Doppelhaushälfte zum Kauf

600000 €600.000 €4.800 €/m²

Finanzierung ab 1988 €/Monat

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5Zimmer

125 m²Wohnfläche

365 m²Grundstück

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Tiengen, Freiburg im Breisgau / Tiengen (79112)

Die attraktive Doppelhaushälfte präsentiert sich auf drei Etagen als behagliches Zuhause in einer familienfreundlichen Umgebung. Das gepflegte Anwesen ist seit 2022 vermietet und eignet sich sowohl als wertbeständige Kapitalanlage als auch für Eigennutzer mit Weitblick.
Bereits der idyllische Vorgarten schafft einen einladenden Zugang zur Immobilie und unterstreicht den gemütlichen Charme des Hauses.
Bei Eintritt gelangen Sie in den großzügigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, die Küche sowie das praktische Gäste-WC zu erreichen. Die großzügig dimensionierte Küche mit integrierter Einbauküche verfügt über eine Vielzahl an Arbeitsflächen sowie Staumöglichkeiten, sodass sie den Ansprüchen von Hobby- und Profiköchen gleichermaßen gerecht wird.
Der Wohnbereich besticht durch seine Helligkeit und einen durchdachten Schnitt, der den Bewohnern viel Freiraum für die Verwirklichung ihrer individuellen Gestaltungsvorstellungen lässt. Ein besonderes Merkmal ist der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten, die beide zum Entspannen und Wohlfühlen einladen. Hier können Sie ruhige Stunden genießen oder gesellige Abende mit Freunden verbringen. Die harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich schafft zusätzlichen Wohnkomfort im Freien.
Über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo die privaten Räumlichkeiten auf Sie warten. Hier befinden sich zwei großzügig geschnittene Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen - ob als gemütliches Schlafzimmer, als ruhiges Arbeitszimmer oder als liebevoll eingerichtetes Kinderzimmer. Beide Räume bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen durch die angenehme Belichtung eine behagliche Wohnatmosphäre, die perfekt auf die Bedürfnisse der gesamten Familie abgestimmt ist.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges Zimmer mit fantastischem Ausblick, das sich hervorragend als Gästezimmer oder Rückzugsort eignet.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein geräumiges Zimmer mit herrlichem Ausblick, das sich ideal als Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort nutzen lässt. Mit seiner Helligkeit und dem weiten Blick ins Grüne lädt es zum Entspannen und Wohlfühlen ein.
Im Untergeschoss befinden sich mehrere geräumige Kellerräume, die ideal als Abstellfläche oder für Hobbyzwecke genutzt werden können. Zudem ist hier die Haustechnik des Gebäudes untergebracht, was für eine praktische und leicht zugängliche Versorgung sorgt.
Zusammenfassend bietet Ihnen die Doppelhaushälfte mit ihrem großzügigen Garten, der sonnigen Terrasse und den vielseitig nutzbaren Räumen ein ideales Zuhause für Familien. In ruhiger Lage vereint sie Wohnkomfort und Lebensqualität.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung der Immobilie.

Freiburg-Tiengen, ein Stadtteil mit eigener Ortsverwaltung, liegt etwa zehn Kilometer westlich der Innenstadt am malerischen Tuniberg, zwischen Opfingen und Munzingen. Hier erleben Sie die perfekte Kombination aus urbanem Wohnkomfort und naturnaher Ruhe.
Die lebendige Nachbarschaft bietet zahlreiche Vorteile, während Sie gleichzeitig die Nähe zur Natur genießen können. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, decken den täglichen Bedarf an Lebensmitteln, Kleidung und Haushaltswaren. Auch die Gesundheitsversorgung ist durch Arztpraxen und eine Apotheke bestens gewährleistet.
Familien mit Kindern profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Kindergärten und Grundschulen in direkter Umgebung, ergänzt durch weiterführende Schulen und Gymnasien in der Nähe.
Umgeben von Natur lädt der Stadtteil zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Parks, Grünflächen und Wanderwege bieten Gelegenheit zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Kulturelle Veranstaltungen, lokale Märkte und Restaurants schaffen zudem Raum für gesellige Stunden. Nur etwa einen Kilometer östlich befinden sich der Arlesheimer und der Reuttemattensee, idyllische ehemalige Baggerseen in einem Naturschutzgebiet.
Dank ausgezeichneter Verkehrsanbindung erreichen Sie die Freiburger Innenstadt und angrenzende Stadtteile bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Autofahrer profitieren von der Nähe zur A5 sowie zur B31 und B3, die direkte Verbindungen nach Freiburg bieten.

Sonstiges Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 53,83 m², Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 11.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 7.20, Distanz zum Flughafen: 58.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.00, Distanz zur Autobahn: 2.20, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.00, Distanz vom Zentrum: 0.75, Distanz zur Hauptschule: 9.40