundet die perfekte Wohnidylle ab.
Die mecklenburgische Kleinstadt Bützow, vor den Toren Rostocks und der Ostsee, hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt. Nach den verheerenden Schäden durch den Tornado, der 2015 über Bützow fegte, erstrahlt nicht nur die altehrwürdige Innenstadt wieder im neuen Glanz.
Angefangen von Kitas und Schulen, über Allgemeinarzt- und Facharztpraxen, Alten- und Pflegeeinrichtungen, dem Krankenhaus, dem Einzelhandel und Discountern, bis hin zu Sportvereinen und sonstigen Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt, bietet Bützow alle Vorzüge des städtischen Wohnens. Dies ist natürlich auch über die Stadtgrenzen hinaus bekannt, weshalb die hohe Nachfrage nach Wohnraum ungebrochen ist.
Gerne empfehlen wir Ihnen den Link der Stadt Bützow:
www.buetzow.de

weitere Objektbeschreibung Die Grundstücksfläche in Südausrichtung ist idyllisch angelegt und ansprechend bepflanzt. Trotz beidseitig gepflegter Nachbarschaft, bietet der Garten- und Sitzbereich durch Hecken, Bäume und Einfriedungen eine herrlich natürliche Privatsphäre. Die geschossbedingt leicht erhöhte Wohnhausterrasse ist über eine Außentreppe direkt mit dem Garten verbunden.
Südlich wird das Grundstück durch einen Bachlauf begrenzt. Über diesen führt eine kleine eigene Holzbrücke, was einen besonderen Reiz für die dortigen Anwohner bedeutet. Historisch bedingt ist die dort angrenzende Grundstücksfläche, auf der gesamten Breite, seitens der Eigentümer von der Stadt Bützow gepachtet. Die ca. 380 m² Pachtfläche ist mit einem Holzschuppen bebaut und bildet demnach seitdem, zusammen mit dem Verkaufsgrundstück (262 m²), eine wirtschaftliche Einheit von insgesamt ca. 642 m². Ein weiterer angenehmer Vorteil an dem Pachtgrundstück ist die eigene rückwärtige PKW-Zufahrt, die einem das Befahren und/oder zusätzliches Abstellen z.B. eines Bootes, Wohnwagen o.ä. ermöglicht.
Hinweis zum Pachtvertrag:
Der bestehende Pachtvertrag besteht zwischen dem derzeitigen Eigentümer und der Stadt Bützow. Sowohl dieser Pachtvertrag als auch die Pachtfläche sind daher nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Laut Auskunft der Eigentümer scheint eine Weiterpacht durch einen neuen Besitzer, analog der seitlichen Nachbargrundstücke, jedoch als sehr wahrscheinlich. Natürlich nur, sofern ein Käufer das wünscht. Einzelheiten zu den aktuellen Pachtkonditionen liegen uns vor. Gern informieren wir Sie dazu.
Verbindliche Auskünfte zu einem weiterführenden Pachtvertrag darf Ihnen nur die Stadt Bützow (FB Bauen und Stadtentwicklung bzw. Liegenschaften) erteilen.
Energieausweis:
Der Energieausweis ist in Arbeit, liegt jedoch noch nicht vor.
Hinweise zur Energetik: Für möglich Sanierungsmaßnahmen bietet die geschlossene und massive Bauweise wiederum Vorteile. Letztlich gibt es nur zwei Außenwände (Straßenseite und Hofseite), die bei Bedarf zu dämmen wären. Die Stahlbetondecken ermöglichen diverse Bodengestaltungsmöglichkeiten, bis hin zu einem zusätzlichen Heizestrich-Überzug. Aufgrund der Sonnenausrichtung, böte sich das flache Satteldach für die Installation einer Photovoltaik-Anlage an.
Sonstiges und Rechtliches Die hier veröffentlichten Informationen und Fotos sind nur ein kleiner Auszug aus unserer umfangreichen Exposédokumentation. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen tiefergehende Informationen zu dieser Immobilie erst nach Erhalt Ihrer unterzeichneten Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) zusenden möchten. Dieses dient dem Schutz des Eigentümers und ggf. der Mieter. Die Vereinbarung erhalten Sie gern auf Anfrage als PDF von uns.
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Ertragszahlen, Vermietungsstände, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Insbesondere können sich Vermietungstand und Mietertrag einer Liegenschaft im Zeitraum der Vermarktung ändern. Hier gilt daher ausschließlich die endgültige Mieterliste als Anlage zum späteren Kaufvertrag.
Die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die Firma Relia Immobilien, Inh. Jens Blümel haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben. In diesem Fall ist die Haftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: frei werdend