Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

888888 €888.888 €1.684 €/m²

Finanzierung ab 3570 €/Monat

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29Zimmer

528 m²Wohnfläche

307 m²Grundstück

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Sandhoferstr.277, Sandhofen - West, Mannheim (68307)

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Objektbeschreibung Typ: Wohn- und Geschäftshaus
•Etagenanzahl: 4 plus Keller und Dachboden
•Grundstücksfläche: ca. 307 m²
•Gesamtfläche: ca. 528 m²
•Wohnfläche: ca. 406 m²
•Gewerbefläche: 122 m²
•Nutzfläche: ca. 112 m²
•Anzahl der Zimmer: 29
•Ausstattungsqualität: solide und sehr gepflegt

Bau- und Renovierungsdetails
Das 1951 errichtete Haus zeichnet sich durch eine massive und solide Bauweise aus. In den Jahren 1970 bis 1972 fand eine umfassende Renovierung statt, einschließlich der Installation von Metallfenstern, Modernisierung der Heizungen und Renovierung der Bäder. Der Dachboden wurde isoliert und in die 3. Etage integriert.
Anfang der 2000er Jahre wurde eine neue Gasleitung verlegt, und in den letzten Jahren wurden die Wohnungen kontinuierlich modernisiert, indem Gasetagenheizungen und renovierte Bäder installiert wurden.

Zusätzliche Informationen
•Heizungsart: Gasetagenheizung und Elektrospeicheröfen
•Bauweise: Massiv
•Baujahr: 1951
•Mieteinnahmen: Derzeit p.a. (bitte angeben)
•Provision: Keine

Fazit
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer attraktiven Lage. Es bedarf zwar stückweiser Renovierung, aber die soliden Grundstrukturen und die professionelle Hausverwaltung (HVR Mannheim) gewährleisten eine gute Basis für zukünftige Wertsteigerungen.

Raumaufteilung Wohneinheiten
- 5 Wohneinheiten (Erweiterung auf 6 möglich)
Aktuell vermietete Einheiten:
- 2 Wohneinheiten als Praxisräume (EG, 122 m²)
- 2 Wohneinheiten im 1. OG
- 1 Wohneinheit im 2.OG
Derzeit nicht vermietet:
- 1 Wohneinheit im 2. OG (60 m²)
- 1 Wohneinheit im 3 OG ca. 162 m²)

Etagenaufteilung:
- Keller: Voll unterkellert mit Personalraum, Lager, Waschraum und Fahrradkeller;
Zugang zum Gemeinschaftsgarten
- EG: Praxisräume (122 m², ehemals 2 Wohnungen verbunden)
- 1. OG: Links: 60 m², Gasetagenheizung, renoviertes Bad
Rechts: 62 m², Gasetagenheizung, Parkett
- 2.OG: Links: 60 m², Elektroöfen, ehemals Büro, derzeit unvermietet
Rechts: 62 m², Gasetagenheizung, Parkettböden
- 3.OG / DG:
162 m², Elektrospeicheröfen, Parkettböden, derzeit unvermietet

Besichtigungstermine Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Stichworte Zustand: renoviert, teilsaniert, renovierungsbedürftig, gepflegt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Galerie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Sanierungs-Afa