Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

550000 €550.000 €1.248,95 €/m²

Finanzierung ab 1838 €/Monat

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440,4 m²Wohnfläche

506 m²Grundstück

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Auefeld, Kassel (34121)

Das ca. 1905 erbaute Mehrfamilienhaus bietet insgesamt 8 Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 440,37 m². Das Gebäude verteilt sich über ein Erdgeschoss, ein 1. Obergeschoss, ein 2. Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Derzeit sind 6 der 8 Wohneinheiten vermietet. Eine Dachgeschosswohnung bedarf einer Kernsanierung, während in einer Wohnung im 1. Obergeschoss Teilsanierungen notwendig sind.
- EG links mit ca. 82,37m² Wohnfläche, derzeit vermietet
- EG rechts mit ca. 46,00m² Wohnfläche, derzeit vermietet
- 1. OG links, 2 ZKB mit ca. 57,00m² Wohnfläche, leerstehend und teilweise sanierungsbedürftig
- 1. OG rechts, 2 ZKB mit ca. 60m² Wohnfläche - Neuvermietung ab 15.09.2024, saniert 2022
- 2. OG links mit ca. 57,00m² Wohnfläche - derzeit vermietet
- 2. OG rechts mit ca. 62,00m² Wohnfläche, derzeit vermietet
- DG links mit ca. 40m² Wohnfläche, derzeit vermietet
- DG rechts mit ca. 36m² Wohnfläche, leerstehend und sanierungsbedürftig
Zusätzlich verfügt das Objekt über drei Garagen, von denen zwei eine Fläche von jeweils ca. 36 m² und eine eine Fläche von ca. 50 m² bieten.
Mit einer IST-Mieteinnahme von EUR 25.260,00 pro Jahr bietet das Objekt bereits eine attraktive Rendite. Durch Mietpreiserhöhungen lassen sich die Einnahmen nach unseren Kalkulationen ohne Sanierungen auf etwa EUR 36.000,00 und mit Sanierungen auf ca. EUR 44.000,00 pro Jahr steigern.
Eine Hausverwaltung für die Immobilie ist vorhanden und kann weitergeführt werden.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Wehlheiden in Kassel. Wehlheiden zeichnet sich durch seine zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die Lage bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Die Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile ist optimal, was das Objekt auch für Mieter besonders attraktiv macht.

Sonstiges Alle Angaben stammen von dem Verkäufer. Die Firma Immoeffizienz GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, um Ihnen die Immobilie vor Ort zu präsentieren. Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 440,37 m², vermietbare Fläche: 440,37 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Hessen, Distanz zum Flughafen: 20.82, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.88, Distanz zum Bus: 0.8