Einfamilienhaus zum Kauf 545.000 € 5 Zimmer 238,2 m²<br/>Wohnfläche 799 m²<br/>Grundstück Wolkersdorf Schwabach 91126

Monat
5Zimmer
238,2 m²Wohnfläche
799 m²Grundstück
Wolkersdorf, Schwabach (91126)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Frau Alexandra Hinkel

Immobilien Sollmann+Zagel GmbH

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

545000 €

2.288,38 €/m²

Provision für Käufer

3,57% für den Käufer inkl. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

Massivbau
individuelles Design
2-fach-verglaste Holzfenster
Fensterfronten mit Blick in den Garten und Wald
Ölzentralheizung
ergänzende Beheizung über den offenen Kamin möglich

Erdgeschoss und Außenbereich:
geräumiger Empfangsbereich
offener und heller Wohnraum mit Essplatz
freistehender, offener Kaminofen
Blickfang! Treppe ins Obergeschoss
hohe Decken durch Lufträume ins OG
separate Küche mit großer Durchreiche und Einbauküche
Garten, direkt am Wald angrenzend
großzügige Terrasse
zwei Stellplätze vor der Garage
breite Doppelgarage mit elektrischem Tor
angrenzende Werkstatt
überdachte Pergola als potenzieller Grillplatz
Gäste-WC
Abstellraum mit Einbauschränken an drei Seiten
abgetrennter Kellerabgang

Obergeschoss:
offene Galerie mit Balkonen nach Osten und Westen
individueller Charakter durch verglaste Fensterfronten und den offenen Eindruck
drei Kinder- oder Schlafzimmer, mit Zugang zu den Balkonen
Badezimmer mit Dachfenster, Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken
vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten zum Beispiel durch Zusammenlegen einzelner Räume zu einem großen Schlaf-, Ankleide- und Badezimmer

Kellergeschoss:
hohe Decken
großer Hobbyraum
weitere Kellerräume als Lagerfläche
Heizung, Tankraum nach außen verlegt

Ungestörte Lage! Individuelles Einfamilienhaus direkt am Waldrand in Wolkersdorf

Objekt Das massiv gebaute Einfamilienhaus besitzt einen sehr individuellen Charakter und überzeugt durch die imposante Lage direkt am Waldrand und die hellen, vielseitigen Flächen im Inneren.

Startet man einen Rundgang im Erdgeschoss, erfasst man sofort den Charme des Hauses. Der offene Wohn- und Essbereich ist nicht nur in der Fläche sehr groß, sondern wurde auch durch Lufträume ins Dachgeschoss erweitert. Der freistehende Kamin lädt zum gemütlichen Verweilen ein und die Treppe ins Obergeschoss stellt einen unaufdringlichen Raumteiler zum Essplatz dar. Die separate Küche mit der großen Durchreiche ist schön eingerichtet und hat, ebenso wie alle anderen Räume im Erdgeschoss, einen eigenen Terrassenausgang.

Der Garten überzeugt auf ganzer Linie. Durch die direkte Waldrandlage des Hauses ist absolute Ruhe garantiert! Auch der Ausblick ist fantastisch und einmalig zugleich.
Auf dem Grundstück befindet sich noch die Doppelgarage mit elektrischem Tor, die dahinterliegende Werkstatt und ein überdachter Sitzbereich, welcher perfekt als Grillplatz geeignet ist.

Sie möchten weitere Beschreibungen? Dann fragen Sie gleich unser detailiertes Exposé an. Aufteilung siehe Grundrisse

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Die "Goldschlägerstadt" Schwabach mit rund 40.000 Einwohnern ist eine der kleinsten kreisfreien Städte Bayerns und die zentrale Lage ist ihre Stärke im Individual- und im öffentlichen Verkehr.

Schwabach grenzt südlich an die Stadtgrenzen Nürnbergs und ist darüber hinaus umgeben von den ländlich geprägten Gemeinden des Landkreises Roth, insbesondere dem neuen fränkischen Seenland (Altmühlsee, Brombachsee, Rothsee).

Mit zwei Anschlussstellen ist Schwabach direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 (München - Berlin) und A 3 (Passau - Frankfurt a. Main) angebunden.

Die Innenstadt sowie auch das Messegelände der Stadt Nürnberg sind mit dem Auto in weniger als 30 Minuten bequem zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1978
Wesentliche EnergieträgerÖl

Immobilienpreisvergleich

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Niedrigster Wert in der Region

1.652 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.913 €/m²

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