Wohnung zum Kauf 462.000 € 3 Zimmer 91,6 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Rheinaustraße 16 Mörsch Rheinstetten / Mörsch 76287

Monat
3Zimmer
91,6 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Herr Pascal Koch

Koch Immobilien

Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

Neubau WE 3/ 3-Zimmer-Wohnung in 76287 Rheinstetten

Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Rheinstetten / Mörsch! Diese moderne, projektiert Erdgeschosswohnung bietet höchsten Wohnkomfort und eine ideale Lage für Familien und Paare. Geplanter Baubeginn für das Frühjahr 2025 und bezugsfertig ab dem Frühjahr 2026, bietet diese Neubauwohnung alle Vorteile zeitgemäßen Wohnens.

Die Wohnung besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 92 m², unterteilt in 3 Zimmer mit 2 Schlafzimmern und einem modernen Badezimmer mit begehbarer Dusche. Eine herrliche Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen im eigenen Grünbereich ein.

Zur weiteren Ausstattung gehören:
- Zwei Tiefgaragenstellplätze (jeweils 25.000 €)
- Eine hochwertige Einbauküche für 9.000 €
- Energieeffizienzklasse KFW-55, Energieausweis wird nach Fertigstellung erstellt
- Modernste Bauweise in Massivbau und Beton mit hochwertigen Natursteinbelägen
- Bequemer Zugang durch einen Aufzug und eine gepflasterte Hofeinfahrt
- Moderne Wärmepumpe (Luft/Wasser) und Fußbodenheizung für behagliche Wärme
- Hochwertige 3-fach-Kunststofffenster und elektrische Rollläden aus Kunststoff/Aluminium
- Vinylböden, schwimmend verlegt, und weiße Innentüren für ein stilvolles Ambiente
- Separater Abstellraum im Keller und die Möglichkeit zur Fahrradunterbringung in der Tiefgarage

Die Lage in Rheinstetten / Mörsch bietet Ihnen eine ruhige und dennoch zentrale Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar.

Sichern Sie sich jetzt diese Traumwohnung und genießen Sie den modernen Wohnkomfort eines projektierten Neubaus. Für weitere Informationen und eine ausführliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frühjahr 2026
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Personenaufzug
Erdgeschoss
Kelleranteil
Terrasse

Lage

Rheinaustraße 16, Mörsch, Rheinstetten / Mörsch (76287)

Die Wohnung befindet sich im charmanten Ortsteil Mörsch von Rheinstetten, welcher zu den begehrtesten Wohnlagen in Baden-Württemberg zählt. Die Rheinaustraße zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Umgebung aus, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegende Natur bietet.

Die Infrastruktur in Rheinstetten ist hervorragend: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Versorgung im Alltag komfortabel gestaltet.

Freizeitliebhaber und Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Die Nähe zum Rhein und zu verschiedenen Naherholungsgebieten bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Wassersportaktivitäten.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die Straßenbahnlinie S2 verbindet Mörsch direkt mit Karlsruhe und sorgt für eine unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Zudem ist die Autobahn A5 in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch Rheinstetten auch für Pendler ein attraktiver Wohnort ist.

Insgesamt bietet die Lage in der Rheinaustraße in Rheinstetten / Mörsch ein ideales Umfeld für Familien, Paare und Einzelpersonen, die sowohl die Nähe zur Natur als auch zu urbanen Annehmlichkeiten schätzen.

Energie und Bauzustand

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

462000 €

5.043,67 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

25000 €

Provision für Käufer

Provisionsfrei inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 25.000,00 EUR

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5.043,67 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.479 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.391 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Sonstiges Provisionsfrei

Koch Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.

Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 01514006549 oder kontakieren Sie uns per E-Mail.
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Kein Problem sprechen Sie mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder gehen Sie auf unsere Webseite. Stichworte Nutzfläche: 3,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Flughafen: 11.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.66, Distanz zum Bus: 2.31, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.16, Distanz zur Hauptschule: 5.84

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Anbieter der Immobilie

Koch ImmobilienGewerblicher Anbieter

Karlsruher Str.25, 76287 Rheinstetten

10 Jahre Partnerschaft

Herr Pascal KochDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gnrp5f

Referenznummer: KO-274_3