Mehrfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €1.833 €/m²

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6Zimmer

270 m²Wohnfläche

987 m²Grundstück

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Oberhub 25, Haibach ob der Donau (4083)

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Zum Verkauf steht ein charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus, das zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 270 m², einer zusätzlichen Kellerfläche von ca. 140 m², einer Einzelgarage und Platz für 2 bis 4 Fahrzeuge im Außenbereich erfüllt dieses Haus alle Anforderungen für komfortables Wohnen.

Dank der zwei separaten Eingänge eignet sich das Haus ideal als Mehrgenerationenhaus oder für eine Vermietung einer Wohneinheit, wodurch ein Teil der Finanzierungskosten gedeckt werden könnte.

Ausstattung & Highlights
Baujahr: 1998
Heizung: Zentralheizung, umschaltbar zwischen Öl und Holz/Koks; zusätzlich sorgt ein Schwedenofen für gemütliche Wärme.
Küche: Rustikale Einbauküche in Tischlerqualität, die bei Bedarf durch neue Fronten modernisiert werden kann.
Keller: Über Innentreppe und Außentreppe zugänglich, bietet er großzügigen Stauraum.
Zusatzfläche: Zwei Blechhütten bieten Platz für Fahrräder oder Anhänger.

Besonderheiten:
Drei Kamine
Eigener Hausbrunnen
Modernes Glasfaserinternet, ideal für Homeoffice
Energieverbrauch
Der Energiekennwert liegt bei 107 kWh/(m²*a), was das Haus auch energetisch attraktiv macht.
Nutzungsmöglichkeiten

Dieses Haus eignet sich perfekt als Kapitalanlage oder für die Eigennutzung. Für Käufer, die nicht sofort nach Österreich ziehen möchten, bietet sich die Möglichkeit, zunächst beide Wohneinheiten zu vermieten und später selbst einzuziehen. Auch die Anmeldung eines Zweitwohnsitzes ist problemlos möglich.

Kaufpreis & Provision
Der Kaufpreis beträgt 495.000,00 Euro, zzgl. 2,5 % Käuferprovision (zzgl. MwSt.)

Besichtigung
Bitte teilen Sie uns vor einem Besichtigungstermin Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer mit.

Hinweise
Alle Maße und Angaben in diesem Exposé sind ca.-Angaben und beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Kontakt
Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen Ihnen von Montag bis Samstag zwischen 08:30 und 20:30 Uhr für Rückfragen und weitere Informationen zur Verfügung.