Penthouse zum Kauf

1280000 €1.280.000 €6.844,92 €/m²

Finanzierung ab 5299 €/Monat

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4,5Zimmer

187 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Neckarstadt - Ost, Mannheim (68167)

In einer der beliebtesten Alleen Mannheims, der Max-Joseph-Straße in der Neckarstadt-Ost, befindet sich dieses außergewöhnliche Penthouse. Die im Maisonette-Stil
erbaute Wohnung erstreckt sich mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 187 m² auf zwei Etagen.

Das unter Denkmalschutz stehende Gesamtgebäude wurde ca. 1905 erbaut und verfügt über eine Vielzahl von Detailreichen Altbauelementen, die durch eine fortführende Pflege gut erhalten wurden und dem Anwesen einen außergewöhnlichen Charakter verleihen.

Das Penthouse wurde im Jahre 2013 komplett neu aufgebaut und verfügt über eine Vielzahl von Ausstattungsmerkmalen, welche sich in dieser Umgebung selten bis gar nicht finden lassen.

In einem Aufzug gelangen Sie vom Innenhof des Gebäudes direkt auf Ihre Wohnetage im vierten Stock. Von hier gelangen Sie auf die uneinsehbare Dachterrasse mit herrlichem Ausblick. Auf ca. 56 m² Fläche haben Sie eine Vielzahl von Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
In der unteren Wohnetage befinden sich auf einer Fläche von ca. 127 m² ein offener Wohn-Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche, das Wohnzimmer mit Kamin, zwei Kinder-/ Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, die Abstellkammer sowie der Hauswirtschaftsraum. Durch die Sprossenfenster haben Sie einen Ausblick über die Baumkronen der Platanen. Somit ist in dieser Wohnung mit einer für diese Straße überdurchschnittlichen Helligkeit gesorgt.

Über die im Wohnbereich integrierte Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Durch eine Glastür abgetrennt gelangen Sie in das Elternschlafzimmer, das Ankleidezimmer mit Einbauschränken und das mit hochwertigen Materialien ausgestattete Badezimmer. Neben einer Dusche finden Sie hier eine Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion.

Der Mietvertrag eines angemieteten Tiefgaragenstellplatzes in fußläufiger Entfernung kann vom Verkäufer für EUR 50,00 pro Monat übernommen werden. Die Wohnung ist aktuell für eine Kaltmiete von EUR 2.200,00 vermietet. Die Bewohner haben sich bereit erklärt, nach Verkauf der Wohnung innerhalb eines angemessenen Zeitraumes die Wohnung freizustellen.

Die Immobilie befindet sich in Mannheim, einer der bedeutendsten Städte im Südwesten Deutschlands. Sie liegt im dynamischen Stadtteil Neckarstadt-Ost. Dieser Stadtteil erstreckt sich in der Umgebung entlang des nördlichen Ufers des Neckars. Die Wohnung befindet sich in der beliebtesten Straße dieses Stadtteils, in der mit Platanen bestückten Allee Max-Joseph-Straße.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Öffentliche Verkehrsmittel, wie die nahegelegenen Bushaltestellen Max-Joseph-Straße und Carl-Benz-Straße sind fußläufig erreichbar. Weiterhin bietet die Straßenanbindung über nahe gelegene Hauptverkehrsstraßen und die Autobahn A6 eine sehr gute Erreichbarkeit in alle Richtungen.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind reichlich vorhanden. Supermärkte wie REWE und nah und gut liegen in unmittelbarer Nähe. Für frische Backwaren und den alltäglichen Apothekenbedarf sorgen die Max-Joseph-Apotheke und Falken-Apotheke.

Für die Bildung sind mehrere Einrichtungen vorhanden, darunter die Theaterakademie Mannheim, Werner-von-Siemens-Schule und die Carl-Benz-Schule. Für die jüngsten Bewohner gibt es eine Auswahl an Kindergärten wie den Treff Neckarstadt-Ost und St. Bernhard.

Die Gesundheitsversorgung ist ebenfalls bestens abgedeckt mit mehreren Arztpraxen und Zahnarztpraxen in nächster Umgebung.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Der beliebte Herzogenriedpark und mehrere kleinere Parkanlagen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Sporteinrichtungen sind vielfältig, von Fitnessstudios bis zu Sportvereinen.

Für kulturelle Veranstaltungen bieten sich das Theater im Felina Areal sowie weitere Bühnen und Einrichtungen an. Restaurants wie Osteria Limoni, Luisella Feinkost Bistorante und gemütliche Cafés bieten kulinarische Genüsse für jeden Geschmack.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine vielfältige demografische Struktur aus, die sich in einer lebendigen und freundlichen Gemeinschaft widerspiegelt. Die Gegend ist gepflegt und sicher, was zur hohen Lebensqualität beiträgt.

Dienstleistungen wie Postämter, Banken und Friseure sind ebenfalls gut erreichbar, was den Alltag der Bewohner erleichtert.

Die Nähe zu wichtigen und zahlreichen Unternehmen trägt zur Attraktivität der Lage bei. Diese bieten vielfältige Arbeitsmöglichkeiten und sichern eine stabile wirtschaftliche Lage.

Im Immobilienmarkt zeigt sich eine positive Entwicklung, mit stabilen Mieten und Kaufpreisen, die in den letzten Jahren tendenziell angestiegen sind. Dies spricht für eine hohe Wertstabilität der Immobilien.

Die Luftqualität in Mannheim ist allgemein gut. Durch die Nähe zum Neckar und verschiedenen Grünflächen sind die Belastungen durch Lärm und Umweltverschmutzung in Grenzen gehalten. Das Klima in Mannheim ist gemäßigt, mit warmen Sommern und milden Wintern, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht.

Die Stadtplanung und Entwicklung der Infrastruktur in Mannheim zeigen positiv in die Zukunft. Pläne zur Verbesserung der Verkehrsanbindungen und Erweiterungen von Wohn- sowie Gewerbeflächen garantieren eine fortlaufende Attraktivität der Lage.

Der erste Eindruck der Gegend ist positiv: Eine harmonische Mischung aus Tradition und Moderne prägt das Bild. Die Straße selbst ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer belebten Nachbarschaft mit einem hohen Maß an Sozialleben. Besondere Potenziale liegen in der fortlaufenden Infrastrukturentwicklung und der dadurch wachsenden Lebensqualität. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus Stadtflair und ruhigen Rückzugsorten, perfekt für Familien und Berufstätige.

Sonstiges Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

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www.di-deutscheimmobilien.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen