Wohnung zum Kauf

199000 €199.000 €2.510,09 €/m²

Finanzierung ab 666 €/Monat

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3Zimmer

79,3 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Kesselbergweg 7, Nideggen, Nideggen (52385)

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Erdgeschosswohnung mit stufenlosem Zugang!
Diese einladende Eigentumswohnung bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort in einem gepflegten 6-Familienhaus.
Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten und reinen Wohngegend von Nideggen, ohne großen Straßenlärm und sonstige Beeinträchtigungen.
Das im Jahr 1995 erbaute Gebäude besticht durch seine solide Bauweise mit Außenfassadendämmung und angenehmer Nachbarschaft.
Die Wohnung selbst überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine gemütliche Atmosphäre. Mit drei großzügigen Zimmern bietet sie genügend Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Die bereits vollständig eingerichtete Küche ist im Preis enthalten und lädt zum Kochen ein. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet und zusätzlich steht Ihnen ein praktisches Gäste-WC, wie auch ein Abstellraum zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige, überdachte Balkon in Süd-Ausrichtung, der über Eck führt und auf dem Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und den Blick in den Garten genießen können. Darüber hinaus profitieren Sie von einem eigenen Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller. Ihr Auto können Sie bequem auf dem dazugehörigen PKW-Stellplatz vor dem Haus parken. Im Hausgeld von 356 € sind die Heizkosten bereits enthalten. Auch das Rücklagenkonto ist gut gefüllt!
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Zögern Sie nicht und machen Sie diesen Wohntraum zu Ihrer neuen Realität!
Fordern Sie unser umfangreiches Exposé an. Herr Muhren freut sich auf Ihre Anfrage.

Nideggen- liegt im malerischen Tal der Rur im Nationalpark Eifel. Eines der schönsten Dörfer in beliebter Eifellage. Ganz Nideggen ist familien- und kinderfreundlich. Die bunte Mischung der Bewohnerstruktur garantiert eine angenehme Lebendigkeit. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich das Fachmarktzentrum mit allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Auch kleinere Geschäfte, attraktive Gastronomie und Cafés tragen zur Lebensqualität in Nideggen und im nahen Umkreis bei. Praxen und Büros und Schulen sorgen für eine gute Belebung des mit Grünflächen, Wanderwegen und Spielplätzen durchmischten Quartiers. Die historische Altstadt, der Marktplatz und die Burg Nideggen sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.7.2029.
Endenergiebedarf beträgt 96.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unser TÜV-zertifizierten Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Weiter Objekte finden Sie unter www.amarc21-dueren.de
Wir sind gerne behilflich, wenn es um Ihre Finanzierung geht. Auch bei handwerklichen Maßnahmen können wir Ihnen Empfehlungen geben.
Sollten Sie Ihr Haus oder Wohnung verkaufen wollen, rufen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Wertermittlung und der Vermarktung, professionell und diskret.
Wir verstehen uns als Partner an Ihrer Seite!
Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.
Fordern Sie uns!
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucherinformationen in unserem Impressum!
Impressum:
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. "OS-Plattform") für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet